Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․ 18:37 (МСК)
Кадастровая стоимость квартиры (КС) — это официальная государственная оценка, от которой зависят:
- размер имущественного и земельного налога;
- НДФЛ при продаже;
- залоговая база при ипотеке;
- стартовая цена на торгах и взыскание долгов․
Ниже — подробная инструкция, как бесплатно и онлайн получить точные сведения по любому адресу в Саранске, используя только официальные сервисы․
Что такое кадастровая стоимость и чем она отличается от рыночной
Кадастровая стоимость рассчитывается государством на конкретную дату методом массовой оценки․ Она редко совпадает с рыночной ценой: чаще всего на 15–30 % выше или ниже реальной цены продажи․
Рыночная стоимость формируется спросом и предложением, а кадастровая, ценовыми зонами, площадью, годом постройки и коэффициентами, утверждёнными Минимуществом РМЭ․
Два главных бесплатных способа
Через Росреестр (Публичная кадастровая карта)
- Перейдите на pkk․rosreestr․ru․
- В строке поиска выберите «Саранск» и введите точный адрес: улица, дом, корпус, квартиру․
- Кликните по найденному контуру квартиры на карте․
- В открывшемся «окне объекта» найдите строку «Кадастровая стоимость» — отобразится сумма на последнюю дату переоценки (в 2026 г․ проводилась индексация)․
- Для официального документа нажмите «Сформировать выписку из ЕГРН» → «Сведения о кадастровой стоимости»․ Электронная выписка в PDF придёт мгновенно, бесплатно․
Нюанс: если интерфейс показывает «Данные уточняются», обновите страницу или повторите запрос через 2–3 минуты — сервис загружает свежие данные Росреестра в режиме реального времени․
Через Госуслуги и личный кабинет ФНС
- Авторизуйтесь на gosuslugi․ru или lkfl․nalog․ru․
- Перейдите в раздел «Имущество → Недвижимость и земельные участки»․
- Выберите нужную квартиру: система автоматически вытягивает все объекты, числящиеся за вами․
- В карточке объекта отображается текущая кадастровая стоимость, а также год последней оценки․
Плюс: интеграция с налоговым калькулятором — сразу видите, сколько составит налог в 2027 году․
Если адрес не определяется или кадастровый номер неизвестен
Воспользуйтесь федеральной справкой по адресу:
- Зайдите на rosreestr․gov․ru → «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости»․
- Введите адрес квартиры в Саранске, нажмите «Найти»․
- В результатах найдите кадастровый номер и сразу же кадастровую стоимость․
Запрос бесплатный, но без генерации официального PDF-документа․
Когда нужно платить
Если вам нужна заверенная бумажная справка (например, для суда или банка), закажите полную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости:
- Формат: электронный PDF с электронной подписью Росреестра․
- Стоимость: 850 руб․ (тариф 2026 г․)․
- Как заказать: на rosreestr․gov․ru → «Онлайн-заказ документов» → выберите тип «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости», оплатите банковской картой․
- Срок: 30 минут – 3 часа в электронном виде, до 3 рабочих дней — курьером/Почтой России․
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если КС выше рыночной более чем на 30 %, можно:
- Досудебно: подать заявление в Комиссию при Минимуществе РМЭ через МФЦ «Мои документы» Саранск (ул․ Кирова, 46)․
- Судебно: подать иск в Ленинский районный суд Саранска, приложив отчёт независимого оценщика не старше 6 месяцев․
Срок подачи: до 30 сентября 2026 года (для налога 2027 г․)․
Полезные ссылки для жителей Саранска
- Публичная кадастровая карта — быстрый поиск объекта по адресу․
- Госуслуги — личный кабинет ФНС с актуальной КС по всей вашей недвижимости․
- МФЦ Республики Мордовия — запись онлайн для оспаривания кадастровой стоимости․
Краткий чек-лист
- Адрес квартиры → pkk․rosreestr․ru → найти объект → посмотреть КС․
- Нужен официальный документ → заказать выписку (850 ₽, до 30 мин)․
- Сравнить с рыночной ценой → при необходимости оспорить до ․
Используйте только официальные ресурсы — это быстро, безопасно и абсолютно бесплатно для получения информации․
Горячая линия Росреестра по РМЭ: ###-###-#### (ежедневно 8:00–20:00)․