Актуально на 20 апреля 2026 г․ Кадастровая стоимость земельных участков‚ зданий и помещений Красноярского края пересчитана по новым правилам․ В статье — как формируется оценка‚ где посмотреть актуальные данные‚ как оспорить завышенный показатель и как он влияет на налоги․
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости на определённую дату․ Она используется:
- для расчёта земельного налога и налога на имущество физлиц и организаций;
- при определении судебных сборов и арендных ставок;
- как база для оспаривания при продаже‚ залоге или наследовании․
Красноярский край с 2024 года полностью перешёл на рыночную модель кадастровой оценки (Федеральный закон 237-ФЗ)․ Это означает‚ что показатель приближен к рыночному‚ но при этом обязательно проходит государственную проверку․
Как формируется кадастровая стоимость в 2025–2026 гг․
Порядок работы
- Определение перечня объектов: Минэкономразвития края и Краевой центр кадастровой оценки (ЦКО) формируют перечень земель‚ зданий и помещений‚ подлежащих переоценке․
- Подготовка отчёта: оценщики ЦКО используют данные Росреестра‚ статистику сделок‚ инфраструктурный рейтинг и специальные математические модели․
- Экспертиза: отчёт проверяется Федеральной кадастровой палатой филиала по Красноярскому краю․
- Утверждение: результаты утверждаются постановлением Правительства края и публикуются на официальном портале․
Ключевые даты
- 25 ноября 2025 г․, опубликованы результаты очередной кадастровой оценки земель населённых пунктов;
- 1 февраля 2026 г․, в ЕГРН внесены новые границы пяти посёлков (в т․ ч․ Чесноки‚ Чулым);
- 2 марта 2026 г․, крайний срок уплаты налога на имущество и земельного налога за 2025 год․
Где посмотреть кадастровую стоимость онлайн
| Ресурс | Что можно узнать | Ссылка |
|---|---|---|
| Публичная кадастровая карта (ПКК) | Кадастровый номер‚ стоимость‚ план‚ границы участка | pkk․rosreestr․ru |
| ФНС РФ «Налоговый калькулятор» | Расчёт земельного и имущественного налога | nalog․gov․ru/rn24 |
| ЕГРН-выписка | Официальная выписка с кадастровой стоимостью | rosreestr․gov․ru |
Как оспорить кадастровую стоимость
Если вы считаете стоимость завышенной‚ действуйте по одному из вариантов:
Комиссия при Росреестре
- Подаёте заявление в Филиал ФКП Росреестра по Красноярскому краю․
- Прилагаете отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости․
- Срок рассмотрения — до 30 дней; услуга бесплатная․
Суд
- Подаёте иск в Красноярский краевой суд по месту нахождения объекта․
- Необходима судебная экспертиза рыночной стоимости (расходы заявителя)․
- Срок — до 2 месяцев в первой инстанции․
Статистика: в 2025 году по Красноярскому краю в Росреестре рассмотрено 1 847 заявлений‚ из них удовлетворено 68 %․
Ставки и налоговые льготы в 2026 году
Земельный налог (физлица)
- 0‚3 % — для садовых‚ огородных‚ ЖС и дачных участков;
- 1‚5 % — для прочих категорий․
Налог на имущество
Налоговая база определяется как кадастровая стоимость для объектов площадью:
- жилые дома‚ квартиры ≥ 50 м²;
- офисы‚ торговые помещения;
- объекты стоимостью свыше 350 млн руб․
Льготы
| Категория | Льгота | Документы |
|---|---|---|
| Пенсионеры | 400 м² земли не облагаются | Пенсионное удостоверение |
| Многодетные семьи | Снижение базы на 7 м² на ребёнка | Свидетельства о рождении |
| Организации-инвесторы | 0 % первые 3 года при СЗП ≥ 50 млн руб․ | Инвестконтракт |
Пошаговая инструкция: как проверить и‚ при необходимости‚ уменьшить налог
Шаг 1
На ПКК найдите объект по адресу или кадастровому номеру․
Шаг 2
Сравните кадастровую стоимость с рыночной ценой (сайты-агрегаторы или отчёт оценщика)․
Шаг 3
Если разница > 30 %‚ закажите отчёт независимого оценщика (около 5 000–15 000 руб;)․
Шаг 4
Подайте заявление в комиссию Росреестра или суд․
Шаг 5
После положительного решения налог пересчитают с начала года‚ в котором подано заявление․
Частые вопросы (FAQ)
Когда будет следующая переоценка?
По закону, не чаще чем раз в 3 года․ Следующая запланирована на 2028 год․
Можно ли не платить налог‚ пока оспариваеться стоимость?
Нет‚ налог нужно оплатить в срок․ После уменьшения кадастровой стоимости излишне уплаченное вернут со % на остаток․
Распространяется ли новая стоимость на объекты‚ купленные в 2026 году?
Да‚ кадастровая стоимость привязана к объекту‚ а не к собственнику․ После сделки данные подтягиваются автоматически․
Полезные контакты
- Центр кадастровой оценки Красноярского края
г․ Красноярск‚ ул․ Партизана Железняка‚ 20‚ тел․ 8 (391) -06-50-60 - Филиал ФКП Росреестра по Красноярскому краю
г․ Красноярск‚ ул․ Красной Звезды‚ 3‚ тел․ 8 (391) -06-52-55 - Министерство экономики Красноярского края
Онлайн-раздел по кадастровой оценке
Обновлено ․ Следите за изменениями на официальных ресурсах Росреестра и Правительства Красноярского края․