, 21:37 – кадастровая стоимость недвижимости сегодня влияет на размер имущественного, земельного налога и НДФЛ․ В 2026-м году собственники получили массовые уведомления о её росте, а власти готовят новые правила расчёта․ Разбираемся, что изменилось и как быстро узнать актуальную кадастровую стоимость в 2026 году․
Почему кадастровая стоимость выросла в 2026 году
Весной 2026-го года Росреестр завершил очередной цикл кадастровой оценки, охватившей более 14 млн объектов недвижимости․ Основные причины роста:
- Динамика рынка – цены на жильё и коммерцию в 2024–2025 гг․ выросли на 18–25 % (данные Росстата)․
- Новые методики оценки․ С 1 января 2026 г․ при пересчёте больше не используются индексы рынка недвижимости (ИРН), это ускоряет переоценку, но фиксирует более высокие значения․
- Устранение заниженных данных․ В ЕГРН исправили технические ошибки, что автоматически подняло кадастровую базу в 17 регионах․
К среднему росту по стране: +12 % для квартир, +9 % для земельных участков ИЖС, +15 % для офисов и торговых помещений․
Как проверить кадастровую стоимость онлайн в 2026 году
- Росреестр – официальный портал
- Перейдите на rosreestr․gov․ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»․
- Введите кадастровый номер или адрес․
- В карточке объекта отображается актуальная кадастровая стоимость с датой последней оценки․
- Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi․ru → «Недвижимость и земля» → «Выписка из ЕГРН»․
- Электронная выписка приходит за 5–15 минут и содержит точное значение кадастровой стоимости․
- ФНС – калькулятор налогов
- На сайте nalog․gov․ru есть сервис «Калькулятор налога на имущество» – достаточно ввести кадастровый номер, чтобы увидеть, какой налог рассчитан по новой базе․
Что готовится: новые правила 2026–2027
Перерасчёт без ИРН
Госдума в третьем чтении уже приняла законопроект, который позволит пересчитывать кадастровую стоимость без привязки к индексам рынка․ Это сократит срок переоценки с 3–5 лет до 1 года и снизит административные расходы․
Упрощённая корректировка ошибок
Если в ЕГРН выявлена техническая ошибка, новая кадастровая стоимость будет пересчитана автоматически без обращения собственника․ Поправки вступают с ․
«Заморозка» роста для социальных категорий
Для пенсионеров, многодетных семей и участников СВО предусмотрен понижающий коэффициент 0,7 при расчёте налога на имущество до 2028 г․ (законопроект № 124458-8)․
Как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году
| Способ | Куда обращаться | Срок рассмотрения | Госпошлина |
|---|---|---|---|
| Комиссия при Росреестре | Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по региону | 30 рабочих дней | 0 ₽ |
| Суд | Районный/городской суд | 2 месяца (1 инстанция) | 300 ₽ – для физлиц |
Пакет документов:
- выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
- отчёт независимого оценщика;
- заявление/исковое заявление․
Важно: подать заявление можно в течение 3 лет с даты вступления новой кадастровой стоимости в силу․
Чек-лист владельца недвижимости на 2026 год
- Проверьте актуальную кадастровую стоимость через Росреестр или Госуслуги․
- Сравните её с рыночной ценой: если отклонение > 30 % – готовьте документы для оспаривания․
- Уточните льготы: воспользуйтесь понижающим коэффициентом 0,7, если вы пенсионер или многодетный родитель․
- Следите за изменениями: с возможен автоматический пересчёт в вашу пользу при обнаружении ошибок․
Кадастровая стоимость 2026 года стала выше, но у собственников появились новые инструменты быстрой проверки и упрощённого оспаривания․ Используйте онлайн-сервисы Росреестра и Госуслуг, чтобы быть в курсе и не переплачивать налоги․