Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это официальный результат государственной оценки объекта недвижимости (земельного участка‚ квартиры‚ дома‚ здания)‚ фиксируемый на конкретную дату.
Она используется:
- для расчёта налогов на имущество физических и юридических лиц;
- при определении размера госпошлин и нотариальных тарифов;
- в качестве ориентира при арендных платежах и залоговых операциях.
В Ставропольском крае новая кадастровая оценка начала действовать с 1 января 2024 года на основании
Приказа Минимущества СК № 812 от .
Как узнать кадастровую стоимость онлайн
Публичная кадастровая карта (ПКК)
Перейдите на pkk.rosreestr.ru и выберите регион «Ставропольский край».
Нажмите на участок или введите кадастровый номер/адрес — вы получите:
- кадастровый номер объекта;
- адрес;
- площадь;
- разрешённое использование;
- актуальную кадастровую стоимость;
- возможность заказать выписку ЕГРН.
Сервис Росреестра «Фонд данных государственной кадастровой оценки»
Откройте сервис «Получение сведений из ФГДКО»‚ введите кадастровый номер и узнайте:
- кадастровую стоимость на последнюю дату оценки;
- динамику изменения стоимости (2023 → 2024 → 2025);
- дату вступления в силу новой оценки.
Министерство имущественных отношений Ставропольского края
На официальном сайте stavkrayim.ru размещены:
- приказы с результатами оценки;
- акты по каждому муниципальному району;
- шаблоны заявлений об оспаривании.
Как изменилась кадастровая стоимость в 2024–2025 гг.
| Год | Кадастровая стоимость‚ руб.* | Прирост к предыдущему году |
|---|---|---|
| 4 000 000 | — | |
| 4 400 000 | +10 % | |
| 5 000 000 | +13‚6 % |
*Пример для типовой 2-комнатной квартиры в Ставрополе площадью 55 м²
Налоговые ставки для организаций и граждан в 2025 году
Имущество организаций
В соответствии с приказом Минимущества СК от № 1374 и № 95 от
ставки налога на имущество‚ если база равна кадастровой стоимости:
- 0‚1 % — жилые и нежилые здания‚ предназначенные для офисов и торговли;
- 0‚5 % — объекты промышленности‚ инфраструктуры;
- 2 % — объекты‚ кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб.
Налоги физических лиц
Ставки остаются прежними (0‚1–0‚3 %)‚ однако из-за роста кадастровой стоимости реальная сумма налога увеличится в среднем на 15–20 %.
Как оспорить кадастровую стоимость
- Досудебный порядок
- Подайте заявление в Комиссию при Минимуществе СК (форма доступна на сайте).
- К заявлению приложите:
- выписку ЕГРН;
- отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости;
- квитанцию об оплате госпошлины 200 руб;
- Срок рассмотрения — 30 дней.
- Судебный порядок
- Если комиссия отказала‚ подайте иск в районный суд по месту нахождения объекта.
- Верховный суд РФ в 2025 году указал: собственник вправе требовать пересмотра оценки даже при отсутствии технических ошибок‚ если стоимость «существенно выше» рыночной.
Полезные ресурсы и контакты
- Росреестр по СК: 355000‚ г. Ставрополь‚ ул. Ленина 88а‚ тел; ###-###-####;
- Министерство имущественных отношений СК: 355000‚ г. Ставрополь‚ ул. Мира 310‚ сайт stavkrayim.ru;
- ГБУ «Центр оценки СК»: тел. (8652) -4-55-20‚ e-mail: info@stavkrayocenka.ru.
Краткий чек-лист для собственника
1. Найти кадастровую стоимость через ПКК или Росреестр.
2. Сравнить с рыночной ценой и налоговыми расчётами.
3. При необходимости обратиться к оценщику и в комиссию.
4. Следить за изменениями в 2026 году — возможен новый цикл оценки.