Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна владельцу недвижимости
Кадастровая стоимость, это государственная оценка недвижимого имущества, рассчитанная по единой методике Росреестра.
В Ханты-Мансийске она влияет на:
- размер имущественного и земельного налога;
- ставку НДФЛ при продаже/дарении;
- размер ипотечного займа при использовании квартиры в качестве залога;
- цены на коммунальные услуги в некоторых управляющих компаниях.
Где бесплатно найти кадастровую стоимость квартиры в Ханты-Мансийске
Публичная кадастровая карта ХМАО-Югры
Перейдите на https://pkk.rosreestr.ru, в строке поиска введите:
- кадастровый номер квартиры (если известен);
- или полный адрес: «Ханты-Мансийский АО — Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. …, д. …, кв. …».
Система выдаст карточку объекта, где указаны:
- общая площадь;
- дата постановки на кадастровый учёт;
- текущая кадастровая стоимость;
- кадастровый инженер, проводивший последние измерения.
Онлайн-сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости»
https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_spr_reestr
Заполните форму: кадастровый номер или адрес → получите выписку в режиме онлайн (формат PDF).
Срок формирования: до 3 минут; документ бесплатный.
Личный кабинет на Госуслугах
- Авторизуйтесь через ЕСИА.
- Раздел «Услуги» → Росреестр → «Сведения из ЕГРН».
- Выберите «кадастровая стоимость» и объект из списка ваших недвижимых имуществ.
МФЦ Ханты-Мансийска
Адрес: ул. Ленина, 2 (ТЦ «Арктика», 3-й этаж).
Режим работы: пн-пт 08:00–20:00, сб 09:00–17:00.
При себе иметь паспорт и правоустанавливающий документ.
Госпошлина: 300 ₽ за выписку ЕГРН в бумажном виде.
Как рассчитывается кадастровая стоимость в 2026 году
С 2026 года в ХМАО применяется новая методика массовой оценки, утверждённая приказом Минэкономразвития РФ № 703 от .
- В открытые данные включены сделки 2024–2025 гг. на вторичном рынке.
- Уточнены коэффициенты «этажность» и «экологический класс» для районов с нефтегазовыми предприятиями.
- Коэффициент дисконта по времени составляет 0,96 для квартир, построенных до 2010 года.
В результате средняя кадастровая стоимость квадратного метра в новостройке Ханты-Мансийска выросла на 8,7 % по сравнению с 2025 г.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Способы обжалования в 2026 году
- Комиссия при Управлении Росреестра по ХМАО-Югре
Адрес: г. Ханты-Мансийск, ул. Югорская, 12, каб. 305.
Срок подачи заявления: до 1 сентября 2026 г.
Решение: в течение 30 рабочих дней. - Суд
Подаётся в Арбитражный суд ХМАО-Югры: г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, 28.
Необходима независимая отчётная оценка от аккредитованной СРО.
Требуемые документы
- выписка ЕГРН (не старше 30 дней);
- отчёт независимого оценщика (при судебном споре);
- паспорт заявителя и правоустанавливающие документы;
- квитанция об оплате госпошлины 300 ₽.
Подводные камни при покупке квартиры и проверке кадастровой стоимости
- Несоответствие площади в ЕГРН и фактической.
Проверьте технический план на сайте fgis.minstroyrf.ru или закажите кадастровые работы повторно. - Долги по налогам.
Запросите справку об отсутствии задолженности через сервис ФНС: https://nalog.ru. - Земельный участок под МКД.
Если дом старше 1998 г., возможно, земля не оформлена. Уточните в кадастровой карте — раздел «земельные участки».
Актуальные статистические данные (апрель 2026 г.)
| Тип квартиры | Средняя кадастровая стоимость, ₽/м² | Индекс роста за год |
|---|---|---|
| 1-комнатная (новостройка) | 96 300 | +8,7 % |
| 2-комнатная (вторичный рынок, 2005 г.) | 88 500 | +6,2 % |
| 3-комнатная (центр, сталинка) | 102 100 | +4,9 % |
Контакты и полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
- Центр имущественных отношений ХМАО: ул. Студенческая, 22, каб. 309; тел. +7 (3467) -3-00-17
- МФЦ Ханты-Мансийска: mfchmao.ru
- Онлайн-калькулятор налога ФНС: nalog.ru/rn86/service/nalog_calc/
Важно! Данные на публичной кадастровой карте обновляются ежедневно и синхронизируются с ЕГРН.
Проверяйте кадастровую стоимость перед каждой значимой сделкой, чтобы избежать неожиданных налогов и судебных разбирательств.