Актуальность на 19 апреля 2026 г. С момента закрытия популярного ресурса EGRP365 (с ) жители Дзержинска всё чаще обращаются к новым каналам, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры. Ниже, самый свежий и подробный алгоритм, собранный из открытых данных Росреестра, ФНС и регионального Государственного кадастра недвижимости.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?
Кадастровая стоимость (далее, КС) — это государственная оценка недвижимости, зафиксированная на определённую дату. В отличие от рыночной цены, КС редко совпадает с суммой, за которую вы можете реально продать квартиру, но именно от неё зависят:
- имущественный налог (для физлиц);
- земельный налог (если к квартире прилагается земельный участок);
- НДФЛ при продаже, если сделка оформляется ниже 70 % от КС;
- размер госпошлины при вступлении в наследство или обращении в суд.
Где официально посмотреть кадастровую стоимость квартиры в Дзержинске в 2026 году
Публичная кадастровая карта Росреестра
Шаг 1. Перейдите на pkk.rosreestr.gov.ru.
Шаг 2. В строке поиска введите:
- Нижегородская область,
- город Дзержинск,
- точный адрес (например: проспект Ленина, д. 100, кв. 45).
Шаг 3. Кликните по выделенному объекту → во всплывающем окне найдите строку «Кадастровая стоимость».
Если значение отсутствует, нажмите «Заказать выписку ЕГРН» — стоимость электронной выписки на г. составляет 350 ₽, срок 1-3 дня.
Личный кабинет налогоплательщика ФНС
Подключитесь через Госуслуги → «Личный кабинет» → «Моё имущество». Система покажет:
- кадастровый номер;
- актуальную кадастровую стоимость;
- начисленный налог на 2026 год (по кадастровой стоимости 2025 г.).
Многофункциональный центр (МФЦ) Дзержинска
Адрес: ул. Гайдара, д. 13А (режим работы Пн–Пт 8:00–20:00, Сб 9:00–15:00).
Услуга «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости» — 550 ₽, бумажный вариант выдаётся сразу.
Как рассчитывается имущественный налог в Дзержинске в 2026 году
Формула Нижегородской области:
Налог = (КС – налоговый вычет) × доля собственности × ставка × Кд
| Параметр | Значение в Дзержинске (2026) |
|---|---|
| Налоговый вычет | 20 м² для квартир |
| Ставка | 0,1 % (если КС ≤ 10 млн ₽) |
| Кд — коэффициент-переход | 0,6 (2026 г., последний переходный) |
Пример: квартира 54 м², КС 2 400 000 ₽.
- Налоговая база = 2 400 000 ₽ ÷ 54 м² × (54 – 20) = 1 511 111 ₽.
- Налог 2026 = 1 511 111 ₽ × 0,1 % × 0,6 = 906,67 ₽.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
- Пересчёт в Росреестре — подайте заявление через rosreestr.gov.ru или МФЦ (срок 30 дней).
- Комиссия при Управлении Росреестра по Нижегородской области — бесплатная процедура, но требует экспертного отчёта.
- Судебное оспаривание — подаётся в Дзержинский городской суд (ул. Грибоедова, 12), срок исковой давности 3 года с момента внесения КС в ЕГРН.
Топ-5 типичных ошибок при проверке кадастровой стоимости
- Проверять КС по старому сайту EGRP365, ресурс закрыт с .
- Указывать в поиске только номер дома без квартиры — система покажет общие сведения о МКД, но не о конкретной квартире.
- Использовать устаревшую кадастровую выписку, выданную до — возможны изменения после массовой переоценки.
- Смешивать кадастровый номер участка и кадастровый номер квартиры.
- Не учитывать налоговый вычет 20 м², из-за чего самостоятельный расчёт получается выше реального.
Кадастровая стоимость квартиры в Дзержинске в 2026 году доступна через официальные сервисы Росреестра и ФНС. После закрытия сторонних сайтов (например, EGRP365) наиболее быстрый и надёжный путь — онлайн-выписка ЕГРН за 350 ₽. Отслеживайте изменения в налоговых уведомлениях: в 2026 году коэффициент-переход достигает 0,6, а дальнейшего роста налога уже не будет — переходный период завершается. При завышенной КС не откладывайте оспаривание: сроки ограничены тремя годами.
Вопросы или нужна личная консультация?
Звоните в Единую службу Росреестра по Нижегородской области: 8 (831) -20-02-20 или приходите в МФЦ Дзержинска по адресу: ул. Гайдара, 13А.