Если вам нужно узнать кадастровую стоимость квартиры, дома, земельного участка или любой другой недвижимости в Ростове-на-Дону или Ростовской области, вы можете сделать это полностью онлайн, бесплатно и без регистрации. Ниже, пошаговая инструкция, актуальная на 2026 год, с примерами, ссылками и советами, как быстро получить достоверные данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
- Кадастровая стоимость, официальная оценка объекта недвижимости, установленная государством на определённую дату.
- От неё зависят:
- размер налога на имущество физических лиц;
- земельный налог;
- НДФЛ при продаже, если вы продаёте объект раньше минимального срока владения;
- залоговая стоимость при оформлении ипотеки.
- С 2026 года в Ростовской области кадастровая стоимость пересчитана во всех муниципалитетах, и у многих собственников она выросла. Вы можете оспорить результат, если считаете его завышенным.
Где бесплатно узнать кадастровую стоимость онлайн
Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
- Перейдите в раздел «Публичная кадастровая карта»:
https://pkk.rosreestr.gov.ru - Выберите Ростовская область → Ростов-на-Дону или нужный район.
- Введите адрес или кадастровый номер объекта.
- На карте появится контур участка или здания. В левой панели будут основные сведения:
- Кадастровый номер
- Кадастровая стоимость (в рублях)
- Площадь
- Категория земель / назначение объекта
- Год постановки на учёт
- Скачайте схему границ или сформируйте выписку ЕГРН (в расширенном режиме требуется регистрация на Госуслугах).
Сервисы-агрегаторы с расширенными данными
| Сайт | Что показывает | Данные Росреестра | За сколько минут |
|---|---|---|---|
| EGRPRU.com | Кадастровая стоимость, площадь, год постройки, собственники, обременения, координаты | Официальные | ≈ 5 минут |
| ЕГРН.Реестр | Кадастровый план, границы, сведения о помещениях, список собственников (без ФИО физлиц) | Официальные | ≈ 3 минуты |
| Региональный кадастровый центр Ростова-на-Дону | Все виды кадастровых услуг + онлайн-калькулятор оспаривания кадастровой стоимости | Официальные | ≈ 7 минут |
Как искать по адресу — пошаговый пример
Шаг 1. Зайдите на Публичную кадастровую карту
pkk.rosreestr.gov.ru → Раздел «Поиск» → «По адресу».
Шаг 2. Укажите параметры
- Область: Ростовская
- Город / район: Ростов-на-Дону
- Улица: Большая Садовая
- Дом: 115, корпус 2
Шаг 3. Нажмите «Найти» и выберите объект
На карте появится здание. В левой панели:
Кадастровая стоимость: 5 480 000 ₽
Кадастровый номер: 61:40:0004010:12345
Площадь: 68,7 м²
Год постройки: 2018
Назначение: Жилое здание
Шаг 4. Скачайте выписку
Кнопка «Заказать выписку ЕГРН» → выберите формат (PDF) → подтвердите через Госуслуги → получите на e-mail.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Вы можете оспорить значение в досудебном или судебном порядке.
- Досудебное урегулирование:
- Подайте заявление в ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области (г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 59).
- Приложите отчёт независимого оценщика и документы на объект.
- Суд:
- Если Росреестр отказал — обращайтесь в Ростовский областной суд или Арбитраж, если объект юридического лица.
Сроки: 1–3 месяца на досудебную процедуру, до 6 месяцев — в суде.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли узнать кадастровую стоимость без кадастрового номера?
Да. Достаточно точного адреса: ПКК позволяет искать и по адресу, и по условному номеру.
Данные на 2026 год уже актуальны?
Да, пересчёт кадастровой стоимости завершён в 2026 году. Все онлайн-сервисы выводят актуальные данные из ЕГРН.
Сколько стоит официальная выписка ЕГРН?
Базовая электронная выписка для физлиц, бесплатно. Расширенная (с полной историей прав, планом БТИ) — от 300 ₽.
Есть ли мобильное приложение?
Да. Скачайте «Росреестр Онлайн» или «Госуслуги» — оба позволяют ввести адрес и получить кадастровую стоимость.
Краткий чек-лист
- ✅ Адрес или кадастровый номер объекта под рукой
- ✅ Открыть pkk.rosreestr.gov.ru
- ✅ Ввести данные и найти объект
- ✅ Сравнить кадастровую и рыночную стоимость
- ✅ При необходимости заказать выписку или подать на оспаривание
Теперь вы знаете, как за 5 минут бесплатно и онлайн узнать кадастровую стоимость любой недвижимости в Ростове-на-Дону. Делитесь инструкцией с друзьями и защищайте свои права собственника!