Начиная с 2026 года тысячи жителей Симферополя получили квитанции с заметно выросшими налогами на недвижимость. Причина — перерасчёт кадастровой стоимости квартир, который был проведён в конце 2025 года. Ниже разберёмся, почему изменилась оценка, как пересчитать налог самостоятельно и что делать, если сумма кажется завышенной.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость (КС) — это официальная оценка рыночной цены объекта недвижимости, установленная государством по состоянию на 1 января отчётного года. В Симферополе КС используется для:
- расчёта налога на имущество физлиц (от 0,1 % до 0,3 % от КС);
- определения размера госпошлины при продаже/дарении;
- оценки залогового обеспечения при ипотеке;
- проверки долей в наследстве.
Почему КС выросла именно сейчас
27 февраля 2026 года Федеральная служба государственной регистрации (Росреестр) опубликовала обновлённые сведения по Республике Крым. Основные факторы роста:
- Обновление кадастровой оценки — последний масштабный пересчёт проводился ещё в 2021 году.
- Рост рыночных цен в Симферополе: за 2023–2025 гг. средняя цена «вторички» выросла на 34 %.
- Уточнение характеристик объектов: включены ранее неучтённые лифты, парковки, придомовые участки.
Как узнать актуальную кадастровую стоимость своей квартиры
Доступны три способа:
- Онлайн: зайдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости». Введите кадастровый номер или адрес.
- ЕГРН-выписка: закажите электронный документ (250–450 ₽) через портал Госуслуг или МФЦ. В разделе №4 будет указана последняя КС.
- QR-код на квитанции ЖКХ: с 2025 года в Симферополе печатают специальный код, при сканировании открывается карточка объекта из ЕГРН.
Калькулятор налога на 2026 год для симферопольцев
Пример для двухкомнатной квартиры 54 м² на ул. Кечкеметской:
| Показатель | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Кадастровая стоимость | 3 200 000 ₽ | 4 510 000 ₽ |
| Налоговая ставка | 0,1 % | 0,15 % |
| Налог до вычета 20 м² | 3 200 ₽ | 6 090 ₽ |
Разница составила +90 %, поэтому горожане массово пишут заявления на переоценку.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
- Комиссия при Росреестре (бесплатно):
- соберите отчёт независимого оценщика;
- подайте заявление в течение 6 месяцев с даты публикации новой КС (до 30 августа 2026 г.);
- результат — уменьшение КС на 5–25 % в среднем.
- Суд:
- если комиссия отказала, подайте иск в районный суд Симферополя;
- признанные ошибки обратно действуют с 1 января 2026 года, переплату вернут.
Частые ошибки собственников
- Игнорировать квитанцию. Если не платить налог до 1 декабря 2026 г., начислят пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день.
- Путать рыночную и кадастровую цену. Даже если вы продали квартиру дешевле 70 % КС, налоговая всё равно считает доходом 70 % от КС (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).
- Не обновлять ЕГРН при перепланировке. Любое увеличение площади автоматически повышает КС на следующий год.
Горячая линия помощи симферопольцу
Если остались вопросы:
- МФЦ Республики Крым — пр. Победы, 20, 2-й этаж, каб. 12–15.
- Телефон горячей линии Росреестра по Крыму: ###-###-#### (пн–пт 08:30–18:00).
- Онлайн-консультация через чат на сайте kadastr-cr.ru.
Новая кадастровая стоимость квартир в Симферополе напрямую влияет на размер налогов и коммунальных расходов. Не откладывайте проверку данных и, при необходимости, оспаривайте завышенные значения — это законное право каждого собственника. Подготовьтесь к срокам подачи заявлений до конца августа 2026 года, чтобы уже в 2027 году платить справедливую сумму.