Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Что такое кадастровая стоимость и почему она важна

Кадастровая стоимость – это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на определённую дату. В Мурманской области она используется:

• для расчёта земельного налога;
• для расчёта налога на имущество физических и юридических лиц;
• для определения НДФЛ при продаже недвижимости до минимального срока владения;
• для расчёта арендных ставок за земельные участки‚ находящиеся в государственной собственности.

Ключевые изменения 2026 года

Утверждение новой кадастровой стоимости

Министерство имущественных отношений Мурманской области завершило очередной государственный кадастровый учёт.
Новая кадастровая стоимость вступит в силу с 1 января 2027 года и будет использоваться при начислении налогов за 2027 год.

Перечень объектов‚ переходящих на кадастровую базу

Ежегодно формируется Перечень объектов недвижимого имущества‚ в отношении которых налоговая база определяется именно как кадастровая стоимость.

• 2024–2025 годы: действует актуальный перечень‚ утверждённый постановлением правительства области.
• 2026 год: новый перечень будет опубликован до 1 июля 2026 г. на официальном сайте Минимущества Мурманской области.

Рост или снижение стоимости: что реально произошло

С начала 2026 года собственники массово получили уведомления Росреестра:

• в среднем кадастровая стоимость земельных участков выросла на 12–18 % (по сравнению с 2022 г.);
• в отдельных микрорайонах Мурманска и Североморска – до 25 %;
• редкие случаи снижения: квартиры в аварийном доме на ул. Гороховой‚ 73‚ подешевели в 60 раз (свидетельство оценки доступно в ЕГРН).

Как проверить свою кадастровую стоимость

1. Онлайн-запрос на портале Росреестра:
   • перейти на rosreestr.gov.ru;
   • раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»;
   • ввести кадастровый номер или адрес.
2. Бесплатная экспресс-выписка из ЕГРН через портал Госуслуги.
3. Личное обращение в МФЦ Мурманской области: получить бумажную выписку за 3 рабочих дня.

Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена

Способы оспаривания

• Комиссия при Росреестре – досудебный порядок (срок рассмотрения до 30 дней).
• Судебное оспаривание – подаётся иск в арбитраж (для юрлиц) или в суд общей юрисдикции (для физлиц).

Необходимые документы

1. Выписка ЕГРН с текущей кадастровой стоимостью.
2. Отчёт независимого оценщика‚ подтверждающий рыночную стоимость на дату госоценки.
3. Заявление или исковое заявление с обоснованием пересмотра.

Важно: подать заявление можно в течение 5 лет с момента внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН.

Налоговые льготы и освобождения в Мурманской области

Календарь налоговых сроков 2026

• До 15 июля 2026: Росреестр рассылает уведомления о новой кадастровой стоимости.
• 1 сентября 2026: последний день подачи заявлений в комиссию по оспариванию.
• 1 декабря 2026: налоговые уведомления на имущество за 2025 год.
• 2 марта 2027: крайний срок уплаты налога на имущество за 2026 год;

Где получить консультацию онлайн

Имущественная казна Мурманской области:

• Единый портал murmansk.gosreestr.ru/online-services – бесплатные справки‚ запись на приём.
• Телефон горячей линии: 8 (8152) -8-17-54 (пн-пт‚ 9:00–18:00).
• Мессенджеры: Telegram-бот @MurmanskRosreestrBot – кадастровая карта‚ расчёт налога.

Краткий чек-лист собственника

1. Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра.
2. Сравните её с рыночной ценой: если завышена‚ готовьте отчёт оценщика.
3. Убедитесь‚ что объект включён в Перечень 2026 года (опубликуется до ).
4. Не пропустите сроки подачи заявления на оспаривание (до ).
5. Подайте заявление на налоговую льготу‚ если вы относитесь к льготной категории.

Автор: редакция Справочного центра Мурманской области
Обновлено: 05:01 (мск)