Кадастровая стоимость – это официально установленный на определённую дату денежный эквивалент недвижимости, полученный в результате её оценки Росреестром. Именно эта цифра используется при расчёте:
- имущественного налога;
- земельного налога (для объектов, где земля входит в состав недвижимости);
- налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры;
- определения минимального порога для уплаты налогов и сборов при сделках с недвижимостью.
Почему в 2026 году кадастровая стоимость может измениться?
С начала 2026 года в Пермском крае собственники получили уведомления об увеличении кадастровой стоимости их недвижимости. Причины такие:
- Переподготовка базовых данных – обновление картографических и земельных баз, ввод новых параметров (например, улучшенная оценка инфраструктурных факторов).
- Региональные корректировки – Пермский краевой совет по оценке недвижимости провёл масштабный пересчёт стоимости всех объектов, учитывая рост рыночных цен, инфляцию и изменения в планировке территорий.
- Изменения в законодательстве – новые федеральные нормы (введённые в 2025 году) требуют более точного отражения реальной рыночной стоимости при расчёте налогов.
Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры?
Существует несколько официальных способов:
- Личный кабинет на портале Росреестра (rosreestr.gov.ru):
- Войдите в систему, используя ЕСИА (Единый портал государственных услуг).
- Перейдите в раздел «Кадастровая стоимость» → «По объекту недвижимости».
- Введите кадастровый номер квартиры (его можно найти в выписке из ЕГРН или в договоре купли‑продажи).
- Нажмите «Показать» – система выдаст актуальную стоимость и дату её определения.
- Многофункциональный центр (МФЦ):
- Подайте заявление «О предоставлении сведений из ЕГРН».
- Получите выписку, где будет указана кадастровая стоимость.
- Запрос через мобильное приложение «Госуслуги»:
- В разделе «Недвижимость» выберите нужный объект.
- Нажмите «Кадастровая стоимость» – приложение покажет актуальные данные.
- Обращение в отделение Росреестра в Пермском крае:
- Заполните форму заявки, приложив копию паспорта и документ, подтверждающий право собственности.
- Получите справку в течение 5‑10 рабочих дней.
Что делать, если стоимость кажется завышенной?
Кадастровую стоимость можно оспорить, если собственник считает её неправильно определённой. Процедура выглядит так:
- Сбор доказательств – рыночные предложения, оценки независимых экспертов, данные о состоянии квартиры (ремонт, площадь, этажность).
- Подача заявления в Росреестр:
- Заполняется форма «Обращение о пересмотре кадастровой стоимости».
- Прикладываются копии документов и аргументы.
- Экспертная оценка – Росреестр назначает независимого оценщика, который проведёт осмотр и подготовит акт.
- Принятие решения – в течение 30‑45 дней после завершения экспертизы вы получаете решение о подтверждении, снижении или (в редких случаях) повышении стоимости.
Влияние кадастровой стоимости на налоги в Пермском крае
Ниже приведена таблица, иллюстрирующая, как меняется сумма налога в зависимости от кадастровой стоимости (ставки актуальны для 2026 года).
| Кадастровая стоимость (руб.) | Ставка имущественного налога | Сумма налога (год) |
|---|---|---|
| до 1 000 000 | 0,1 % | до 1 000 руб. |
| 1 000 001 – 5 000 000 | 0,15 % | от 1 500 руб. до 7 500 руб. |
| 5 000 001 – 10 000 000 | 0,2 % | от 10 000 руб. до 20 000 руб. |
| свыше 10 000 000 | 0,25 % | от 25 000 руб. и более |
Кроме того, при продаже квартиры налог на доходы (НДФЛ) рассчитывается как 13 % от разницы между продажной ценой и квадратурой, умноженной на кадастровую стоимость. Если продажа происходит по цене ниже рыночной, налог может быть снижен, но только при подтверждении реальной стоимости сделки.
Практические советы владельцам квартир в Пермском крае
- Регулярно проверяйте кадастровую стоимость – изменения могут происходить раз в несколько лет, но в 2026 году они стали более частыми.
- Сохраняйте документы о ремонте и модернизации – они могут стать основанием для снижения стоимости при оспаривании.
- Планируйте налоговые выплаты – зная актуальную стоимость, можно заранее рассчитать сумму налога и избежать штрафов за просрочку.
- При сделке с недвижимостью уточняйте кадастровую стоимость – иногда продавцы пытаются скрыть реальную стоимость, что может привести к недоимке налога у покупателя.
- Обратитесь к профессиональному оценщику при возникновении споров – независимая экспертиза часто ускоряет процесс пересмотра.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли самостоятельно изменить кадастровую стоимость?
- Нет. Изменения вносятся только после официальной процедуры пересмотра, инициируемой собственником или органами власти.
- Как быстро можно получить выписку из ЕГРН?
- Через портал Госуслуги – в течение 5‑10 минут. В МФЦ – в течение 1‑3 рабочих дней.
- Что будет, если не платить налог из‑за высокой кадастровой стоимости?
- Начисляется пени за каждый день просрочки, а в случае длительной неуплаты – может быть возбуждено дело об административном правонарушении.
- Влияет ли площадь квартиры на её кадастровую стоимость?
- Да. Стоимость рассчитывается как коэффициент × площадь × коэффициент‑региональный. Поэтому увеличение площади (например, после перепланировки) обычно приводит к росту стоимости.
Кадастровая стоимость квартиры в Пермском крае – ключевой показатель, от которого зависят налоги, расчёт НДФЛ и многие юридические аспекты сделок с недвижимостью. В 2026 году произошли масштабные пересчёты, поэтому каждому собственнику рекомендуется:
- Проверить актуальную стоимость своей квартиры;
- При необходимости оспорить её в установленном порядке;
- Учесть полученные данные при планировании налоговых выплат и сделок.
Помните, что своевременный доступ к официальной информации и правильное её трактование позволяют избежать финансовых потерь и неприятных ситуаций с налоговыми органами.
Дата публикации: 19 апреля 2026 года. Информация актуальна на момент написания статьи и может изменяться в зависимости от новых нормативных актов.