Начиная с января 2026 года тысячи владельцев жилья в Новгородской области обнаружили в своих почтовых ящиках уведомления о резком росте кадастровой стоимости квартир. Это обстоятельство напрямую влияет на размер имущественного, земельного налога и НДФЛ при продаже. В данной статье мы разберёмся, почему выросла оценка, как самостоятельно проверить цифру и что делать, если считаете её завышенной.
Что такое кадастровая стоимость и почему она изменилась в 2026 году?
Кадастровая стоимость (далее — КС) — это официальная оценка объекта недвижимости, рассчитанная по методике Росреестра на конкретную дату. В отличие от рыночной цены, КС не отражает реальную стоимость продажи, а служит налоговой базой.
Причины роста кадастровой стоимости в Новгородской области
- Обновление государственной оценки. В 2025 г. завершился очередной цикл массовой кадастровой оценки, результаты которой вступили в силу .
- Рост цен на новостройки. По данным Росреестра, средняя цена предложения на первичном рынке Великого Новгорода выросла на 22 % за 2023–2025 гг.
- Корректировка коэффициентов. Использованы актуализированные зоны охраны объектов культурного наследия и транспортной доступности.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры в 2026 году
Информация актуальна на 20 апреля 2026 г. и включает все последние изменения.
Способ 1. Онлайн через публичную кадастровую карту
- Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
- Введите кадастровый номер или адрес квартиры в Новгородской области;
- Откройте карточку объекта, раздел «Сведения о кадастровой стоимости».
Способ 2. Единый федеральный реестр оценки (ЕГРН)
- На rosreestr.gov.ru выберите сервис «Получение сведений ЕГРН».
- Заполните форму, оплатите госпошлину 350 ₽ (электронный формат) или 750 ₽ (бумага).
- Через 1–3 дня получите выписку с актуальной КС на дату запроса.
Способ 3. МФЦ и офлайн
Обратитесь в любое отделение МФЦ Новгородской области с паспортом и правоустанавливающими документами. Срок предоставления справки — до 5 рабочих дней.
Разница между кадастровой и рыночной ценой в регионе
В 2026 году средний разрыв между КС и рыночной ценой квартир в Великом Новгороде составляет:
| Тип жилья | Средняя рыночная цена, ₽/м² | Средняя кадастровая стоимость, ₽/м² | Разница, % |
|---|---|---|---|
| 1-комн. квартира | 118 000 | 102 000 | -14 % |
| 2-комн. квартира | 112 000 | 108 000 | -4 % |
| 3-комн. квартира | 109 000 | 115 000 | +5 % |
Источник: аналитический отчёт Управления Росреестра по Новгородской области, март 2026 г.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость в 2026 году
Досудебный порядок
- Контрольная оценка. Закажите отчёт у аккредитованного оценщика (средняя цена по области — 7 000–12 000 ₽).
- Комиссия при Росреестре. Сформируйте пакет:
- заявление;
- нотариально заверенную копию свидетельства о праве;
- отчёт оценщика;
- квитанцию об оплате госпошлины 300 ₽.
- Срок рассмотрения — 30 календарных дней. Успешность апелляций в 2025 г. составила 48 %.
Судебный порядок
Если комиссия отказала, подайте иск в Новгородский областной суд. Подача возможна онлайн через ГАС «Правосудие». Срок разбирательства — до 3 месяцев. При положительном решении Росреестр обязан внести изменения в ЕГРН в течение 7 рабочих дней.
Налоговые последствия для владельцев в 2026 году
Имущественный налог для физических лиц рассчитывается по формуле:
Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет 20 м²) × Ставка 0,1 %
Пример: 2-комнатная квартира площадью 55 м², КС 5 900 000 ₽. Налоговая база = 5 900 000 – 2 145 000 ₽ (20 м² × 107 250 ₽/м²) = 3 755 000 ₽. Сумма налога = 3 755 000 ₽ × 0,1 % = 3 755 ₽ в год.
Актуальные контакты и полезные ссылки
- Управление Росреестра по Новгородской области: г. Великий Новгород, ул. Большая Московская, д. 48, тел. 8 (8162) -3-21-11.
- Онлайн-приёмная: rosreestr.gov.ru
- Госуслуги – раздел «Налоги и финансы – Имущественные налоги» позволяет оплатить и оспорить налоговые уведомления онлайн.