Кадастровая стоимость ‒ это государственная оценка объекта недвижимости, которая используется для расчёта:
- Имущественного налога (жилая и нежилая недвижимость);
- Земельного налога (если есть земельный участок);
- НДФЛ при продаже, если срок владения квартирой менее минимального.
Почему важно знать кадастровую стоимость?
С 2026 года налоговые инспекции автоматически берут кадастровую стоимость из базы Росреестра.
Если она завышена, налог растёт, а при продаже – может появиться «лишний» НДФЛ.
Поэтому важно своевременно проверять корректность данных и, при необходимости, оформлять оспаривание.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Нижнем Новгороде бесплатно и без регистрации
Способ 1: Росреестр онлайн (без регистрации)
- Откройте сайт rosreestr.gov.ru.
- В главном меню выберите «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Введите адрес квартиры или кадастровый номер (если известен).
- Нажмите «Найти» и откройте карточку объекта. В строке «Кадастровая стоимость» отобразится актуальная сумма.
- Нажмите «Сформировать справку» → выберите «Бесплатно и без регистрации». Справка в PDF появится в течение 30 секунд.
Если адрес не определяется, уточните его через сервис «ФГИС ЕГРН-публичная кадастровая карта».
Способ 2: Публичная кадастровая карта (карта Росреестра)
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите полный адрес квартиры (например, «603000, г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д. 45, кв. 12»).
- Кликните по найденному контуру квартиры → во всплывающем окне посмотрите кадастровую стоимость.
- Для скачивания нажмите кнопку «Скачать сведения» → «Бесплатно (без кабинета)».
Способ 3: МФЦ или офлайн-терминал Росреестра
Если интернета нет, в любой МФЦ Нижнего Новгорода можно получить выписку ЕГРН на бумаге. При предъявлении паспорта и адреса справка выдаётся бесплатно и сразу.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
- Подача заявления в комиссию при Управлении Росреестра по Нижегородской области (до без суда).
- Судебное оспаривание через мировой суд района, если комиссия отказала.
- Срок пересмотра – до 30 дней; доначисленный налог пересчитают за последние 3 года.
Ответы на частые вопросы
Вопрос: Нужно ли платить за получение кадастровой стоимости онлайн?
Нет. Все описанные способы предоставляют данные бесплатно и без регистрации.
Вопрос: Сколько времени хранится кадастровая стоимость в базе?
Данные обновляются ежегодно 1 марта. Проверяйте актуальность перед уплатой налога.
Вопрос: Можно ли узнать стоимость по адресу, если кадастровый номер неизвестен?
Да. Достаточно точного адреса – сайты Росреестра определяют объект автоматически.
Полезные ссылки для нижегородцев
- Официальный сайт Росреестра
- Портал госуслуг Нижегородской области (вкладка «Недвижимость»)
- Онлайн-запись в МФЦ Нижнего Новгорода
Проверяйте данные раз в год – это поможет избежать переплаты налогов и проблем при продаже жилья.