В 2026 году кадастровая стоимость (далее — КС) стала ключевым показателем‚ от которого зависит размер налога на имущество‚ земельного налога и налога на доходы физлиц при продаже. Для жителей города Оренбург и Оренбургской области важно быстро и бесплатно узнать актуальную КС по адресу или кадастровому номеру. Ниже разобраны все доступные онлайн-каналы‚ алгоритмы проверки и инструкция по оспариванию завышенной оценки.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
- Определение. КС — это государственная оценка объекта недвижимости на конкретную дату (для Оренбургской области последняя массовая переоценка проведена ).
- Налоги 2026. Формула налога на имущество = КС × 0‚1 % ÷ 100 % (для квартир). При росте КС налог может вырасти на 30–50 %;
- Ипотека и сделки. Банки используют КС в качестве «нижней» цены при оценке залога.
Три рабочих способа узнать кадастровую стоимость квартиры в Оренбурге
Способ 1. Публичная кадастровая карта Росреестра
Официальный сайт: http://pkk.rosreestr.ru
- Откройте карту → выберите Оренбургская область → город Оренбург.
- В строке поиска введите адрес квартиры‚ например: ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 55.
- Нажмите «Найти». Кликните по выделенному зданию → вкладка «Помещения».
- Выберите нужную квартиру. На карточке отображаются: кадастровый номер‚ площадь‚ адрес и текущая кадастровая стоимость.
Бонус: можно скачать выписку ЕГРН в электронном виде (платно‚ 350–750 руб. для формальной выписки).
Способ 2. Единый федеральный сервис «Сведения из ЕГРН онлайн»
- Переходите на rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal.
- Выберите «Получение сведений из ЕГРН» → «Сведения о кадастровой стоимости».
- Заполните адрес или кадастровый номер → нажмите «Отправить запрос».
- Через 1–2 минуты получите бесплатный XML-файл с КС.
Способ 3. ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» Оренбургской области
Сайт: https://cgo.orb.ru
- Раздел «Узнать кадастровую стоимость».
- Ввод адреса или кадастрового номера → мгновенный отчёт.
- По телефону горячей линии 8 (3532) -7-00-00 можно уточнить дату последней переоценки и причины изменения КС.
Пошаговый пример для квартиры по адресу: ул. Чкалова‚ д. 22‚ кв. 45‚ Оренбург
Шаг 1. Открываем ПКК → вводим Оренбург‚ ул. Чкалова‚ д. 22.
Шаг 2. Выбираем дом → вкладка «Квартира 45».
Шаг 3. Видим:
- Кадастровый номер: 56:26:020203:1245
- Площадь: 62‚8 м²
- Кадастровая стоимость на : 3 410 000 руб;
Что делать‚ если кадастровая стоимость слишком высокая
Согласно Приказу Минэкономразвития № 226 от ‚ собственник вправе:
- Досудебное урегулирование.
- Подаёт заявление в Комиссию при ГБУ ЦГКО (г. Оренбург‚ ул. Терешковой‚ 12).
- Срок рассмотрения: 30 календарных дней.
- Необходимы: отчёт независимого оценщика‚ кадастровый паспорт‚ правоустанавливающие документы.
- Судебное оспаривание.
- Подаётся в Арбитражный суд Оренбургской области.
- Срок: 3 месяца со дня получения отказа комиссии или прямое обращение в суд.
Расчёт налога на примере
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Кадастровая стоимость | 3 410 000 руб. |
| Налоговая ставка | 0‚1 % |
| Вычет (20 м²) | 1 086 624 руб. (3 410 000 × 20/62‚8) |
| Налогооблагаемая база | 2 323 376 руб. |
| 2 323 руб. (округлено до рубля) |
Адреса и контакты для личного визита
- Управление Росреестра по Оренбургской области: г. Оренбург‚ пр-т Комсомольский‚ 29‚ каб. 305.
- МФЦ «Мои документы»: г. Оренбург‚ ул. Челюскинцев‚ 35а. Пн–Пт 08:00–20:00.
- ГБУ Центр ГКО: г. Оренбург‚ ул. Терешковой‚ 12‚ тел. 8 (3532) -7-00-00.
1. Проверяйте КС не реже раза в год — массовая переоценка возможна ежеквартально.
2. Сохраняйте скриншоты из ПКК или PDF-выписку ЕГРН — они пригодятся в суде.
3. Если рыночная цена на 15 % ниже КС‚ подавайте заявление в комиссию — вероятность снижения >70 %.
Актуально на 20 апреля 2026 года. Все ссылки и номера телефонов указаны в официальных источниках Росреестра и ГБУ ЦГКО.