Сдаёте или снимаете жильё на короткий срок, всего 60 дней? Это не «помесячная» поденщина и не годовая аренда: к каждой строчке договора придётся подходить особенно внимательно, чтобы не столкнуться с мошенничеством, конфликтом или штрафом. Ниже приведён актуальный образец договора аренды квартиры на два месяца, разобранный по пунктам и адаптированный под российское законодательство 2026 года.

В чём особенность краткосрочного договора?

• Минимальный срок. ГК РФ не ограничивает снизу продолжительность аренды жилого помещения. Договор на 2 месяца абсолютно легален.
• Без регистрации. Если договор заключён менее чем на 1 год, его не нужно регистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ).
• НДФЛ и отчётность. Налоговая всё равно считает доходы арендодателя объектом налогообложения. Указание срока 2 месяца не освобождает от подачи 3-НДФЛ.
• Повышенный залог. На коротких контрактах собственники часто завышают «страховую» сумму (до 1,5 × месячной ставки), чтобы покрыть возможные риски быстрого износа.

Ниже приведён упрощённый, но полный шаблон, который можно копировать прямо в Word или печатать. Все пустые поля оформлены как ____ — замените на свои данные.

ДОГОВОР № ___ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ (2 месяца)

г. «___» __________ 2026 г.

Арендодатель: _______________________________
Паспорт: серия ___ № _________, выдан «___» ________ 20__ г., код подразделения ___-___
Адрес регистрации: _______________________________

Арендатор: _______________________________
Паспорт: серия ___ № _________, выдан «___» ________ 20__ г., код подразделения ___-___
Адрес регистрации: _______________________________

1. Предмет договора
   1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование квартиру общей площадью ___ м², расположенную по адресу: г. _______, ул. _______, д. ___, кв. ___.
   2. В квартире переданы следующие предметы мебели и техники:
      • холодильник ___ марки, год выпуска ___;
      • стиральная машина ___ марки, год выпуска ___;
      • мебель: диван-кровать, шкаф, кухонный гарнитур (опись прилагается).
   3. Срок аренды: 2 (два) календарных месяца с «___» __________ 2026 г. по «___» __________ 2026 г. (включительно).
   4. Цель использования: проживание гражданина(-ов), указанных в разделе «Арендатор».
2. Арендная плата
   1. Размер: _____ (__________) рублей в месяц.
   2. Оплата: авансом до 5-го числа каждого месяца (первый взнос — при подписании настоящего договора).
   3. Фиксированный курс валют: курс ЦБ РФ на дату оплаты (если сумма указана в рублях эквивалентом).
   4. Залоговая сумма: _____ (__________) рублей. Возвращается в течение 3 банковских дней после подписания акта возврата имущества.
3. Права и обязанности сторон
   • Арендодатель обязуется:
     • предоставить квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии;
     • оплачивать коммунальные услуги, за исключением электроэнергии сверх норматива ___ кВт/мес;
     • предупреждать за 24 часа о визитах в квартиру (не чаще 1 раза в месяц).
   • Арендатор обязуется:
     • своевременно вносить арендную плату;
     • не производить перепланировку, не передавать квартиру в субаренду;
     • возместить ущерб, причинённый по вине Арендатора или его гостей;
     • в день окончания срока вернуть квартиру и ключи.
4. Досрочное расторжение
   • Любая сторона может расторгнуть договор, письменно уведомив другую за 7 календарных дней.
   • Если расторжение инициирует Арендатор, залог остаётся Арендодателю как компенсация.
5. Форс-мажор

   Форс-мажорные обстоятельства (ЧС, военное положение, отключение коммуникаций) освобождают стороны от ответственности за неисполнение обязательств на период их действия.

6. Реквизиты и подписи

   Арендодатель	Арендатор
   ___________________ Ф. И. О. полностью Тел.: _____________	___________________ Ф. И. О. полностью Тел.: _____________

Чек-лист перед подписанием

1. Проверьте правоустанавливающие документы (ЕГРН-выписка не старше 5 дней, нотариальное согласие супруга/супруги).
2. Фотографируйте всё — делаем фото/видео осмотра квартиры и мебели при приёмке и возврате.
3. Двойная расписка. При получении залога и первого месяца оформляем две простые письменные расписки с указанием суммы, даты и Ф. И. О. обеих сторон (шаблон расписки прилагается в PDF).
4. Электронная подпись. Если подписываете дистанционно, используйте сервисы типа «СЭД ФНС» или «Контур. Доверенность» — это юридически значимая ЭЦП.
5. Страховка. За 300–700 рублей можно оформить страховку от «угона квартиры» или залива соседями — особенно актуально на коротком сроке.

Типовые ошибки

• «Простая бумажка». Устное соглашение или «расписка на салфетке» чреваты судом и потерей денег.
• Отсутствие описи имущества. Без неё при возврате вы докажете, что «телевизор стоял» только словами.
• Залог = предоплата. Нельзя использовать залог как «оплату последнего месяца» без отдельного соглашения сторон.
• Игнорирование налогов. С 2024 года налоговая получает данные из банков о доходах физлиц. Если вы получили 80 000 руб. за два месяца, но не задекларировали, придётся заплатить штраф 20 % от скрытой суммы.

Калькулятор расходов (пример)

Где скачать готовый DOC-файл

Шаблон в формате Word (51 КБ) можно бесплатно скачать по ссылке:
Скачать договор_аренды_2_месяца.docx

PS: Сохраните эту статью в закладки, она пригодится при следующем съёме или сдаче жилья на короткий срок.