Кадастровая стоимость — это государственная оценка недвижимости, которая напрямую влияет на налоги, арендные платежи, выплаты по ипотеке и даже цену сделки. В 2025–2026 гг. в Красноярске и Красноярском крае произошёл очередной перерасчёт этой величины. Ниже — подробная инструкция, где узнать кадастровую стоимость, как её оспорить и на что обращать внимание при покупке/продаже.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?

• Определение. Это официальная стоимость объекта, установленная органами Росреестра в ходе государственной кадастровой оценки по методике 237-ФЗ от .
• Где используется:
  • расчёт налога на имущество, землю, транспорт;
  • оценка залога при ипотеке;
  • арендные ставки для муниципальных участков;
  • определение компенсаций при изъятии земли.
• Важно: кадастровая стоимость редко равна рыночной — она может быть как выше, так и ниже.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн

Публичная кадастровая карта Красноярского края (актуально на )

Карта работает в режиме 24/7 и бесплатно. Чтобы получить сведения:

1. Перейдите на «Публичную кадастровую карту» по ссылке: https://pkk.rosreestr.ru.
2. Введите адрес объекта или кадастровый номер.
3. Кликните на участок/квартиру. В карточке увидите:
   • кадастровый номер;
   • адрес;
   • площадь;
   • назначение и категорию земель;
   • разрешённое использование;
   • кадастровую стоимость и дату её последнего перерасчёта.

Выписка из ЕГРН

Для официальных сделок или суда понадобится электронная выписка из ЕГРН. Получить её можно:

• на rosreestr.gov.ru (срок: 1–3 дня, цена: ≈ 850 руб.);
• через Госуслуги, Сбербанк Онлайн, Дом.РФ;
• в МФЦ Красноярска (бумажный вариант).

Офлайн-варианты в Красноярске

Как рассчитать налог по кадастровой стоимости в Красноярске

Формула для граждан:

Налог = (Кадастровая стоимость – Льгота) × Налоговая ставка × Коэффициент владения

Ставки на 2025 г.:

• 0,1 % — жилые дома, квартиры, гаражи;
• 0,5 %, нежилые помещения;
• 1,5 % — высоколиквидные объекты (торговые центры, офисы).

Льготы: 20 м² на квартиру, 50 м² на дом, 1 млн руб. для единой недвижимости. Подать заявление на льготу можно в личном кабинете ФНС до 31 декабря 2026 г.

Почему кадастровая стоимость выросла в 2025 г.?

С 1 января 2025 г. вступил в силу индекс рыночных цен (ИРН), который ежеквартально пересматривает Росреестр. Из-за роста цен на жильё и коммерцию в Красноярске кадастровая стоимость поднялась в среднем:

• на 9–14 % для квартир;
• на 11–18 % для земельных участков.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Досудебный порядок (быстрее и дешевле)

1. Подать заявление в Краевое ГБУ «Комиссия по рассмотрению споров» по адресу: ул. Сосновского, 82, офис 107Б.
2. Приложить:
   • выписку ЕГРН;
   • отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости;
   • квитанцию госпошлины 300 руб;
3. Срок рассмотрения: до 30 дней.

Судебный порядок

• Подать иск в Красноярский краевой суд (ул. Ленина, 115).
• Обязательно: экспертиза СРО-оценщика, сравнительный анализ рынка.
• Исковой сбор: 300 руб. для физлиц, 2 000 руб. для юрлиц.

Пример из практики

Объект: 2-комнатная квартира, 55 м², ул. Академика Киренского, д. 28.
Кадастровая стоимость 2024 г.: 4 200 000 руб.
Кадастровая стоимость 2025 г.: 4 830 000 руб. (+15 %).
Налог 2025: (4 830 000 – 1 000 000) × 0,1 % = 3 830 руб./год.

Собственник подал заявление в комиссию, предоставив отчёт рыночной оценки 4 100 000 руб. Комиссия снизила кадастровую стоимость до 4 150 000 руб., налог снизился до 3 150 руб./год.

Частые вопросы (FAQ)

• Можно ли проверить кадастровую стоимость по адресу без кадастрового номера? — Да, через «Поиск по адресу» на ПКК или в ЕГРН.
• Сколько стоит межевание участка в Красноярске? — От 5 000 до 25 000 руб., зависит от площади и удалённости.
• Есть ли скидки для пенсионеров? — Да, пенсионеры освобождаются от налога на 1 объект каждого вида (квартира, дом, гараж).
• Когда следующий перерасчёт кадастровой стоимости? — Не ранее 2028 г. (по закону не чаще 1 раза в 3 года).

Полезные ссылки и телефоны

• Росреестр по Красноярскому краю: 8 (391) -27-77-77, 224-40-00;
• МФЦ Красноярска: 8 (391) -91-00-00;
• Кадастровая палата: 8 (391) -15-15-15;
• Онлайн-калькулятор налога ФНС: service.nalog.ru/calc2025.

Кадастровая стоимость в Красноярске — это не просто цифра в документах, а основа для расчёта налогов, залогов и компенсаций. В 2025 г. она выросла, но есть законные способы её оспорить и снизить. Пользуйтесь официальными сервисами Росреестра и ФНС, сохраняйте выписки и при необходимости обращайтесь к профессиональным оценщикам.

Помните: чем раньше вы проверите и при необходимости откорректируете кадастровую стоимость, тем больше сэкономите на налогах и избежите проблем при сделках с недвижимостью.