В 2026 году кадастровая стоимость недвижимости в России выросла в среднем на 19 %, достигнув отметки 11,4 трлн рублей. Это напрямую влияет на размер имущественного налога, который теперь рассчитывается исключительно по кадастровой, а не рыночной стоимости. Чтобы узнать актуальную кадастровую стоимость своей квартиры, достаточно воспользоваться публичным кадастровым реестром и ввести точный адрес объекта.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости на определённую дату. Она:

• Не равна рыночной цене и может отличаться в большую или меньшую сторону.
• Используется для расчёта налогов на имущество, землю и при продаже жилья.
• Переоценивается каждые 3–5 лет в зависимости от региона.

Например, в Петербурге к 2026 году количество объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, увеличилось. Это значит, что больше собственников получат налоговые уведомления с повышенными суммами.

Как найти кадастровую стоимость по адресу: пошаговая инструкция

Шаг 1. Определите точный адрес

Подготовьте полный адрес квартиры: город, улица, дом, корпус/строение, квартира.

Шаг 2. Перейдите на сайт Росреестра

Откройте официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) → раздел «Сервисы» → «Референсная информация по объектам недвижимости».

Шаг 3. Введите адрес в строку поиска

Выберите «Поиск по адресу», введите данные и нажмите «Найти».

Шаг 4. Откройте карточку объекта

В результатах найдите нужную квартиру и нажмите на неё. Откроется экстракт из ЕГРН, где указаны:

• Кадастровый номер (например, 78:34:0004010:12345).
• Кадастровая стоимость (например, 5 670 000 руб.).
• Дата постановки на кадастровый учёт.
• Площадь и назначение объекта.

Шаг 5. Сохраните или распечатайте выписку

Электронная выписка в формате PDF бесплатна. Для нотариального заверения закажите юридически значимую выписку (платно, от 300 руб.).

Альтернативные способы проверки

1. Госуслуги → раздел «Недвижимость» → «Сведения из ЕГРН».
2. Федеральная кадастровая палата (заказ выписки онлайн или в офисе).
3. Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru), удобно для визуального поиска.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

С 27 мая 2025 года (письмо Минфина 03-05-04-01/51664) действует новый порядок оспаривания:

• Подача заявления в комиссию при Росреестре (до 30 дней с момента уведомления).
• Подача иска в суд (если комиссия отказала).
• Обязательное независимое оценочное заключение о рыночной стоимости.

Важно: даже если квартира продана по заниженной цене, налог всё равно рассчитают по кадастровой стоимости (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).

Кейсы 2026 года

Кейс 1. Москва, ул. Ленина, д. 10

Кадастровая стоимость 2-комнатной квартиры (48 м²) выросла с 8,5 млн до 10,2 млн руб. (+20%). Собственник подал заявление на перерасчёт и снизил стоимость до 9 млн руб., представив отчёт независимого оценщика.

Кейс 2. Санкт-Петербург, наб. Реки Мойки, д. 15

Офисное помещение в историческом центре попало в расширенный перечень коммерческих объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. Налог вырос с 45 000 до 78 000 руб. в год.

Ответы на частые вопросы

Чтобы быстро и точно узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, используйте официальные сервисы Росреестра. Это поможет:

• Контролировать налоговые начисления.
• Подготовить документы для оспаривания завышенной оценки.
• Узнать реальную базу для расчёта налога при продаже.