19 апреля 2026, 11:05
Начиная с января 2026 года тысячи севастопольцев обнаружили в своих почтовых ящиках уведомления о резком росте кадастровой стоимости квартир, домов и земельных участков. Это событие напрямую влияет на размер имущественного налога и стоимость будущих сделок. В статье разберёмся, почему подорожала кадастровая оценка, как рассчитывается налог в Севастополе и что делать, если цифра кажется завышенной.
Что изменилось в 2026 году?
С 1 января 2026 года вступили в силу новые результаты государственной кадастровой оценки, проведённые Росреестром по поручению Правительства Севастополя. Работа шла с 2023 по 2025 год и охватила почти 350 тыс. объектов недвижимости.
- Средний рост кадастровой стоимости: 38 % по сравнению с предыдущей оценкой 2020 года.
- Лидеры роста: квартиры в Балаклавском районе (+55 %), земельные участки в Инкермане (+48 %).
- Минимальный рост: технические помещения в промзонах (+12 %).
Кадастровая стоимость теперь приближена к рыночной на 85–90 %, тогда как прежде разрыв достигал 40 %.
Как рассчитывается налог в Севастополе в 2026 году
2.1 Формула расчёта
Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Налоговая ставка × Доля в праве
2.2 Размеры ставок
| Вид объекта | Ставка 2026 | Налоговый вычет |
|---|---|---|
| Квартира, комната | 0,2 % | Кадастровая стоимость 20 кв. м |
| Жилой дом | 0,3 % | Кадастровая стоимость 50 кв. м |
| Гараж, машино-место | 0,1 % | — |
| Земельный участок ИЖС | 0,3 % | — |
Пример расчёта для квартиры в Севастополе
Квартира площадью 65 кв. м, кадастровая стоимость — 9 750 000 ₽.
- Вычет: 9 750 000 ₽ ÷ 65 кв. м × 20 кв. м = 3 000 000 ₽
- База налогообложения: 9 750 000 – 3 000 000 = 6 750 000 ₽
- Налог: 6 750 000 × 0,2 % = 13 500 ₽ в год
Льготы и вычеты в Севастополе в 2026 году
- Пенсионеры, ветераны, инвалиды I и II групп освобождаются от налога на один объект каждого типа (квартира, дом или гараж). Заявление подаётся до 1 ноября 2026 года через nalog.gov.ru или МФЦ.
- Семьи с 3 и более детьми получают дополнительный вычет 7 кв. м на каждого ребёнка.
- Участники СВО освобождаются полностью на 1 объект любого типа до конца 2027 года.
Для получения льготы достаточно подать заявление один раз — она будет применяться автоматически в последующие годы до отмены права.
Почему кадастровая стоимость выросла именно сейчас
4.1 Три ключевые причины
- Рост рыночных цен. С 2020 по 2025 год средняя цена предложения на вторичном рынке Севастополя выросла на 42 % (по данным Росреестра).
- Кадастровая оценка теперь проводится по федеральному стандарту № 748. Учитываются новые параметры: вид из окна, этажность, инфраструктура, расстояние до моря.
- Единая дата оценки — . С этого момента цены «заморожены» на 3 года, и следующий пересмотр запланирован только на 2028 год.
Как оспорить кадастровую стоимость в Севастополе
5.1 Пошаговая инструкция
- Получите выписку из ЕГРН (электронная форма выдаётся за 15 минут на rosreestr.gov.ru).
- Закажите независимую рыночную оценку в аккредитованной компании. Средняя стоимость услуги в Севастополе — 7 000–12 000 ₽.
- Подайте заявление в комиссию при Управлении Росреестра по Севастополю (ул. Ленина, 10) или в суд.
- Срок рассмотрения заявления комиссией — 30 календарных дней.
- При снижении стоимости налог пересчитывается с начала года подачи заявления.
Реальные цифры
В 2025 году в Севастополе было подано 1 134 заявления, из них 68 % удовлетворено: среднее снижение кадастровой стоимости составило 23 %.
Практический чек-лист для севастопольца
| Действие | Срок | Где и как |
|---|---|---|
| Проверьте кадастровую стоимость и налог | До 1 сентября 2026 | Кабинет налогоплательщика на nalog.gov.ru |
| Подайте заявление на льготу | До 1 ноября 2026 | МФЦ или онлайн |
| Оспорьте кадастровую оценку | В течение всего 2026 года | Комиссия при Росреестре или суд |
| Внесите налог | До 1 декабря 2026 | Любой банк или онлайн |
Часто задаваемые вопросы
Q: Если я продам квартиру в 2026 году, какой налог заплачу покупатель?
A: Покупатель уплатит налог уже по новой кадастровой стоимости, начиная со следующего года. Налог за 2026 год будет рассчитан пропорционально периоду вашей собственности (до даты реграции перехода права).
Q: Могу ли я не платить налог, если не получил уведомление?
A: Нет. Обязанность платить не зависит от уведомления. Проверьте начисления в личном кабинете на nalog.gov.ru.
Q: Есть ли льгота для IT-специалистов?
A: На федеральном уровне нет, но в Севастополе действует региональная программа «Льготный налог на 3 года» для резидентов ТОР. Подробности — на tor.gov.ru.
Контакты и сервисы
- Управление Росреестра по Севастополю: ул. Ленина, 10, тел. +7 (8692) -1-50-00, rosreestr.gov.ru
- ИФНС России № 1 по Севастополю: ул. Большая Морская, 22, тел. +7 (8692) -4-03-00
- Онлайн-калькулятор налога: nalog.gov.ru/rn91/service/calc/
- МФЦ Севастополь: 33 филиала, запись онлайн: mfc.sev.gov.ru