Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)?
Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это массовое определение кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости, проводимое органами Росреестра по единой методике.
Кадастровая стоимость используется для:
- исчисления земельного налога и налога на имущество;
- расчёта арендной платы за землю, находящуюся в государственной и муниципальной собственности;
- определения цены при выкупе земли у государства;
- обоснования взносов в уставной капитал, залоговой стоимости и пр.
Периодичность и сроки проведения
По действующему законодательству ГКО проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет.
В 2022 году началась очередная волна массовой оценки: она охватила все регионы России.
В Москве последний раз массовая оценка проводилась в 2017 году, в 2022-2024 гг. она проводится заново.
В Ленинградской области и Санкт-Петербурге кадастровую оценку земли впервые провели централизованно в 2021 году; в 2022-2023 гг. началась оценка объектов недвижимости.
В Крыму и Севастополе совместная оценка земель Крыма и Севастополя стартовала в 2022 году и продолжается в 2026 году.
Основной порядок проведения ГКО
- Постановка задачи: региональный орган Росреестра утверждает перечень объектов и способы оценки.
- Формирование выборки: в базу входят сведения ЕГРН на 1 января года проведения работ.
- Расчёт кадастровой стоимости: применяются массовые методы (сравнительный, доходный, затратный).
- Публичное обсуждение: проект отчёта выкладывается на сайте Росреестра на 60 дней.
- Утверждение результатов: по итогам обсуждения формируется окончательный отчёт, который подписывает глава региона.
- Внесение в ЕГРН: новые значения кадастровой стоимости фиксируются в реестре.
Ключевые изменения 2022-2026 гг.
Новый порядок обжалования
С 2022 года действует единый механизм спора:
- сначала подаётся заявление на пересмотр в Комиссию при Росреестре;
- если отказ, можно обратиться в суд или независимую оценку;
- срок подачи заявления — 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН;
- досудебное урегулирование стало обязательным.
Сельхозземли
Для земель сельскохозяйственного назначения кадастровая стоимость определяется по состоянию на 1 января года, в котором проводится оценка.
Применяется коэффициент доходности, рассчитываемый по средней рентабельности сельхозугодий региона.
Переходный коэффициент
Чтобы избежать резкого роста налогов, законом установлены переходные коэффициенты:
0,2 — 1-й год, 0,4 — 2-й, 0,6 — 3-й, 0,8 — 4-й, 1,0 — 5-й.
Как узнать новую кадастровую стоимость?
1. Зайдите на официальный сайт Росреестра.
2. В разделе «Электронные услуги → Справочная информация по объектам недвижимости» введите кадастровый номер.
3. В карточке объекта отображается актуальная кадастровая стоимость и дата её определения.
Интернет-конференция «Кадастровая оценка земли: вопросы и ответы»
С 12 по 21 мая 2026 года на портале «Новый Калининград.Ru» Калининградская торгово-промышленная палата совместно с Росреестром проводит онлайн-конференцию.
Эксперты разъяснят:
- как обжаловать завышенную кадастровую стоимость;
- какие документы нужны для обращения в комиссию;
- особенности расчёта налога с учётом переходных коэффициентов;
- влияние ГКО на арендные ставки и сделки с землёй.
Регистрация открыта на странице конференции: novklgd.ru/gko2026.
Что делать, если вы считаете оценку завышенной?
- Проверьте кадастровую стоимость через публичную кадастровую карту или ЕГРН.
- Сравните с рыночной стоимостью: сделайте независимую экспертную оценку (см. ФЗ-135).
- Подготовьте документы: кадастровый паспорт, отчёт независимого оценщика, квитанции об уплате госпошлины.
- Подайте заявление в комиссию при территориальном управлении Росреестра (60 дней на рассмотрение).
- При отказе — обращайтесь в суд в течение 3 месяцев.
Подведём итоги
Государственная кадастровая оценка — важный инструмент, который напрямую влияет на налоговую нагрузку и рыночную стоимость недвижимости. В 2022-2026 гг.:
- все регионы проходят очередную волну ГКО;
- введён упрощённый, но строгий порядок обжалования;
- применяются переходные коэффициенты, сглаживающие рост налогов;
- сельхозугодья оцениваются по новой методике с учётом доходности.
Следите за официальными источниками, участвуйте в публичных обсуждениях и, при необходимости, защищайте свои права через комиссию или суд.
Дата актуальности информации: 19 апреля 2026 года.