Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 11:22
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это расчётная величина, которую определяет государство (Росреестр) для каждого объекта недвижимости. Она:
- не равна рыночной цене;
- используется для расчёта налогов, ипотеки, залога, госпошлин;
- пересматривается не реже одного раза в 3-5 лет.
Зачем жителю Брянска знать кадастровую стоимость?
- Налог на имущество. Именно от кадастровой стоимости зависит сумма налога на квартиру, дом или участок.
- Оспаривание завышенной стоимости. Если считаете кадастровую цену завышенной, можно подать апелляцию и снизить налоги.
- Ипотека и залог. Банки смотрят кадастровую стоимость при оценке залога.
- Государственные выплаты и субсидии. Некоторые выплаты (например, материнский капитал) зависят от кадастровой стоимости объекта.
Как быстро узнать кадастровую стоимость онлайн
Способ 1: Публичная кадастровая карта Росреестра
- Перейдите на https://pkk.rosreestr.ru
- В строке поиска введите кадастровый номер или адрес в городе Брянске.
- Нажмите «Найти» → откроется карта с объектом.
- В левой панели отобразятся:
- кадастровый номер,
- тип объекта (земля, здание, квартира),
- кадастровая стоимость,
- площадь и год постановки на кадастровый учёт.
Способ 2: Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
- Перейдите на https://rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные сервисы» → «Справочная информация…».
- Введите кадастровый номер, например
32:28:0040902:190. - Нажмите «Сформировать запрос».
- Скачайте PDF-выписку, в которой указана кадастровая стоимость.
Способ 3: Мобильное приложение «Госуслуги»
Зайдите в приложение → «Налоги и финансы» → «Имущество и земельные участки» → выберите объект → кадастровая стоимость отображается в карточке.
Кадастровая стоимость 2026: последние изменения в Брянске
Утверждённые решения
15 января 2026 г. Брянская городская дума утвердила новые результаты кадастровой оценки для:
- жилых домов;
- квартир;
- земельных участков под ИЖС.
Средние показатели по Брянску (апрель 2026)
| Тип объекта | Средняя кадастровая стоимость за 1 м² | Изменение к 2023 году |
|---|---|---|
| Квартира вторичного рынка | 65 800 ₽/м² | +7,2 % |
| Новостройка | 71 300 ₽/м² | +6,1 % |
| Земельный участок ИЖС (до 10 соток) | 1 450 000 ₽ за участок | +9,4 % |
Как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году
Основания
- Завышенная цена по сравнению с рынком.
- Ошибка в характеристиках (например, указали 100 м² вместо 85 м²).
Алгоритм действий
- Получите отчёт независимого оценщика. В Брянске доступны компании, аккредитованные при Росреестре.
- Сформируйте заявление в Комиссию по рассмотрению споров (КРО) при Брянском управлении Росреестра.
- Подготовьте документы:
- выписка ЕГРН,
- независимая оценка,
- квитанция об оплате госпошлины 300 ₽.
- Подайте заявление онлайн через сервис «Госуслуги» или лично в МФЦ.
- Срок рассмотрения — до 30 дней.
Совет: Если разница между кадастровой и рыночной ценой менее 10 %, комиссия может отказать. Лучше подготовить убедительное сравнение с 3–5 аналогичными объектами.
Где получить кадастровую выписку в Брянске офлайн
- МФЦ «Мои документы» — пр-т Ленина, 18.
- Отдел Росреестра — ул. Дуки, 47.
- Кадастровая палата ФГБУ «ФКП Росреестра», ул. Ульянова, 6.
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Официальный сайт Росреестра
- Единый портал Госуслуг
- Услуги независимой оценки в Брянске
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Отличается ли кадастровая стоимость в разных районах Брянска?
Да. В центре города она выше: 75–85 тыс. ₽/м², в спальных районах — 55–65 тыс. ₽/м².
Вопрос 2: Можно ли получить информацию бесплатно?
Да. На Публичной кадастровой карте и в сервисе Росреестра сведения предоставляются бесплатно. Платной является только официальная выписка из ЕГРН на бумаге.
Вопрос 3: Как часто обновляется кадастровая цена?
Законодательно — не реже одного раза в 5 лет. В Брянске последний переоценочный цикл завершён в январе 2026 г.