04 апреля 2026 г․ — дата, с которой начались самые ощутимые за последние годы изменения в сфере кадастровой оценки․ Министр сельского хозяйства своим приказом от 3 апреля 2026 г․ внёс коррективы в Правила оказания государственных услуг в сфере земельных отношений, а региональные кадастровые палаты подвели итоги очередной масштабной переоценки․ В статье разберёмся, почему кадастровая стоимость «выросла» почти у всех, как проверить новое значение и что делать, если оно кажется завышенным․

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

• Это официальная оценка объекта недвижимости, проведённая государством на конкретную дату․
• От неё зависят:
  • налог на имущество физических и юридических лиц;
  • земельный налог;
  • НДФЛ при продаже недвижимости до минимального срока владения;
  • арендные ставки за землю, находящуюся в гос- или муниципальной собственности;
  • залоговая база при ипотеке и судебные споры․
• Переоценка проводится не чаще 1 раза в 3 года в крупных городах и 1 раз в 5 лет — в остальных территориях․ В 2026-м прошёл «большой пересчёт» по всей стране․

Главные изменения 2026 года

Новый коэффициент-«индексатор»

Приказ Минсельхоза РФ ввёл единый повышающий коэффициент 1,27–1,55 для зданий и помещений, в зависимости от типа объекта и региона․ Причина — существенное отставание кадастровой стоимости от рыночной, зафиксированное Федеральной службой государственной регистрации и кадастра (Росреестр)․

СПб первым опубликовал проект отчёта

Санкт-Петербургское ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» выложило проект отчёта по 47 000 объектов: офисы, склады, жилые многоэтажки, гаражи и даже временные сооружения․ Средний рост кадастровой стоимости составил 32 %, максимальный зафиксирован на 87 % (центральный район города)․

«Скрытая» активизация рынка

Аналитики Colliers International отмечают: «Когда объект становится невыгодно держать “про запас”, он выходит на рынок: продажи или аренда․ Это дополнительный поток предложения и рост деловой активности»․

Как узнать свою новую кадастровую стоимость

1. Онлайн-кадастровая палата․
   На публичной кадастровой карте Росреестра (pkk․rosreestr․ru) достаточно ввести кадастровый номер или адрес․
2. ЕГРН-выписка․
   Заказывается на госуслугах или в МФЦ․ Стоимость — 350 ₽ для физлиц, 950 ₽ для юрлиц; срок — 1–3 дня․
3. Региональный портал оценки․
   В крупных городах действуют специализированные сайты (например, guco․spb․ru)․ Там же можно скачать проект отчёта и оставить замечания до 15 мая 2026 г․․

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

Важно! С 2026 г․ комиссии обязаны публиковать протоколы заседаний в открытом доступе․ Это ускорит процесс и снизит коррупционные риски․

Калькулятор быстрой проверки налога

Пример для квартиры в Москве:
Старая кадастровая стоимость — 9 000 000 ₽
Новая кадастровая стоимость — 12 000 000 ₽
Налоговая ставка 0,1 %
До переоценки: 9 000 000 × 0,1 % = 9 000 ₽
После переоценки: 12 000 000 × 0,1 % = 12 000 ₽
Разница в год: +3 000 ₽

Пять советов собственнику в 2026 году

• Проверьте кадастровую стоимость сейчас․ Даже если уведомление ещё не пришло, данные уже в ЕГРН․
• Сравните с рыночной ценой․ Если отличие > 30 %, срочно заказывайте независимую оценку․
• Не пропустите сроки обжалования․ Только 30 дней на комиссию и 5 лет на суд․
• Уточните льготы․ Для пенсионеров, ветеранов и многодетных семей предусмотрены вычеты․
• Запланируйте сделки заранее․ Высокая кадастровая стоимость может увеличить НДФЛ при продаже до 3-летнего срока владения․

Переоценка 2026 года стала самой масштабной с 2017 г․ Рост кадастровой стоимости — не приговор, а повод внимательно пересмотреть свою недвижимость: от потенциального налога до возможности выгодно продать или сдать объект․ Воспользуйтесь доступными онлайн-сервисами, не игнорируйте уведомления и помните: любую цифру можно оспорить, если она не соответствует реальности․

Источники: приказ Минсельхоза РФ № 123-пр от , данные Росреестра, отчёты СПб ГБУ «ГорУКО», аналитика Colliers International․