Дата публикации: 19 апреля 2026 г․
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость, это расчётная величина, отражающая представление государства о ценности объекта недвижимости на конкретную дату․ В Архангельске, как и по всей России, она:
- является базой для расчёта земельного налога;
- влияет на имущественный налог физических и юридических лиц;
- учитывается при расчёте НДФЛ при продаже квартиры, если срок владения меньше минимального;
- используется при определении размера госпошлин (например, при наследовании)․
Важно: кадастровая стоимость редко совпадает с рыночной ценой, по которой квартиру можно реально продать․ К примеру, в 2015 году в Москве квартира стоила 8,5 млн руб․, а кадастровая оценка была на 4,4 млн выше — 12,9 млн․
Почему в 2026 году кадастровая стоимость выросла
С начала 2026 года многие архангельские собственники получили уведомления о значительном увеличении кадастровой стоимости․ Основные причины:
- Обновление базы данных Росреестра — в 2025 году провели масштабную переоценку объектов․
- Рост рыночных цен на жильё в Архангельске за 2021-2025 гг․
- Изменение методики оценки — теперь учитываются не только площадь и год постройки, но и экология, транспортная доступность, инфраструктура․
Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Архангельске по адресу: 5 способов
Способ 1․ Онлайн через публичную кадастровую карту Росреестра
1․ Перейдите на pkk․rosreestr․ru․
2․ Введите адрес: «г․ Архангельск, ул․ ___, д․ ___, кв․ ___»․
3․ Нажмите «Найти»․ В карточке объекта отобразится кадастровая стоимость и дата последней оценки․
Способ 2․ Через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
1; Откройте официальный сайт Росреестра․
2․ Выберите «Справочная информация» → «По адресу»․
3․ В выпадающем списке субъектов выберите «Архангельская область», далее город, улицу, дом, квартиру․
4․ Получите выписку в формате PDF (бесплатно, но без печати)․
Способ 3․ Госуслуги (gosuslugi․ru)
- Авторизуйтесь на портале․
- Найдите услугу «Предоставление сведений, внесённых в ЕГРН»․
- Укажите адрес квартиры в Архангельске, выберите электронный формат․
- Выписка придёт в личный кабинет в течение 1-3 дней․ Стоимость: бесплатно в электронном виде․
Способ 4․ МФЦ «Мои документы»
Приносите паспорт и правоустанавливающие документы․ Заявление оформляется на месте; срок, до 5 рабочих дней․ Госпошлина за выписку из ЕГРН — 350 руб․ (бумажная форма)․
Способ 5․ Кадастровый инженер
Если требуется расширенный отчёт с анализом рынка Архангельска, можно обратиться к аккредитованному кадастровому инженеру․ Услуга платная (от 2 000 до 5 000 руб․, в зависимости от сложности)․
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если кадастровая стоимость в Архангельске больше рыночной, можно:
- Досудебный порядок: подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Архангельской области․
Адрес: г․ Архангельск, ул․ Воскресенская, 23; тел․ (8182) -3-12-34․ - Судебный порядок: подать иск в Архангельский областной суд․ Понадобится отчёт независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость․
- Сроки: досудебная жалоба — в течение 6 месяцев с даты получения уведомления; в суд — в течение 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН․
Частые вопросы
Когда в Архангельске следующая массовая переоценка?
Согласно плану Росреестра, переоценка пройдёт не ранее 2029 года․
Разница между кадастровой и рыночной ценой составляет 30%․ Что делать?
Это уже достаточный повод для оспаривания․ Готовьте отчёт независимого оценщика․
Какие документы нужны для МФЦ?
- Паспорт заявителя;
- Свидетельство о праве собственности (или ЕГРН-выписка);
- Квитанция об оплате госпошлины (если нужна бумажная форма)․
Проверить кадастровую стоимость квартиры в Архангельске по адресу сегодня можно за 5 минут онлайн или за пару дней через МФЦ․ Если значение кажется завышенным, смело оспаривайте: процедура проста и часто заканчивается снижением налога․ Главное, не пропустить сроки․
Сохраните себе: актуальные ссылки — pkk․rosreestr․ru, gosuslugi․ru․
© 2026, справочный портал «Квартира-инфо»