19 апреля 2026 г. — с начала года десятки тысяч собственников в Красноярском крае получили уведомления о повышении кадастровой стоимости своих квартир, домов и земельных участков. В среднем индекс роста составил от 18 % до 35 % в зависимости от района. Почему это произошло, какие налоги ждут владельцев и что можно сделать, если расчёт кажется несправедливым — разбираемся в одном материале.
Почему выросла кадастровая стоимость?
Основные причины:
- Первая масштабная переоценка с 2019 года. Кадастровая оценка в Красноярском крае не обновлялась шесть лет. За это время рыночные цены на жильё и коммерческую недвижимость выросли, особенно в Красноярске, Железногорске и Сосновоборске.
- Уточнение способов использования земель. С 2024 г. муниципалитеты активно переводили участки из категории «для ведения ЛПХ» в «для ИЖС», что автоматически увеличило стоимость кадастрового квартала.
- Новая методика Росреестра. С 2025 г. в расчёты внедрён коэффициент инфраструктурной доступности: чем ближе объект к метро, магистралям, школам и поликлиникам, тем выше базовая цена.
Статистика роста по ключевым территориям
| Территория | Средний рост кадастровой стоимости, % | Пример объекта (средняя квартира 60 м²) |
|---|---|---|
| Центральный округ г. Красноярск | 35 % | с 3,4 → 4,6 млн руб. |
| Железногорск | 28 % | с 2,7 → 3,5 млн руб. |
| Дивногорск | 22 % | с 2,1 → 2,6 млн руб. |
| Канский район (сельские участки 10 соток) | 18 % | с 450 тыс. → 530 тыс. руб. |
Что изменится для собственников в 2026–2027 годах?
С 2026 г. налог на имущество рассчитывается по формуле:
Налог = (Кадастровая стоимость × 0,1 % – льгота) × доля в праве.
Пример: квартира 60 м² в центре Красноярска (4,6 млн руб.) без льгот будет облагаться налогом ≈ 4 600 руб./год вместо прежних 3 400 руб. (+1 200 руб.).
Новые льготы краевого масштаба (действуют с ):
- Для семей с 3 и более детьми — 20 м² жилья не облагаются.
- Для пенсионеров — 50 м² жилой площади полностью освобождаются (раньше 20 м²).
- Для объектов, введённых в эксплуатацию после , применяется понижающий коэффициент 0,3 в течение первых 3 лет.
Как проверить свою кадастровую стоимость
Шаг 1. Зайдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
Шаг 2. Введите кадастровый номер или адрес.
Шаг 3. Скачайте выписку ЕГРН — в ней указана дата последней оценки и точная сумма.
Важно! Если дата оценки — или позже, то вы уже получили новую кадастровую стоимость 2026 года.
Как оспорить кадастровую стоимость
Два пути: досудебный и судебный. Сроки одинаковые — 6 месяцев с момента публикации результатов оценки в реестре.
Досудебный порядок (дешево и быстро)
- Подаётся заявление в Красноярскую комиссию по рассмотрению споров (КГБУ «Кадастровая палата»).
- Необходимы: отчёт независимого оценщика, правоустанавливающие документы, квитанция госпошлины 300 руб.
- Срок рассмотрения: 30 календарных дней.
- В 68 % случаев 2024–2025 гг. стоимость снижалась в среднем на 14 %.
Судебный порядок
Применяйте, если:
- Комиссия отказала или снизила менее чем на 10 %;
- Дела касаются крупных объектов (коммерческая недвижимость, земельные участки свыше 1 Га);
- Необходимо взыскание переплаченного налога за прошлые годы.
Пример из практики Верховного суда РФ: гражданка К. оспорила стоимость офисного помещения 1 200 м² в центре Красноярска. Суд снизил кадастровую цену с 180 млн до 115 млн руб. и обязал вернуть 1,3 млн руб. переплаты.
Пошаговая инструкция «Как подать жалобу в комиссию»
- Соберите документы
- Выписка ЕГРН (не старше 30 дней).
- Отчёт независимого оценщика (формы № 1 или № 2 ФСО).
- Копия паспорта и документов на право собственности.
- Подайте онлайн через Госуслуги Красноярского края → «Оспаривание кадастровой стоимости» или лично по адресу:
г. Красноярск, ул. Алексеева, 36, офис 314 (КГБУ «Кадастровая палата»). - Ожидайте заседание (вам пришлют SMS с датой).
- Получите решение и, при положительном исходе, направьте его в УФНС для перерасчёта налога.
Что делать прямо сейчас
До 1 июля 2026 г.:
- Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра.
- Если рост превышает 25 %, закажите независимую оценку.
- Подайте заявление в комиссию или подготовьте иск в суд.
Контакты и полезные ссылки
- Кадастровая палата Красноярского края: +7 (391) -26-70-40
- Региональный Росреестр: rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_krasnoyarsk
- Онлайн-калькулятор налога на имущество: nalog.gov.ru/rn24/service/calc_kk/
Важно запомнить: кадастровая стоимость не является окончательной. Она может быть скорректирована, если вы докажете её завышение. Начните с простой проверки онлайн — и уже в течение месяца вы узнаете, стоит ли подавать жалобу.