В 2026 году кадастровая стоимость объектов недвижимости в Северодвинске снова выросла‚ и теперь каждый собственник должен понимать‚ как рассчитывается этот показатель‚ где проверить его онлайн и как оспорить‚ если он завышен. Ниже ‒ самая актуальная информация‚ которую можно получить прямо сегодня‚ 19 апреля 2026 г.‚ через публичную кадастровую карту (ПКК) и сервисы Росреестра.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости‚ проведённая государством. Она отличается от рыночной цены и используется для:
- расчёта налога на имущество‚ земельного налога и налога при продаже;
- определения размера государственной пошлины при дарении или наследовании;
- оценки минимальной цены по 214-ФЗ (доли в новостройках);
- залога и ипотеки (в некоторых банках берут за основу кадастровую стоимость).
Ключевой факт: в 2026 году в Архангельской области произошёл очередной масштабный перерасчёт государственной кадастровой оценки. В среднем‚ кадастровая стоимость объектов в Северодвинске выросла на 12–18 % по сравнению с предыдущим периодом.
Как узнать кадастровую стоимость онлайн
Способ 1. Публичная кадастровая карта (ПКК)
- Перейдите на ПКК Патриот ГСК.
- Введите адрес или кадастровый номер объекта в Северодвинске.
- Кликните по участку/дому: откроется карточка с кадастровым номером‚ площадью‚ целевым назначением и текущей кадастровой стоимостью по состоянию на июль 2025 года (обновление к июлю 2026 запланировано на июнь).
- Дополнительный слой «Кадастровая стоимость» позволяет увидеть цветовую тепловую карту‚ где зелёным отмечены участки с минимальной‚ красным — с максимальной стоимостью.
Способ 2. Выписка из ЕГРН на сайте Росреестра
- Получите официальную электронную выписку ЕГРН за 30 минут.
- В выписке содержится:
- точная кадастровая стоимость на 2026 год;
- дата проведения последней государственной кадастровой оценки;
- ссылки на приказы об изменении стоимости.
- Стоимость выписки — 300–350 руб.‚ формат PDF с ЭЦП Росреестра.
Способ 3. Калькулятор налога ФНС
На сайте ФНС введите кадастровый номер и площадь‚ чтобы сразу рассчитать предполагаемый налог на 2026. Система подтягивает свежие данные прямо из ГКН.
Факторы‚ влияющие на кадастровую стоимость в Северодвинске
| Фактор | Влияние на цену |
|---|---|
| Расстояние до центра города | +20–30 % за каждый километр ближе к центру |
| Инженерные коммуникации | +10–25 % при наличии центрального водоснабжения и газа |
| Вид разрешённого использования | Для ИЖС выше‚ чем для ЛПХ |
| Экологические условия | -5–10 % при близости к промзоне |
| Обновление кадастровой оценки | +12 % в среднем в 2026 году |
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
- Досудебное урегулирование: подайте заявление в Комиссию при Росреестре Архангельской области (ул. Тимме‚ 15‚ Северодвинск). Срок рассмотрения, 30 дней.
- Суд: если комиссия отказала‚ подайте иск в Арбитражный суд Архангельской области. Потребуется отчёт независимого оценщика.
- Сроки: оспорить можно в течение пяти лет с даты внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН.
Частые вопросы собственников
Почему моя квартира выросла в цене с 4 млн до 5 млн ₽ за год?
Это результат масштабной переоценки‚ утверждённой приказом № 73-ОД от . Кадастровая стоимость приведена в соответствии с рыночной динамикой 2024–2025 гг.
Какие документы нужны для запроса выписки?
Достаточно кадастрового номера или точного адреса. Паспортные данные не требуются для электронной выписки.
Действует ли снижающий коэффициент в 2026 году?
Да‚ налоговый коэффициент 0‚6–0‚8 применяется плавно‚ чтобы смягчить рост налога. Он будет полностью отменён только в 2027 году.
Сводная инфографика: кадастровая стоимость однокомнатной квартиры 40 м² в разных районах Северодвинска
Центр (ул. Ломоносова) — 5 400 000 ₽ Микрорайон Северный — 4 850 000 ₽ Посёлок Соломбала — 4 200 000 ₽
Кадастровая стоимость в 2026 году выросла‚ но воспользоваться всеми официальными данными можно бесплатно и онлайн. Проверяйте стоимость на ПКК‚ заказывайте выписки ЕГРН и не забывайте о своём праве оспаривать переоценку. Это позволит своевременно скорректировать налоги и избежать переплат.
Актуально на 19 апреля 2026 г. 18:22 мск.