Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость, это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, установленная в результате массовой кадастровой оценки. В Красноярском крае, как и по всей России, именно от этой величины напрямую зависят:
- размер имущественного налога на квартиры и комнаты;
- ставка земельного налога (если к квартире прилагается земельный участок);
- сумма НДФЛ при продаже или дарении жилья до минимального срока владения.
Почему в 2026 году кадастровая стоимость выросла
С начала 2026 года жители Красноярского края массово получили уведомления о повышении кадастровой стоимости своих квартир. Основные причины:
- Пересчет городскими властями — муниципалитеты обновили базу данных с учётом роста рыночных цен на жильё в 2024–2025 гг.
- Новый цикл кадастровой оценки — по законопроекту Росреестра, государственная переоценка теперь проводится каждые 2 года вместо 4.
- Рост спроса и инфляция — рыночная стоимость квадратного метра в Красноярске за два года выросла на 18–22 %.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Красноярском крае
Способ 1. Онлайн-сервисы Росреестра
- Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru.
- В разделе «Онлайн-услуги» выберите «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите кадастровый номер или адрес квартиры.
- Скачайте электронную выписку ЕГРН (стоимость — 150–300 ₽) или получите бесплатную справку о кадастровой стоимости.
Способ 2. Госуслуги и мобильные приложения
Через портал gosuslugi.ru либо приложение «Госуслуги Красноярский край» можно заказать:
- выписку ЕГРН;
- уведомление о проведённой кадастровой оценке.
Способ 3. Личное обращение в МФЦ Красноярского края
При себе нужно иметь паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Срок изготовления выписки — 3–5 рабочих дней.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если вы считаете, что новая кадастровая стоимость превышает рыночную более чем на 30 %, можно подать заявление на пересмотр:
Этапы оспаривания
- Подготовка отчёта — независимый оценщик должен составить отчёт о рыночной стоимости.
- Комиссия при Росреестре — подача заявления в Красноярский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» (г. Красноярск, ул. Андреева, 4).
- Суд — если комиссия отказала, подаётся иск в Красноярский краевой суд.
Срок оспаривания: до 31 декабря 2026 года для результатов переоценки 2026 г.
Примеры кадастровой стоимости в Красноярске на апрель 2026
| Район | Пример квартиры | Кадастровая стоимость, ₽/м² | |
|---|---|---|---|
| Железнодорожный | 2-комн., 5/9 эт., 2020 г. | 112 000 | 7 280 000 |
| Октябрьский | 3-комн., 12/16 эт., 2022 г. | 135 000 | 8 775 000 |
| Свердловский | 1-комн., 3/5 эт., 2018 г. | 94 000 | 6 110 000 |
Калькулятор налога на квартиру в 2026 году
Формула:
Налог = (Кадастровая стоимость – вычет 20 м²) × 0,1 % (базовая ставка)
Пример:
- Кадастровая стоимость 7 000 000 ₽, площадь 65 м².
- Налоговая база: 7 000 000 – (20 м² × 107 692 ₽) = 4 846 160 ₽.
- Налог: 4 846 160 × 0,001 ≈ 4 846 ₽ в год.
Полезные контакты и ссылки для жителей Красноярского края
- Красноярский филиал Росреестра: krasnoyarsk.roskadastr.ru
- ГКУ «Центр недвижимости» Красноярского края: тел. +7 (391) -27-30-30, ул. Карла Маркса, 122.
- Онлайн-приёмная губернатора Красноярского края: gov24.ru
Данная статья актуальна на 19 апреля 2026 года. Перед любыми юридическими действиями рекомендуем консультироваться с квалифицированным специалистом.