Важное уточнение: вступившие в силу изменения действуют с 1 января 2025 года. Все сделки по дарению квартир, заключённые после этой даты, должны соответствовать новым требованиям Росреестра и Федеральной нотариальной палаты. Ниже – полный гид по оформлению дарственной в 2026 году.
Что изменилось с 1 января 2025 года
- Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения квартиры, если одаряемый, не близкий родственник дарителя.
- Единая электронная база договоров дарения – теперь нотариус обязан в течение 1 рабочего дня загрузить подписанный договор в Единую информационную систему нотариата (ЕИСН).
- Отмена «двойной» подачи документов в Росреестр – регистрация права происходит автоматически после нотариального акта.
- Обязательное уведомление ФНС: нотариус самостоятельно сообщает в налоговую о факте дарения, если есть потенциальный налог (для не-родственников).
Кому надо платить налог в 2026 году
| Кто получает квартиру | Налог 13% с кадастровой стоимости? |
|---|---|
| Супруг/родитель/ребёнок/брат/сестра/дед/внук | Нет, освобождение сохранено |
| Племянник, двоюродный брат, тётя, дядя, «дальние» родственники | Да, 13% |
| Человек без родства (друг, коллега) | Да, 13% |
Пошаговая схема оформления дарственной в 2026 году
-
Шаг 1. Сбор документов
- ЕГРН (выписка не старше 5 дней) – можно заказать через Госуслуги;
- Паспорта сторон;
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ (если квартира не новостройка);
- Разрешение органов опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние собственники).
-
Шаг 2. Нотариальное удостоверение
Выбирайте любого нотариуса, имеющего доступ к ЕИСН. Стоимость зависит от кадастровой стоимости квартиры:
- до 10 млн руб – 3 000 руб. + 0,2 % от суммы;
- 10–100 млн руб – 23 000 руб. + 0,1 %;
- свыше 100 млн – 113 000 руб. + 0,05 %.
Оплачивается только нотариусу; госпошлина за регистрацию больше не требуется.
-
Шаг 3. Получение свидетельства
Через 3–5 рабочих дней нотариус выдаёт:
- заверенный договор дарения;
- выписку из ЕГРН на нового собственника;
- квитанцию о передаче данных в ФНС (если применим налог).
-
Шаг 4. Подача 3-НДФЛ (если надо)
Не-родственник обязан подать декларацию до 30 апреля 2027 года и оплатить налог до 15 июля 2027 года.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли дарить долю в квартире?
Да, но доля тоже подлежит нотариальному удостоверению. Предварительно сделайте выписку из ЕГРН, подтверждающую долю.
Нужно ли согласие супруга?
Если квартира была куплена в браке и не оформлена как «личная собственность» – согласие обязательно.
Можно ли дарить через МФЦ?
Нет, с 2025 года только нотариус. МФЦ принимает документы только на продажу или наследство, но не дарение.
Как проверить, что всё оформлено?
Зайдите на rosreestr.gov.ru, введите кадастровый номер – в правообладателях должен быть новый собственник.
- 1 января 2025 года – старт новых правил;
- до 30 апреля 2027 года – сдать 3-НДФЛ не-родственникам;
- до 15 июля 2027 года – оплатить налог;
- 0 рублей – госпошлина за регистрацию;
- 5 рабочих дней – максимум на всю процедуру.
Помните: нарушение нотариальной формы делает дарственную ничтожной. Не пытайтесь оформить «по-старому» – это обернётся потерей права собственности и штрафами.