Кадастровая стоимость — это официальная оценка недвижимости, которую устанавливает государство. В Липецкой области она напрямую влияет на размер имущественного, земельного налога, а также на расчёт НДФЛ при продаже или дарении объекта. В 2026 году процесс получения этой информации стал ещё проще: Росреестр сократил период переоценки с 4 до 2 лет, а проверка данных в ЕГРН защищает от мошенничества и скрытых обременений.

Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?

Кадастровая стоимость — это не рыночная цена, а величина, определённая по методике Федеральной службы государственной регистрации. От неё зависят:

• Размер земельного и имущественного налога, который начисляется ФНС;
• Налог на доходы физлиц (НДФЛ) при продаже объекта;
• Размер арендной платы за земельные участки государственной или муниципальной собственности;
• Основа для расчёта стартовой цены на торгах (аукционах, электронных торгах).

Как узнать кадастровый номер в Липецкой области?

Кадастровый номер присваивается при внесении объекта в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Узнать его можно:

1. По адресу объекта через официальный сайт Росреестра;
2. По паспорту БТИ или техническому плану;
3. Через сервис ФГИС ЕГРН — вводите адрес, получаете номер и актуальные сведения.

Формат кадастрового номера в Липецкой области: 48:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ, где 48, код Липецкой области.

Где и как получить кадастровую стоимость по номеру в 2026 году

Онлайн-сервисы

• Росреестр → Единый реестр недвижимости (ЕГРН)
  Перейдите на rosreestr.gov.ru, выберите «Справочная информация по объектам недвижимости», введите кадастровый номер и получите выписку за 300 рублей (электронная форма) или 750 рублей (бумажная) в течение 1–3 дней.
• Федеральная кадастровая палата → Сервис «Публичная кадастровая карта»
  Откройте pkk.rosreestr.ru, поставьте точку на карте Липецкой области или введите номер. В карточке объекта будет строка «Кадастровая стоимость» с датой последней оценки.
• Госуслуги (gosuslugi.ru)
  Авторизуйтесь, найдите услугу «Предоставление сведений ЕГРН», выберите тип объекта, введите номер, оплатите госпошлину и скачайте PDF-выписку.

Офлайн-способы в Липецке

Если нужна заверенная бумажная выписка (например, для суда):

• Липецкий филиал Росреестра: ул. Матросова, 2А, тел. 8 (4742) -2-21-05;
• МФЦ «Мои документы»: любой филиал в Липецке или районах области;
• Кадастровая палата: ул. Победы, 74, офис 208.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Порядок обжалования в 2026 году

С 2026 г. переоценка проводится каждые 2 года, но вы можете оспорить результат досрочно:

1. Комиссия при Росреестре (бесплатно, до 30 дней на рассмотрение).
2. Суд (госпошлина 300 руб. для физлиц, срок 2 месяца).

Пакет документов

• Заявление на пересмотр стоимости;
• Выписка ЕГРН с кадастровой стоимостью;
• Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (обязателен);
• Копия правоустанавливающих документов.

Совет: если рыночная стоимость более чем на 30 % ниже кадастровой, шансы на уменьшение высоки.

Частые вопросы жителей Липецкой области

Вопрос: Как часто меняется кадастровая стоимость?

Ответ: В 2026 году, раз в 2 года. Следующая массовая оценка запланирована на 2028 год.

Вопрос: Нужно ли платить налог, если кадастровая стоимость не указана?

Ответ: Нет, налог начисляется только после определения кадастровой стоимости и внесения её в ЕГРН.

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость участка в р. Данковском?

Ответ: Введите кадастровый номер в формате 48:23:XXXXXX:XXX на сайте pkk.rosreestr.ru или обратитесь в МФЦ Данковского района.

Пошаговая чек-лист-шпаргалка для быстрого получения данных

Полезные ссылки и контакты в Липецке

• Росреестр Липецкой области: rosreestr.gov;ru, тел. ###-###-####;
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru;
• МФЦ Липецка: ул. Гагарина, 3, сайт mfc48.ru.