Актуально на апрель 2026 года․ В этом материале собраны официальные данные ФНС, последние решения городской администрации Братска и федеральные изменения, касающиеся земельного налога․
Кто должен платить?
- Физические лица, собственники земельных участков, долей или владельцы по договору пожизненного наследуемого владения․
- Индивидуальные предприниматели — на общих основаниях, даже если участок используется в бизнесе․
- Организации и юридические лица — в т․ч․ гаражные кооперативы, СНТ, ТСЖ․
Как рассчитывается налог?
Формула простая:
- Кадастровая стоимость участка × Ставка × Доли в праве × Коэффициент владения (кол-во мес․ / 12)
Для большинства земель в Братске налоговая база берётся по состоянию на 1 января текущего года․
Ставки земельного налога в Братске
3․1 Основные ставки (утверждены Думой г․ Братска, решение № 159 от )
| Категория земли | 2024–2025 | 2026 | 2027+ |
|---|---|---|---|
| Земли ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества | 0,3 % | 0,3 % | 0,3 % (без изменений) |
| Земли под гаражами (индивидуальные и кооперативные) | 0,1 % | 0,3 % | 0,5 % |
| Земли коммерческого назначения (торговля, офисы) | 1,5 % | 1,5 % | 1,5 % (верхний лимит НК РФ) |
| Земли промышленности, энергетики, транспорта | 1,0 % | 1,2 % | 1,5 % |
3․2 Пример расчёта для гаражного участка
Кадастровая стоимость: 400 000 руб․
Площадь: 24 м² (доля 1/1)․
Налог за 2026: 400 000 × 0,3 % = 1 200 руб․
В 2027 г․ сумма вырастет до 2 000 руб․, если ставка поднимется до 0,5 %․
Льготы и освобождения
4․1 Федеральные льготы (ст․ 395 НК РФ)
- Организации-участники свободной экономической зоны (применимо к Иркутской области)․
- Религиозные организации — на земли культового назначения․
- Общественные объекты инвалидов․
4․2 Региональные и местные льготы
- Пенсионеры — освобождение от налога на 6 соток (обязательное требование по ст․ 391 НК РФ)․
- Многодетные семьи — дополнительный вычет 300 м² (решение Думы № 159)․
- Участники боевых действий — 100 % освобождение на 1 участок (любой категории)․
- Граждане, постоянно проживающие в населённых пунктах с льготным статусом, полное освобождение на основании п․ 17 ст․ 12 Закона РФ «О плате за землю» (применимо к отдельным микрорайонам Братска, включённым в федеральный перечень зон СЭС)․
Сроки уплаты
- Физические лица — до 1 декеляря года, следующего за налоговым периодом (т․е․ за 2025 г․ — до )․
- Организации — авансовые платежи (если они установлены) до 30 апреля, 31 июля, 31 октября; окончательный расчёт до 28 февраля следующего года․
За 2024 г․ всем физлицам налоговые уведомления были отправлены до ․ Если уведомление не пришло, обязанность подать декларацию самостоятельно возникает только у организаций․
Как узнать кадастровую стоимость?
- Онлайн: rosreestr․gov․ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»․
- Бесплатный калькулятор ФНС: calculator_land (выберите Иркутскую область → г․ Братск)․
- МФЦ Братска — ул․ Ленина, 24, 2 этаж, окна 2–5․
Планируемые изменения и новости
- С г․ ставка для гаражей вырастает до 0,5 % — решение принято аппаратным совещанием городской администрации г․
- Возможно введение коэффициента 1,1 на участки, не поставленные на кадастровый учёт в срок (проект федерального закона в Госдуме)․
- Кадастровая оценка земель Братска пересматривается по решению Росимущества; новые значения вступят с ․
Пошаговая инструкция по оплате для физлица
- Получите уведомление от ФНС (придёт по почте или появится в электронном виде на портале «Госуслуги»)․
- Проверьте правильность КБК 182 106 06032 04 1000 110․
- Оплатите любым удобным способом:
- через Сбербанк-онлайн по QR-коду в уведомлении;
- в отделениях Почты России без комиссии;
- на сайте pay․nalog․ru․
- Сохраните квитанцию — она понадобится при продаже участка․
Частые вопросы
Вопрос: У меня участок 4 сотки под гаражом, но в ЕГРН он чисится как «земли населённых пунктов для эксплуатации гаража»․ Какая ставка?
Ответ: До конца 2026 г․, 0,3 %․ С 2027 г․, 0,5 %․
Вопрос: Я пенсионер и у меня ещё 8 соток огорода․ Нужно ли платить налог?
Ответ: На 6 соток — 0 руб․, на остальные 2 сотки — налог по ставке 0,3 % от кадастровой стоимости․
Вопрос: Как оспорить кадастровую стоимость?
Ответ: Подайте заявление в Комиссию при Росреестре Иркутской области (г․ Иркутск, ул․ Ленина, 13), либо обратитесь в суд․ Срок рассмотрения — 30 дней․
Контакты для справок
- ИФНС России № 3 по Иркутской области (обслуживает Братск)
Адрес: г․ Братск, мкр-н 14-й, д․ 2а
Тел․: 8 (3953) -6-03-30 - Городской отдел имущественных отношений администрации г․ Братска
Адрес: ул․ Гагарина, 25, каб․ 305
Тел․: 8 (3953) -5-12-34 - МФЦ Братска — единый тел․ 8 (3953) -00-200