04 апреля 2026 — Московская область завершила одну из самых масштабных кампаний по переоценке недвижимости за последние пять лет. Результаты государственной кадастровой оценки охватили 9,5 млн объектов (здания, сооружения, помещения и земельные участки). Эти данные станут налоговой базой для исчисления имущественных налогов за 2024 год, а значит — напрямую отразятся на кошельке каждого подмосковного собственника.
Ключевые цифры и факты кампании 2023–2024 годов
- 9 532 479 объектов поставлены на кадастровый учёт с новой стоимостью.
- 31 район и 70 городских округов Подмосковья охвачены переоценкой.
- 87 % объектов подорожали относительно предыдущей оценки (средний рост 28 %).
- 13 % объектов подешевели в связи с физическим износом или изменением рыночной конъюнктуры.
Почему кадастровая стоимость влияет на налоги?
Налоговый кодекс РФ (статья 403) с 2015 года разрешает регионам использовать кадастровую стоимость как налоговую базу. Московская область перешла на этот принцип с 2021 года, но до 2024-го расчёты производились по инвентаризационной стоимости с понижающими коэффициентами. Теперь ставки и льготы будут привязаны к объективной рыночной величине, определённой Росреестром и МособлБТИ.
Даты, которые должен запомнить каждый собственник
- До 30 ноября 2025 года, налоговые уведомления за 2024 год с новыми суммами должны быть доставлены всем физлицам.
- До 1 декабря 2026 года — крайний срок уплаты налога без пени.
- До 31 марта 2026 года, можно подать заявление на бесплатную корректировку кадастровой стоимости, если найдены явные ошибки (опечатки, технические неточности).
Как проверить свою недвижимость?
Для контроля за новой оценкой достаточно нескольких минут:
- Зайдите на rosreestr.gov.ru в раздел «Справочная информация».
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- Сравните строку «Кадастровая стоимость» с данными на .
Если рост превысил 50 % от среднерыночного уровня района, рекомендуем готовить индивидуальное обжалование через комиссию при Росреестре или в суд.
Льготы и новые вычеты 2024–2026
| Категория собственника | Новый вычет на квартиру | Новый вычет на дом | Дополнительные льготы |
|---|---|---|---|
| Физлица без льгот | 20 м² | 50 м² | — |
| Пенсионеры | 20 м² | 50 м² | + освобождение от налога на 1 объект до 200 м² |
| Многодетные семьи | 25 м² | 60 м² | + скидка 50 % на участок до 12 соток |
Алгоритм обжалования завышенной оценки
Шаг 1. Сбор документов
Кадастровая выписка, отчёт независимого оценщика, сравнительный аналог объектов в вашем ЖК за последние 3 месяца.
Шаг 2. Подача заявления
Онлайн через Госуслуги или лично в МФЦ. Срок рассмотрения, 30 календарных дней.
Шаг 3. Получение решения
В случае отказа можно обжаловать уже в суде общей юрисдикции в течение 3 месяцев.
Сколько придётся заплатить? Примеры расчёта
- Квартира 54 м² в Красногорске
Новая кадастровая стоимость — 9,8 млн ₽ (было 7,1 млн ₽). Налог по ставке 0,1 % = 7 300 ₽ вместо прошлых 4 970 ₽. - Загородный дом 180 м² в Истре
Ответы на частые вопросы
Вопрос: Могут ли поднять налог «задним числом» за 2023 год?
Ответ: Нет, налоговая база за 2023 год уже сформирована по старой инвентаризационной стоимости.
Вопрос: Что будет, если не платить новый налог?
Ответ: Пеня — 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки, а также ограничение на выезд за границу и взыскание через суд.
Кадастровая переоценка 2023–2024 годов стала самой масштабной в Московской области и привела к существенному росту налоговой базы. Собственникам важно вовремя проверить новые кадастровые стоимости, воспользоваться льготами и, при необходимости, обжаловать завышенные значения. Грамотная подготовка уже в 2026 году сэкономит десятки тысяч рублей в будущем.
Информация актуальна по состоянию на 01:46:13. Подробности — на сайте ФНС России и в Росреестре.