С 1 января 2026 года в России начала действовать обновлённая редакция закона о государственной кадастровой оценке. Изменения коснулись всех собственников недвижимости и земельных участков: кадастровую стоимость теперь рассчитывают по новым правилам, переоценка проводится чаще, а сама процедура ушла под контроль государства. Ниже – всё, что нужно знать о новом порядке.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это официальная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, которую устанавливает государство. Она используется:
- для расчёта налога на имущество, земельного налога и арендной платы;
- для определения размера госпошлин при наследовании, дарении, залоге;
- для расчёта компенсаций при изъятии земель и объектов под государственные нужды.
Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог. Поэтому любые изменения в правилах расчёта напрямую влияют на доходы и расходы граждан и бизнеса.
Как изменился закон с 1 января 2026 года
Создан институт государственных кадастровых оценщиков
Теперь определять кадастровую стоимость имеют право только государственные бюджетные учреждения, аккредитованные Росреестром. Частные оценщики могут участвовать как подрядчики, но финальный отчёт утверждает только госорган. Это должно снизить коррупционные риски и унифицировать подходы к оценке.
Новые сроки переоценки
- Москва и Санкт-Петербург – не реже 1 раза в 2 года.
- Регионы-сыбъекты РФ – не чаще 1 раза в 5 лет и не реже 1 раза в 3 года.
Переходный период до 1 января 2026 года завершён
До этой даты субъекты могли инициативно решать, когда применять статью 22.1 закона «О государственной кадастровой оценке». С 1 января 2026 г. применение обязательно для всех.
Почему в 2026 году выросла кадастровая стоимость
Многие собственники получили уведомления об увеличении кадастровой стоимости на 30–70 %. Причины:
- Сближение с рынком. Раньше кадастровая стоимость могла отличаться от рыночной на 2–3 раза. Новая методика привязана к среднерыночным ценам на г. и учитывает инфляцию.
- Обновление базы данных Росреестра. В 2025 году в систему внесены сведения о новых объектах, уточнены площади, материалы, год постройки.
- Рост цен на строительство. Методика учитывает индексы цен на стройматериалы и работы, которые выросли на 35 % за 2023–2025 гг.
Как именно рассчитывают кадастровую стоимость в 2026 году
Процесс проходит в несколько этапов:
- Формирование перечня объектов. Росреестр выбирает объекты, подлежащие переоценке, с учётом новых сроков.
- Сбор и анализ данных. Используются сведения ЕГРН, рыночные отчёты, статистика Федеральной службы госстатистики.
- Кадастровые округа и зоны. Территория региона делится на зоны с однородными ценовыми характеристиками. Для каждой зоны рассчитывается средняя цена.
- Корректирующие коэффициенты. Применяются поправки на инфраструктуру, экологию, транспортную доступность.
- Утверждение результатов. Отчёт госучреждения направляется в региональную комиссию, затем в Росреестр. Сводный приказ публикуется на официальном портале.
Как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году
Если вы считаете, что новая кадастровая стоимость завышена, у вас есть два пути:
- Досудебное урегулирование. Подать заявление в Комиссию по спорам о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре (срок – 6 месяцев с даты публикации).
- Судебное оспаривание. Если комиссия отказала или сумма снижения вас не устраивает, можно обращаться в суд. Возмещение переплаченного налога возможно за 3 предыдущих года.
Для подачи потребуются:
- экспертный отчёт независимого оценщика на дату, не ранее г.;
- выписка из ЕГРН;
- квитанции об уплате госпошлины (300 руб. – комиссия, 300 руб. – суд).
Примеры: Калининградская область и Москва
Калининградская область
В 2026–2027 гг. регион запускает масштабный проект по переоценке всех видов земель и объектов недвижимости. Работы выполняет Калининградское ГБУ «Центр кадастровой оценки». Бюджет проекта – 120 млн руб. Первые уведомления собственники получат уже осенью 2026 г.
Москва
В столице кадастровая переоценка проводится каждые два года. В 2026 г. среднее увеличение составило 42 %. При этом введён понижающий коэффициент 0,7 для объектов старше 1970 г. постройки, чтобы сгладить рост налоговой нагрузки.
Что делать собственнику сегодня
- Проверьте новую кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Сравните с рыночной стоимостью (поиск аналогов на avito, cian, цены от риелторов).
- Если разница >30 %, закажите независимую оценку и готовьте документы для комиссии.
- Уточните даты начисления налога: для 2026 г. налоговые уведомления придут до .
- Подпишитесь на новости регионального Росреестра – даты публичных слушаний и корректировок будут там первыми.
Главное: не затягивайте. Срок подачи жалобы ограничен, а переплата по налогу накапливается с первого дня, когда новая кадастровая стоимость вступила в силу.