04 апреля 2026 г. Каждый владелец жилья в Калужской области хотя бы раз задаётся вопросом: «Почему налог на квартиру вырос?» Ответ кроется в показателе, который называется кадастровая стоимость. Ниже вы найдёте подробную инструкцию, где и как узнать кадастровую стоимость квартиры в Калужской области, что делать, если она завышена, и какие налоги при этом рассчитываются.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость (КС), это государственная оценка объекта недвижимости на определённую дату. В Калужской области базовая дата переоценки — 1 января 2022 года, однако с 2026 года массовая индексация затронула уже 1,7 млн объектов, в т.ч. квартиры.
Для чего используется КС:
- расчёт имущественного налога (ст. 402 НК РФ);
- определение НДФЛ при продаже (ст. 214.10 НК РФ);
- оценка залогового обеспечения при ипотеке;
- вступление в наследство и раздел имущества.
Пример: однокомнатная квартира 36 м² в Малоярославце по рыночной цене может стоить 2,3 млн руб., тогда как кадастровая стоимость зафиксирована на уровне 3,1 млн руб. Разница в 800 тыс. руб. напрямую влияет на налоговую нагрузку.
Три способа узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн
Публичная кадастровая карта (ПКК)
- Откройте сайт pkk.rosreestr.ru.
- В поле поиска введите кадастровый номер или адрес квартиры.
- Нажмите «Найти», затем кликните на нужный объект.
- В боковой панели увидите:
- кадастровый номер;
- площадь;
- кадастровую стоимость;
- дату внесения изменений в ГКН.
Справочная информация Росреестра
Переходите в раздел «Справочная информация», выберите «Объекты недвижимости в режиме online» и введите номер или адрес. Результат появится моментально, без регистрации.
Фонд данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО)
На fgko.rosreestr.ru можно скачать официальный отчёт об оценке по конкретной квартире. Это полезно, если вы готовите документы для суда или налоговой.
Как получить официальную выписку ЕГРН о кадастровой стоимости
Если вам нужен бумажный или ЭЦП-подписанный документ, закажите выписку:
- через Госуслуги (раздел «Росреестр»);
- в любом МФЦ Калужской области;
- направив заявление в Кадастровую палату Росреестра по Калужской области (ул. Кирова, 46, г. Калуга).
Стоимость: электронная выписка — бесплатно; бумажная — 350 руб. (срочное изготовление 750 руб.).
Почему кадастровая стоимость может быть выше рыночной
Основные причины завышения:
- Устаревшие тарифы — для расчёта использовались цены 2021 года, тогда как рынок просел в 2023–2025 гг.
- Ошибки в характеристиках, в базе указана лишняя площадь или этажность.
- Неправильное сравнение — объект сравнили с элиткой, хотя это типовая «хрущёвка».
Как оспорить кадастровую стоимость в Калужской области
Этап 1. Комиссия при Росреестре
- Подайте заявление в Управление Росреестра по Калужской области (ул. Кирова, 46).
- Приложите:
- выписку ЕГРН;
- отчёт независимого оценщика;
- квитанцию об оплате госпошлины 200 руб.
- Срок рассмотрения — 30 дней.
Этап 2. Суд
Если комиссия отказала, подайте иск в Калужский областной суд. В 2025 году 78 % заявлений удовлетворены частично или полностью.
Калькулятор налога на недвижимость в Калужской области в 2026 году
Формула:
Налог = (Кадастровая стоимость – 20 м² льгота) × 0,1 %
| Пример квартиры | КС, млн руб. | Налог 2026, руб. |
|---|---|---|
| 1-комнатная, 36 м², Калуга | 3,1 | 2 900 |
| 2-комнатная, 54 м², Обнинск | 4,7 | 4 500 |
| 3-комнатная, 78 м², Людиново | 5,2 | 5 000 |
Часто задаваемые вопросы
Как часто пересматривается кадастровая стоимость?
Не чаще 1 раза в 3 года, но индексация может проводиться ежегодно коэффициентом до 10 %.
Можно ли узнать стоимость без кадастрового номера?
Да, достаточно точного адреса — сервис ПКК распознаёт его автоматически.
Нужен ли паспорт для онлайн-запроса?
Нет, все публичные сервисы Росреестра работают без авторизации.
Контакты и ссылки
- Управление Росреестра по Калужской области: +7 (4842) -6-25-54, kir@rosreestr.ru
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
- Фонд данных ГКО: fgko.rosreestr.ru