С начала января 2026 года в Мурманской области произошёл очередной массовый перерасчёт кадастровой стоимости объектов недвижимости. Это напрямую повлияло на налоги — имущественный, земельный и НДФЛ при продаже. Ниже разберёмся, почему кадастровая стоимость выросла, как узнать актуальную цифру и что делать, если нужна корректировка.
Почему изменилась кадастровая стоимость
В 2025 г. Мурманская область провела государственную кадастровую оценку (ГКО) по методике Росреестра. Причины роста:
- Рост рыночных цен: средняя цена «квадрата» в Мурманске увеличилась на 12-15 % за 2024 г.
- Учёт инфраструктуры: новые транспортные развязки, социальные объекты, магистральные сети.
- Повышение ставки дисконта для расчёта доходного подхода (с 7,5 % до 8,25 %), что фактически увеличило кадастровую величину.
Пример: двухкомнатная квартира 55 м² на улице Ленина в Мурманске выросла в кадастровой оценке с 3,2 млн до 3,9 млн рублей (+22 %).
Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн
Способ 1. Росреестр через «Публичную кадастровую карту»
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- Выберите регион «Мурманская область».
- Введите адрес или кадастровый номер квартиры.
- В карточке объекта нажмите «Характеристики» → строка «Кадастровая стоимость».
Способ 2. ЕГРН-выписка на Госуслугах
- Авторизация на gosuslugi.ru.
- Раздел «Товары и услуги» → «Недвижимость» → «Получение сведений ЕГРН».
- Оплата госпошлины — 150 руб. (электронный формат, срок 1-3 дня).
Формат выписки
Адрес: г. Мурманск, ул. Ленина, д. 10, кв. 25 Кадастровый номер: 51:26:0003010:12345 Кадастровая стоимость: 3 900 000 ₽ (с ) Дата постановки на учёт: Площадь: 55,3 м² Этаж/Этажность: 3/5
Калькулятор налога на недвижимость 2026
Имущественный налог = Кадастровая стоимость × Доля × Ставка × Коэффициент.
| Тип объекта | Ставка в Мурманской области | Коэффициент 2026 г. |
|---|---|---|
| Квартира до 120 м² | 0,1 % | 1,0 |
| Квартира 120-300 м² | 0,15 % | 1,0 |
| Квартира более 300 м² | 0,3 % | 1,0 |
Пример расчёта: квартира 55 м², кадастровая стоимость 3,9 млн ₽, доля 100 %:
3 900 000 × 1 × 0,001 = 3 900 ₽ в год.
Как оспорить завышенную оценку
Шаг 1. Получаем отчёт независимого оценщика
- Стоимость: от 3 500 до 7 000 ₽ в Мурманске.
- Документы: правоустанавливающие, технический план, экспликация.
- Срок: 5-7 рабочих дней.
Шаг 2. Подаём заявление в Комиссию при Росреестре
- Форма заявления: шаблон №15.
- Срок подачи: до 30 июня 2026 года (по результатам ГКО-2025).
- Рассмотрение: 30 календарных дней.
Шаг 3; Оспаривание через суд
- Подаём иск в Мурманский районный суд по месту нахождения объекта.
- Госпошлина: 300 ₽ (физлицо).
- Срок исковой давности: 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
Статистика: в 2025 г. в Мурманской области через Комиссию было удовлетворено 42 % заявлений, среднее снижение стоимости, 18 %.
Частые вопросы жителей Мурманской области
Вопрос: Налог при продаже квартиры, если владею меньше 3 лет?
Ответ: НДФЛ = 13 % × (Цена продажи − 1 000 000 ₽) или 13 % × (Цена продажи − Кадастровая × 0,7). Выбирайте оптимальный вариант.
Вопрос: Есть ли льготы для пенсионеров?
Ответ: Да, пенсионеры освобождаются от имущественного налога на 1 объект каждого типа. Нужно подать заявление в ИФНС до 1 ноября 2026 г.
Полезные ссылки и контакты
- Управление Росреестра по Мурманской области (г. Мурманск, ул. Книпович, 16).
- Телефон «горячей линии» Росреестра: 8 (815-2) -0-50-60.
- Личный кабинет ФНС — lkfl2.nalog.ru (расчёт налогов, льготы).