Фонд данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО) – это единый электронный сервис, в который
вносятся сведения и материалы, использованные при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Фонд обеспечивает прозрачность процесса оценки, позволяет гражданам, юридическим лицам и государственным
органам получать информацию о том, как была определена кадастровая стоимость конкретного объекта.

Правовая основа создания и ведения ФД ГКО

• Федеральный закон от № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ред. от ).
• Статья 23 – определяет, что ведение Фонда осуществляется органом регистрации прав или публично‑правовой
  компанией, назначенной Правительством РФ.
• Статья 24.21 – уточняет, что функции ведения фонда возлагаются на орган, осуществляющий государственную
  кадастровую оценку.
• Приказ ФГС России от № П/0278 – «Порядок ведения фонда данных государственной кадастровой оценки
  и предоставления сведений, включенных в этот фонд» (с изменениями от 16 ноября 2018 г.).

Цели и задачи ФД ГКО

1. Обеспечение публичного доступа к информации о кадастровой стоимости и факторах её формирования.
2. Систематизация и хранение данных, использованных при проведении государственной кадастровой оценки.
3. Поддержка мониторинга рынка недвижимости и расчёта налоговых обязательств (земельный налог, налог на имущество).
4. Повышение доверия к процессу оценки за счёт открытой и проверяемой информации.

Состав фонда данных

В фонд включаются сведения, предусмотренные статьями 11‑16, 19‑22 Федерального закона № 237‑ФЗ, а именно:

• Кадастровый номер объекта и его правовой статус.
• Кадастровая стоимость, определённая в ходе оценки.
• Факторы ценообразования (площадь, местоположение, тип недвижимости, состояние и т.д.).
• Отчёт об итогах государственной кадастровой оценки (анализ рынка, используемые методики, источники данных).
• Перечень иных сведений о кадастровой стоимости (см. «Перечень иных сведений о кадастровой стоимости», утверждённый
  КонсультантПлюс).
• Данные о проведённых сделках, зарегистрированных в ЕГРН, использованных при мониторинге рынка.

Как получить сведения из ФД ГКО

Через официальный портал Росреестра

Для получения информации необходимо выполнить следующие шаги:

1. Перейти на портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
2. Выбрать сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки».
3. Ввести кадастровый номер интересующего объекта (формат: XX:YY:ZZZZZZ:NNN).
4. Нажать кнопку «Поиск». Система отобразит:
   • Кадастровую стоимость;
   • Дата её определения;
   • Сведения о применённых факторах и методиках;
   • Ссылку на полный отчёт об оценке (при необходимости).
5. Сохранить полученные данные в удобном формате (PDF, Excel) через кнопку «Скачать».

Через API (для профессиональных пользователей)

Для интеграции данных в корпоративные системы или аналитические платформы Росреестр предоставляет
REST‑API. Основные возможности:

• Запрос сведений по списку кадастровых номеров;
• Фильтрация по региону, типу недвижимости, дате оценки;
• Получение исторических данных о изменении стоимости.

Документацию API можно найти в разделе «Техническая поддержка» на портале Росреестра.

Порядок ведения фонда

Ведение ФД ГКО включает следующие этапы:

• Сбор – получение информации из заявок оценщиков, данных ЕГРН, результатов мониторинга рынка.
• Обработка – проверка качества, унификация форматов, приведение к единой классификации.
• Внесение – загрузка в базу данных Фонда в соответствии с установленными формами.
• Учёт и систематизация – назначение уникальных идентификаторов, построение связей между объектами.
• Хранение – обеспечение долговременного и безопасного доступа к данным (резервное копирование, защита от несанкционированного доступа).

Ответственность за соблюдение порядка возлагается на орган, осуществляющий государственную кадастровую оценку
(обычно это региональные отделения Росреестра) и на публично‑правовую компанию, назначенную правительством.

Практическое значение ФД ГКО

Для налогоплательщиков

С помощью открытого доступа к Фонду каждый собственник может проверить корректность расчёта
земельного налога и налога на имущество. При обнаружении ошибок есть возможность подать апелляцию в
соответствующий налоговый орган.

Для бизнеса

Инвесторы, аналитики и застройщики используют данные Фонда для:

• Анализа рыночных тенденций;
• Оценки инвестиционной привлекательности объектов;
• Подготовки собственных оценок и бизнес‑планов.

Для органов государственной власти

Фонд служит базой для формирования политики в сфере земельных отношений, регулирования цен
на рынке недвижимости, а также для контроля за выполнением требований закона о государственной
кадастровой оценке.

Перспективы развития ФД ГКО

В ближайшие годы планируется расширить функционал фонда:

• Внедрение искусственного интеллекта для автоматической оценки влияния новых факторов (например,
  изменение инфраструктуры, экологические ограничения).
• Расширение геоинформационной поддержки – интеграция с СКГ (Система картографической
  геодезии) для визуализации данных на карте.
• Увеличение прозрачности – публикация методических рекомендаций, используемых оценщиками.

Государственный фонд данных государственной кадастровой оценки – это ключевой элемент
информационной инфраструктуры России, обеспечивающий открытый, проверяемый и удобный доступ к
сведениям о кадастровой стоимости недвижимости. Его создание и развитие основаны на чёткой
законодательной базе, а также на современных технологических решениях, позволяющих поддерживать
высокий уровень прозрачности и доверия к процессу государственной кадастровой оценки.

Помните: для получения любой информации о кадастровой стоимости достаточно знать кадастровый номер
объекта и воспользоваться сервисом Фонд данных государственной кадастровой оценки
на официальном портале Росреестра.