Актуально на 20 апреля 2026 года. С начала 2026-го тысячи собственников в Тверской области получили квитанции с увеличенным имущественным налогом: кадастровая стоимость (КС) большинства объектов выросла на 5–30 %. Чтобы заранее рассчитать налог, подать апелляцию или просто узнать реальную оценку государства, достаточно адреса квартиры и 5 минут времени. Ниже — подробная инструкция, где искать данные абсолютно бесплатно.
Что такое кадастровая стоимость квартиры и почему она важна
Кадастровая стоимость — это цена, которую государство присвоило вашей квартире после массовой оценки, проведённой по утверждённой методике.
В 2026 году в Тверской области завершён очередной цикл государственной кадастровой оценки (ГКО) объектов капитального строительства, что и стало причиной роста КС.
- Налоги: именно от КС рассчитываются имущественный, земельный налог и НДФЛ при продаже.
- Рыночная цена: КС редко совпадает с той суммой, за которую можно реально продать квартиру, но именно она служит «точкой отсчёта» для налоговой.
- Оспаривание: если КС завышена и налог стал неподъёмным, вы можете оспорить её в досудебном или судебном порядке.
5 бесплатных способов узнать кадастровую стоимость квартиры в Твери
Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru)
- Откройте Публичную кадастровую карту.
- В строке поиска введите адрес квартиры, например: «Тверь, ул. Советская, д. 10, кв. 45».
- Кликните по найденному зданию, затем по нужной квартире в списке помещений.
- В карточке объекта отображается кадастровая стоимость, дата последней оценки и номер кадастрового инженера.
Совет: если адрес не находится, попробуйте ввести кадастровый номер (он указан в выписке ЕГРН или старых свидетельствах).
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» (rosreestr.gov.ru)
- Перейдите в раздел «Справочная информация».
- Выберите «По адресу» → «Тверская обл» → «г. Тверь» → введите улицу, дом и квартиру.
- Система покажет краткую выписку с кадастровой стоимостью и датой её актуализации.
Личный кабинет налогоплательщика ФНС (nalog.ru)
- Авторизуйтесь через Госуслуги на lkfl.nalog.ru.
- В разделе «Имущество» → «Недвижимость» найдите вашу квартиру. Там отражена актуальная кадастровая стоимость, используемая для расчёта налога за 2026 год.
МФЦ «Мои документы» в Твери
Запишитесь онлайн на портале mfc.tver.ru или приходите без очереди в филиалы:
- Центральный МФЦ: ул. Трехсвятская, 9 (м. «Драматическая»)
- Заволжский МФЦ: ул. Симеоновская, 2
На руки выдадут бесплатную кадастровую выписку ЕГРН (форма В1) с точной стоимостью и датой последней оценки.
Телеграм-бот «Росреестр-Тверь»
Добавьте бота @rosreestr_tver_bot, введите адрес квартиры и получите кадастровую стоимость в ответном сообщении за 10–15 секунд.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
С 2026 года в Тверской области действует ФГБУ «Федеральное кадастровое агентство по ЦФО». Если КС превышает рыночную более чем на 30 %, вы можете:
- Досудебное обжалование: подайте заявление в Тверскую комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (ул. Трёхсвятская, 3, каб. 205) в течение 6 месяцев со дня внесения данных в ЕГРН.
- Суд: если комиссия отказала, подавайте иск в Тверской областной суд.
- Онлайн-апелляция: с 2026 года доступен сервис «Онлайн-спор» на сайте kadastr-tver.ru, загрузите отчёт независимого оценщика и дождитесь решения в течение 30 дней.
Краткий чек-лист
- ✔ Выяснил адрес квартиры или кадастровый номер.
- ✔ Проверил КС на Публичной кадастровой карте или в личном кабинете ФНС.
- ✔ Сравнил с рыночной ценой (сайты Avito, Циан, Яндекс.Недвижимость).
- ✔ Если разница >30 % — собрал документы для обжалования.
Важно: все описанные способы абсолютно бесплатны. Никаких госпошлин за получение сведений о кадастровой стоимости в 2026 году не взимается. Храните данные выписки — они понадобятся при продаже, дарении или расчёте налога.
Источники: Росреестр, Федеральная налоговая служба, Управление Росреестра по Тверской области, ГКУ ТО «МФЦ».