Кадастровая стоимость квартиры — это не абстрактная цифра, а важнейший показатель, от которого зависит сумма имущественного налога, земельного налога и НДФЛ при продаже. До конца 2023 года в России завершилась очередная государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства, и с 2024–2026 гг. налоговые расчёты в Туле и других регионах уже опираются на обновлённые значения. Ниже, подробная инструкция, как бесплатно и онлайн узнать кадастровую стоимость тульской квартиры всего за несколько минут.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости, проведённая по единой методике Росреестра. Напомним, что:

• она редко совпадает с рыночной ценой (квартиру можно продать дороже или дешевле);
• именно от неё рассчитывается налог на имущество физлиц;
• при продаже до пяти лет владения применяется НДФЛ 13 % с разницы между кадастровой и продажной ценой (если продажная ниже 70 % от кадастровой, налог всё равно берут с 70 % кадастровой);
• по кадастру определяются долги, залоги и выплаты по наследству.

Поэтому актуальность данных критична: ошибка в цифре может обернуться переплатой налогов или, наоборот, штрафами за заниженную декларацию.

3 способа узнать кадастровую стоимость квартиры в Туле

Официальный сайт Росреестра

1. Откройте https://rosreestr.gov.ru и в верхнем меню выберите «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
2. Введите адрес (город Тула, улица, дом, квартира) или кадастровый номер (если знаете).
3. Система выдаст карточку объекта, где в строке «Кадастровая стоимость» указана актуальная цифра на 2026 год.
4. Можно сразу сформировать выписку ЕГРН в PDF — она бесплатна и приходит на e-mail в течение 5 минут.

Публичная кадастровая карта

Если удобнее геолокация:

• Зайдите на Публичную кадастровую карту.
• В поиске введите адрес: «Тула, улица Металлургов, д. 15, кв. 45».
• Нажмите на найденный контур квартиры и во всплывающем окне прочитайте «Кадастровая стоимость».
• Карта позволяет посмотреть дату последней оценки (чаще всего — 2023 год) и скачать краткую справку без регистрации.

Госуслуги или мобильное приложение «ФГИС ЕГРН»

Для жителей Тулы, у которых уже есть подтверждённая учётная запись на gosuslugi.ru:

1. В разделе «Недвижимость и земельные участки» → «Получение сведений ЕГРН» укажите адрес квартиры.
2. Выберите формат ответа: «Сведения о кадастровой стоимости».
3. Через 1–2 минуты документ появится в личном кабинете; услуга бесплатная.

Также доступно мобильное приложение «ФГИС ЕГРН» (iOS, Android) — сканируйте QR-код на квитанции ЖКХ, и приложение сразу выдаст кадастровый номер и стоимость.

Как изменить завышенную кадастровую стоимость (Тула-2026)

Если в 2026 году вы увидите, что кадастровая стоимость выше рыночной более чем на 30 %, можно:

• Подать заявление в комиссию при Управлении Росреестра по Тульской области (ул. Советская, д. 51) в течение 6 месяцев с даты публикации результатов;
• Обратиться в суд с отчётом независимого оценщика (признаётся без ошибок методики);
• Онлайн-обращение можно сформировать через сервис «Оспорь кадастровую стоимость» на сайте Росреестра.

Срок рассмотрения комиссией — 30 дней, суда — до 2 месяцев; При успешном пересмотре налог на 2026 год уже рассчитают по новой, сниженной базе.

Краткая памятка для туляков

Важно: если вы планируете ипотеку или сделку купли-продажи в 2026 году, обязательно проверяйте кадастровую стоимость в день подписания договора — данные могут обновляться ежеквартально, и кадастровый инженер выдаёт актуальную выписку не старше 5 дней.