Справочная информация
1 сотка = 100 м² — это привычный для россиян минимальный «земельный» делитель.
Кадастровая стоимость — это официальная государственная оценка, от которой зависят:
- размер земельного налога;
- минимальная цена на аукционе при продаже муниципальных участков;
- база для расчёта НДФЛ при продаже имущества.
Что происходило с оценкой в 2023–2025 гг.
В соответствии с распоряжением Минимущества Московской области № 15ВР-1633
от кадастровая оценка была проведена по состоянию на .
В 2023–2025 гг. вступили в силу актуализированные показатели, учитывающие:
- рост спроса на участки вдоль Новорижского и Волоколамского шоссе;
- подключение новых газовых магистралей по программе социальной газификации;
- ввод объектов инфраструктуры: школ, поликлиник, торговых центров.
Поэтому кадастровая стоимость участков в 2026 г. выросла в среднем на 8–12 %
по сравнению с 2022 г.
Текущие значения на
Земли населённых пунктов (ИЖС, ЛПХ, СНТ)
| Тип населённого пункта | Средняя кадастровая стоимость 1 сотки, руб. | Диапазон, руб. |
|---|---|---|
| г. Волоколамск и посёлки городского типа | 125 000 | 95 000 – 145 000 |
| деревни Солодово, Осташево, Афанасово | 102 000 | 80 000 – 120 000 |
| СНТ «Луч-3», «Озёрный», «Сосновый» | 88 000 | 70 000 – 100 000 |
Земли сельскохозяйственного назначения
- Для ведения фермерского хозяйства: 17 000 – 28 000 руб./сотка.
- Арable земли (пашня): 14 000 – 22 000 руб./сотка.
Как узнать точную кадастровую стоимость своего участка
1. Откройте Публичную кадастровую карту.
2. Введите кадастровый номер (например, 50:07:0030307:635).
3. В карточке объекта найдите строку «Кадастровая стоимость».
4. Для официальной выписки запросите ЕГРН-выписку через сервисы Росреестра или МФЦ.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если ваша цель — уменьшить налог, можно:
- Подать заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по МО (до 31 октября текущего года).
- Направить иск в Московский областной суд (если комиссия отказала).
- Обязательно приложить отчёт независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость на 20 % и выше ниже кадастровой.
Как изменения кадастровой стоимости влияют на рынок
• Средняя рыночная цена 1 сотки в СНТ «Луч-3» — 1.1 млн руб.; кадастровая 0.088 млн руб.
Это означает, что налог владельцу 8 соток составит всего ≈ 704 руб./год (ставка 0.3 %).
• Вместе с тем, при продаже муниципальных участков на аукционе стартовая цена не может быть ниже кадастровой, что делает инвестиционные лоты вдоль Новорижского шоссе весьма привлекательными: спрос превышает предложение в 2–3 раза.
Кадастровая стоимость 1 сотки земли в Волоколамском районе в 2026 году колеблется
от 14 000 до 145 000 руб. в зависимости от категории земель и удалённости от МКАД.
Для точного расчёта налога или стартовой цены при покупке обязательно сверяйтесь
с актуальными данными Росреестра или заказывайте свежую ЕГРН-выписку.
Вопросы по межеванию, оспариванию кадастровой стоимости и подключению коммуникаций
в Волоколамском районе можно задать в комментариях — ответим в течение 24 часов!