Владельцы недвижимости, бухгалтеры, инвесторы и обычные граждане всё чаще убеждаются: кадастровая стоимость — это не абстрактная цифра, а реальный фактор, влияющий на:
- размер налога на имущество организаций и физлиц;
- арендные ставки и цены продажи;
- ипотечные расчёты и страховые выплаты.
В 2023-2024 гг. в Приморском крае был завершён масштабный этап государственной кадастровой оценки 1 416 112 объектов. С 1 января 2024 года вступили в силу новые значения, которые будут актуальны как минимум до очередного цикла оценки (планируется на 2026–2027 гг.).
Что изменилось с 1 января 2024 года?
Какие объекты подверглись переоценке
Согласно постановлению Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края № 111-п от , перерасчёту подлежали:
- здания и помещения (жилые дома, офисы, склады);
- сооружения (например, гаражно-стояночные комплексы);
- объекты незавершённого строительства;
- машино-места;
- земельные участки в границах 22 муниципальных образований.
Средний рост кадастровой стоимости
По данным КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края», средняя корректировка составила:
- +13-18 % — жилая недвижимость во Владивостоке;
- +8-12 % — жилая недвижимость в Находке, Артёме, Уссурийске;
- +20-25 % — коммерческая недвижимость центральной части Владивостока;
- ±0-5 %, сельхозземли и дачные участки в отдалённых районах.
Как узнать кадастровую стоимость своего объекта
Онлайн-сервисы
- Публичная кадастровая карта Росреестра
Перейдите по ссылке, введите кадастровый номер или адрес, карта покажет актуальную кадастровую стоимость на 2025 год; - Фонд данных госоценки (ФД ГКО)
На портале Росреестра доступен отчёт в формате PDF с датой утверждения и историей изменений. - «Личный кабинет» на сайте ФНС
Раздел «Имущество и налоги» → сведения об объектах → кадастровая стоимость.
Офлайн
- Личный приём в КГБУ «Центр кадастровой оценки»: г. Владивосток, ул. Алеутская, 20а, каб. 305.
- МФЦ «Мои документы», запрос справки формы 3-ВЭС.
Перечень объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость
Утверждён распоряжением Минимущества Приморского края № 832-ри от (обновлён ). В перечень включены:
- административно-офисные здания площадью более 1 000 м²;
- торговые центры и гипермаркеты;
- гостиницы и отели категории 3* и выше;
- объекты спорта (стадионы, Ледовые дворцы);
- объекты незавершённого строительства с разрешением на строительство торгово-офисного назначения.
Полный актуальный перечень доступен по ссылке на сайте правительства края.
Калькулятор налога на имущество организаций в 2024 году
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка
| Категория объекта | Ставка в 2024 г. |
|---|---|
| Административные здания, торговые центры | 2 % (применяется в полном объёме) |
| Гостиницы 3-5 | 1,5 % |
| Офисы в бизнес-центрах | 1 % |
| Остальная недвижимость | 0,5 % |
Пример расчёта: офис во Владивостоке, кадастровая стоимость 10 000 000 ₽, ставка 1 %. Годовой налог = 100 000 ₽.
Как оспорить кадастровую стоимость: пошаговая схема
- Досудебное урегулирование
- Подача заявления в КГБУ Центр кадастровой оценки (форма № 1-КС).
- Предоставление отчёта независимого оценщика, подтверждающего рыночную стоимость.
- Срок — 30 рабочих дней на рассмотрение.
- Судебное оспаривание
- Иск в арбитражный суд Приморского края (при наличии юр. лица) или мировой суд для физлиц.
- Необходимы: кадастровый паспорт, экспертное заключение, платёжные документы.
- Госпошлина — 300 ₽ для физлиц, 6 000 ₽ для организаций.
Важно: с момента вступления в силу новых значений в 2025 г. уже подано более 1 200 заявлений на пересмотр, из них 38 % удовлетворено: среднее снижение по решениям комиссии — 11 %.
Что ждёт собственников в 2025–2026 гг.
- Новые ревизионные индексы: ожидается корректировка кадастровой стоимости на уровень инфляции (≈ 6–8 %).
- Запуск автоматической ежегодной индексации по решению Минэкономразвития РФ (проект в стадии обсуждения).
- Цифровизация: в 2026 г. планируется полный переход на онлайн-заявления и электронные повторные экспертизы через ЕСИА (Госуслуги).
Полезные ссылки и телефоны
- КГБУ Центр кадастровой оценки Приморского края
т. +7 (423) -40-54-22, e-mail: info@kko25.ru - Росреестр по Приморскому краю
т. ###-###-####, сайт: rosreestr.gov.ru - Онлайн-калькулятор налога на имущество
nalog.ru/rn25/service/calc_kad
Кадастровая стоимость в Приморском крае отражает реальную рыночную конъюнктуру и ежегодно влияет на бюджеты тысяч собственников. Своевременная проверка, правильный расчёт налогов и, при необходимости, профессиональное оспаривание — ключ к оптимизации расходов и защите своих прав.