Кадастровая стоимость (КС) — это официальная оценка объекта недвижимости, проведённая государством. Она используется для расчёта налогов, аренды, залогов и других имущественных обязательств. В Москве кадастровая оценка проводится каждые 2 года, что делает актуальность 2021 года особенно важной для владельцев и покупателей жилья.
Что влияет на кадастровую стоимость квартиры в Москве?
При расчёте КС учитываются:
- Расположение (район, метро, инфраструктура)
- Год постройки и состояние дома
- Материал стен и этажность
- Площадь и планировка квартиры
- Рыночная ситуация на момент оценки
В 2021 году кадастровая стоимость в Москве была пересмотрена и в среднем выросла на 21% по сравнению с 2018 годом. Это напрямую повлияло на размер налога на имущество, который начисляется по ставке от 0,1% до 2% в зависимости от стоимости объекта.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Москве за 2021 год?
Способ 1: Через сайт Росреестра
- Перейдите на сайт https://rosreestr.gov.ru
- Выберите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
- Введите адрес или кадастровый номер квартиры
- В открывшейся карточке объекта найдите строку «Кадастровая стоимость»
Способ 2: Через публичную кадастровую карту
На Публичной кадастровой карте можно:
- Найти объект по адресу
- Посмотреть кадастровую стоимость на 2021 год
- Скачать выписку в формате PDF
Пример
Адрес: Москва, ул. Славянская, д. 4, к. 1
Кадастровый номер: 77:01:0004010:12345
Кадастровая стоимость на : 10 712 450 рублей
Можно ли оспорить кадастровую стоимость за 2021 год?
Да, если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена и не соответствует рыночной, вы имеете право:
- Подать заявление в Городской центр имущественных платежей Москвы
- Обратиться в Росреестр за пересмотром
- Оспорить в суде, предоставив отчёт независимого оценщика
Важно: срок подачи заявления — до 31 декабря 2026 года, если вы хотите пересмотреть стоимость именно за 2021 год.
Кадастровая стоимость квартиры в Москве по адресу за 2021 год — это не просто цифра, а основа для налоговых и юридических расчётов. Узнать её можно быстро и бесплатно через официальные сервисы. Если вы владелец или покупатель, обязательно проверьте актуальность данных и, при необходимости, оспорьте завышенную оценку.
Если вам нужна помощь в получении выписки или подаче заявления — обратитесь к кадастровому специалисту или юристу по недвижимости.