Актуально на 19 апреля 2026 года. Ниже приведены сведения, которые помогут собственнику нежилого здания в Московской области максимально точно определить, проверить и при необходимости пересмотреть кадастровую стоимость (далее — КС) объекта.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это официально установленная государством цена объекта недвижимости на конкретную дату. Она используется для:
- расчёта налога на имущество организаций (ставка 2,2 %, льготная — 0,5–1,1 %);
- расчёта земельного налога (если в составе здания есть земельный участок);
- определения арендной платы при договоре с муниципалитетом;
- оценки залогового обеспечения при ипотеке;
- оценки уставного капитала юридического лица.
Важно: с 01 января 2023 года действует обновлённая КС, а в 2025–2026 гг. проводится очередной массовый перерасчёт для всех нежилых зданий, строений и помещений.
Как быстро узнать кадастровую стоимость онлайн
Через Росреестр
- Справочная информация по объектам недвижимости:
👉 https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_spravka
Введите кадастровый номер или адрес → получите актуальную КС и дату её утверждения. - Публичная кадастровая карта:
👉 https://pkk.rosreestr.ru
Ищите объект по адресу → вкладка «Характеристики» → строка «Кадастровая стоимость».
Через Госуслуги и МФЦ
Заказывается выписка ЕГРН (формы ЕГРН-1/ЕГРН-2). Срок — 1–3 дня, госпошлина для юр. лиц 400 руб., для физлиц — 350 руб. Документ приходит в ЛК Госуслуг или на e-mail.
Альтернативные сервисы
- КтоТам.ПРО, автоматический отчёт Росреестра с электронной подписью (ктотам.про)
- Онлайн-калькуляторы кадастровой стоимости — быстрая проверка по кадастровому номеру.
Где официально публикуются результаты кадастровой оценки
Результаты переоценки 2025 года для нежилых объектов Московской области:
- официальный сайт Росреестра → раздел «Фонд данных ГКО» → «ФД ГКО»;
- региональный портал Минимущества Московской области → «Кадастровая оценка»;
- ежеквартальные сводные таблицы в разделе «Просмотр сделок» (ФД ГКО).
Пример из практики: Московская область, нежилое здание
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Кадастровая стоимость (КС) | 96 184 579 ₽ |
| Рыночная стоимость | 50 251 068 ₽ |
| Снижение после оспаривания | -46 % (≈ –45 933 511 ₽) |
| Экономия налога за 19 месяцев | 1 090 921 ₽ |
Источник: ЮРДИС, дело № 77/2025.
Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость в 2026 году
Подготовительный этап
- Закажите независимую оценку рыночной стоимости у аккредитованного оценщика (СРО ФСО).
- Сформируйте комплект документов:
- выписка ЕГРН с КС;
- отчёт независимого оценщика;
- копия правоустанавливающих документов;
- технический паспорт БТИ, декларации, экспликации.
Способы оспаривания
| Вариант | Куда подать | Срок рассмотрения | Госпошлина |
|---|---|---|---|
| Комиссия при Минимуществе МО | online через Госуслуги / лично в МФЦ | 30 календарных дней | 0 ₽ |
| Суд | Арбитражный суд Московской области | 2–4 месяца | 6 000 ₽ |
Калькулятор ожидаемой экономии
Формула: Экономия = (КС – РС) × Ставка налога × Период (лет)
Пример: (96 184 579 ₽ – 50 000 000 ₽) × 2,2 % × 3 года ≈ 3 048 000 ₽ экономии за 3 года.
Частые ошибки собственников
- Опоздали с заявлением. Комиссия принимает заявления только в период с 01.05 по 31.10 текущего года.
- Недостаточная документация. Не внесены декларации о фактическом состоянии объекта, отсутствует акт обследования здания.
- Неверный сравнительный анализ. Оценщик использовал объекты из другого региона или другую дату сделки.
Где узнать актуальные сроки проведения кадастровой оценки в 2026 г.
На 2026 год запланирован очередной цикл массовой оценки для нежилых зданий и строений Московской области. График опубликован приказом Минимущества № 12-П от :
- 01.03 – — подготовка выборки данных;
- 01.06 –, анализ рыночных сделок (информация берётся из ЕГРН и ФД ГКО);
- 01.09 – — расчёт новой КС;
- 01.11 – — предварительный отчёт на публичное обсуждение;
- с — вступление в силу обновлённой КС.
Ключевой лозунг Росреестра: «Данные о сделках из ЕГРН + ФД ГКО = объективная кадастровая стоимость».
Чек-лист собственника нежилого здания на 2026 год
- Проверьте КС онлайн через Росреестр или КтоТам.ПРО.
- Сравните с рыночной стоимостью: если отличие ≥ 30 %, готовьтесь к оспариванию.
- Закажите независимую оценку до 15 апреля 2026 года (сроки подачи заявлений в комиссию с ).
- Сформируйте пакет документов → подайте заявление в МФЦ или онлайн.
- Отслеживайте статус дела в личном кабинете Госуслуги.
- После решения комиссии/суда передайте данные в ИФНС для перерасчёта налога.
Полезные ссылки
- rosreestr.gov.ru — официальный портал Росреестра
- gosuslugi.ru — подача заявлений в комиссию и получение ЕГРН
- im.mo.mosreg.ru — Минимущество Московской области