Актуально на 20 апреля 2026 года
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это официально установленная государством оценка объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, дома или нежилого помещения). Именно она используется для расчёта следующих налогов:
- земельного налога;
- имущественного налога физлиц;
- НДФЛ при продаже недвижимости, если срок владения меньше минимального.
В Мурманской области новые значения вступили в силу с 1 января 2025 года. В 2026 году большинство собственников уже получили квитанции с пересчитанной суммой налога.
Как узнать кадастровую стоимость онлайн
Для любого объекта, поставленного на кадастровый учёт и имеющего кадастровый номер, данные можно получить бесплатно:
- Зайдите на Публичную кадастровую карту Мурманской области.
- Введите адрес или кадастровый номер.
- Кликните по объекту и посмотрите актуальную информацию:
- кадастровый номер;
- адрес;
- площадь;
- назначение;
- кадастровую стоимость;
- дату внесения в ЕГРН.
Дополнительно можно заказать электронную выписку из ЕГРН на сервисе ЕГРН.Реестр — она придёт за 5–15 минут и подойдёт для нотариуса или банка.
Основные изменения 2025–2026 годов
Индексация кадастровой стоимости
С 1 января 2025 года в Мурманской области применяется новая кадастровая оценка, проведённая по состоянию на 2023 год. В среднем:
- земельные участки ИЖС подорожали на 18–25 %;
- квартиры в новостройках, на 10–15 %;
- коммерческая недвижимость — до +35 % в центре Мурманска.
Перечень объектов с кадастровой налоговой базой
Обновлённый Перечень объектов недвижимого имущества (утв. 11 марта 2026 г.) включает 790 позиций. Теперь налог по кадастровой стоимости начисляется, например:
- на торгово-развлекательные центры площадью свыше 1 000 м²;
- административно-офисные здания свыше 3 000 м²;
- объекты гостиничного и складского назначения, если они указаны в региональном перечне.
Возможность установить рыночную стоимость
Если вы считаете, что кадастровая оценка завышена, можно подать заявление в ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области». Приложив отчёт независимого оценщика, можно:
- уменьшить кадастровую стоимость до уровня рыночной;
- снизить налог начиная с текущего года.
Примеры из практики
Пример 1: Земельный участок в районе улицы Новое Плато, д. 16А
До 2025 года: кадастровая стоимость 2 340 000 ₽.
С 2025 года: 2 800 000 ₽ (+19,7 %).
Земельный налог (0,3 %): 8 400 ₽ вместо 7 020 ₽.
Пример 2: Двухкомнатная квартира в центре Мурманска
До : 4 000 000 ₽.
До : 5 000 000 ₽.
Имущественный налог (0,1 %): 5 000 ₽ вместо 4 000 ₽.
Как оспорить кадастровую стоимость
Есть два пути:
- Досудебный:
- закажите независимую оценку;
- подайте заявление в комиссию при Управлении Росреестра по Мурманской области в течение 6 месяцев с даты внесения новой стоимости в ЕГРН.
- Судебный:
- если комиссия отказала или вы пропустили срок;
- подача иска в арбитражный суд Мурманской области.
По данным Верховного суда РФ, в 2025 году граждане выиграли более 65 % споров о кадастровой оценке.
Что делать прямо сейчас
- Проверьте объект на Публичной кадастровой карте Мурманской области.
- Сравните начисленный налог за 2025 год с расчётом по новой стоимости.
- Если разница существенна, соберите документы и обратитесь к оценщику.
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Официальный сайт Росреестра
- Администрация города Мурманска – раздел «Земельные отношения»