С 1 января 2026 года в Калужской области продолжает действовать кадастровая стоимость, утверждённая по результатам очередной государственной кадастровой оценки. Для физических и юридических лиц это означает обновление налоговой базы по земельному налогу и налогу на имущество. Ниже — подробный гид: от поиска данных до оспаривания, от методики расчёта до способов экономии на налогах.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость (КС) — это официальная оценка объекта недвижимости, проведённая государством на определённую дату. В Калужской области она применяется:
- для исчисления земельного налога (статья 390 НК РФ);
- для исчисления налога на имущество организаций (статья 375 НК РФ);
- для исчисления налога на имущество физлиц, если объект включён в «перечень кадастровых объектов» (постановление Правительства РФ № 765 от ).
Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, переоценка проводится не реже чем один раз в 5 лет. В Калужской области последний цикл завершился в 2024 г.; новые значения вступили в силу и будут актуальны до 2031 года.
Какие объекты облагаются по кадастровой стоимости
В Калужской области кадастровая стоимость используется для следующих категорий:
- Земельные участки всех категорий (сельхоз, ИЖС, промназначения, ЛПХ и др.).
- Здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства, если они внесены в «перечень» Минэкономразвития РФ.
- Квартиры, апартаменты, гаражи, машино-места, единые недвижимые комплексы.
Где оперативно узнать кадастровую стоимость в 2026 году
3.1 Публичная кадастровая карта Калужской области
Перейдите на Публичную кадастровую карту, выберите регион «40 Калужская область», введите кадастровый номер или адрес. По клику на объект вы получите:
- кадастровый номер;
- площадь и разрешенное использование;
- актуальную кадастровую стоимость на ;
- дату постановки на учёт и год постройки (для ОКС).
3.2 Онлайн-сервисы Росреестра и ФНС
Вариант 1. На rosreestr.ru закажите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости — документ предоставляется бесплатно в течение 3 раб. дней в форме ЭЦП.
Вариант 2. В личном кабинете налогоплательщика ФНС (Калужская область) доступен «Налоговый калькулятор»: введите кадастровый номер и сразу увидите исчисленный земельный налог или налог на имущество.
3.3 МФЦ и Кадастровая палата
Любое отделение МФЦ Калужской области (г. Калуга, Обнинск, Киров, Малоярославец и др.) примет заявление на выписку, а филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» (ул. С. Перовской, д. 2, Калуга) выдаст справку в день обращения при наличии очереди.
Как рассчитывается налог на основании кадастровой стоимости
Формула для земельного налога физлиц:
Н = КС × Ставка × Кф – Льгота, где:
- КС — кадастровая стоимость участка;
- Ставка — 0,3 % для сельхоз и ИЖС; 1,5 % для прочих категорий;
- Кф — коэффициент владения (мес./12);
- Льгота — 600 кв. м для пенсионеров, ветеранов, инвалидов (ст. 391 НК РФ).
Формула для налога на имущество организаций:
Н = КС × Ставка – Понижающие коэффициенты. Ставка для объектов из «перечня» — 2,2 % (может быть снижена до 0 % по региональному закону).
Пример расчёта для участка ИЖС 10 соток в Калуге с КС = 2 850 000 руб.:
Н = 2 850 000 × 0,3 % = 8 550 руб./год. При льготе 6 соток: Н = 2 850 000 × 4/10 × 0,3 % = 3 420 руб.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
5.1 Досудебное оспаривание
Подайте заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по Калужской области (ул. С. Перовской, д. 2, каб. 305) в течение 6 мес. с даты публикации результатов оценки. Понадобятся:
- Отчёт независимого оценщика;
- Кадастровая выписка;
- Заявление по форме № 18-1.
5.2 Судебное оспаривание
Если комиссия отказала или пропущен срок, обращайтесь в Калужский областной суд. Иск подаётся по правилам ст. 24.18 КоАП РФ и ст. 251 ГПК РФ, госпошлина — 300 руб.
Как платить меньше: льготы 2026 года
- Федеральные: 600 кв. м для 14 категорий граждан (пенсионеры, инвалиды, ветераны).
- Региональные: Калужская область дополнительно освобождает от земельного налога:
- многодетные семьи — 1 000 кв. м;
- организации ОПК — 50 % скидка на промземли.
- Инвестиционные налоговые вычеты: при строительстве ЖК «под ключ» в индустриальных парках снижается база на 30 % в течение 5 лет (закон КО от № 501-ОЗ).
Пошаговая инструкция: от поиска данных до уплаты налога
- Узнайте КС через ПКК или выписку ЕГРН.
- Проверьте начисления в личном кабинете ФНС по квитанциям 2025 г.
- Если сумма кажется завышенной — закажите рыночную оценку и сравните.
- При разнице более 30 % подайте заявление в комиссию или в суд.
- Оплатите налог до 1 декабря 2026 года через любой банк/онлайн-банкинг.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости в Калужской области — это не просто цифра, а основа для расчёта налогов как минимум до 2031 года. В 2026 году важно своевременно проверить правильность КС, использовать льготы и, при необходимости, отстоять свои права. Своевременная проверка и, при необходимости, оспаривание позволяют экономить десятки тысяч рублей ежегодно.