04 апреля 2026 года многие жители Кургана получили уведомления о повышении кадастровой стоимости своих квартир.
Это повлечёт за собой рост имущественного налога и может сказаться на деловой активности на рынке недвижимости.
В статье разберёмся, почему произошёл перерасчёт, как проверить новую кадастровую цену и что делать, если она завышена.
Что такое кадастровая стоимость и кто её определяет
Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости по состоянию на конкретную дату.
Она рассчитывается по методике, утверждённой Росреестром, и используеться:
- для исчисления налога на имущество физических лиц;
- для расчёта НДФЛ при продаже квартиры раньше минимального срока владения;
- при определении арендных ставок для муниципального жилья.
В Курганской области порядок определения кадастровой стоимости регулирует Министерство имущественных отношений Курганской области.
Последний масштабный перерасчёт был произведён в конце 2025 года на основании новых данных о рыночных ценах 2024-2025 годов.
Сколько теперь стоит квадратный метр в Кургане: свежие цифры
По данным, обнародованным в марте 2026 года, средняя кадастровая стоимость 1 м² жилой недвижимости в Кургане составляет:
| Тип жилья | Старый показатель, руб./м² | Новый показатель, руб./м² | Рост, % |
|---|---|---|---|
| Хрущёвки (1–2 комн.) | 35 000 | 42 500 | ≈ 21 % |
| Брежневки (2–3 комн.) | 40 000 | 48 900 | ≈ 22 % |
| Новостройки до 2015 г. | 55 000 | 69 300 | ≈ 26 % |
| Новостройки после 2020 г. | 68 000 | 84 000 | ≈ 23 % |
Это означает, что двухкомнатная «хрущёвка» площадью 45 м² теперь оценивается кадастром в 1 912 500 рублей
против 1 575 000 рублей в 2025 году.
Как рассчитать налог на квартиру в Кургане в 2026 году
Ставка налога на жилую недвижимость в Курганской области осталась прежней — 0,1 % от кадастровой стоимости.
Формула простая:
Налог = (Кадастровая стоимость – 50 м² льготы) × 0,1 %
Пример:
- Кадастровая стоимость 1 912 500 руб.
- Льготная площадь — 50 м² × 42 500 руб./м² = 2 125 000 руб. (превышает стоимость, значит, полный вычет не применяется).
- Налог = 1 912 500 × 0,1 % = 1 913 руб. в год.
Почему кадастровая стоимость выросла именно сейчас
- Индекс рынка недвижимости (ИРН) — с 2020 года действует федеральный коэффициент, который «подтягивает» кадастровую цену к рыночной.
Курганская область впервые применила его в полном объёме в 2025 году. - Обновление городской кадастровой оценки, массовое обследование домов, учёт износа и инфраструктурной доступности.
- Рост рыночной стоимости — средняя цена предложения на вторичном рынке в Кургане за два года выросла на 18–25 %.
Как проверить свою кадастровую стоимость онлайн
- Перейдите на официальный сайт Росреестра:
https://rosreestr.gov.ru - В сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости» введите кадастровый номер или адрес квартиры.
- Скачайте выписку из ЕГРН — в ней будет актуальная кадастровая стоимость и дата её утверждения.
Способы оспорить завышенную кадастровую стоимость
Подача заявления в комиссию при Минимуществе Курганской области
- Срок: в течение 6 месяцев с момента публикации результатов.
- Необходимы: отчёт независимого оценщика, копия правоустанавливающих документов.
Судебный порядок
Если комиссия отказала, можно обратиться в Курганский областной суд.
Судебные расходы — от 15 000 рублей, но при выигрыше их можно взыскать с органа кадастровой оценки.
Прогноз на 2027–2028 годы
Эксперты АИЖК «Дом.рф» прогнозируют дальнейший, но уже менее резкий рост кадастровой стоимости, до 8 % в год.
Это связано с планами по индексированию стоимости не чаще одного раза в три года (поправки в Закон «О государственной кадастровой оценке»).
Повышение кадастровой стоимости в Кургане — это факт, с которым придётся считаться уже в 2026 году.
Однако собственники имеют право:
- проверить новую стоимость;
- рассчитать реальный налог;
- оспорить результат, если он явно превышает рыночную цену.
Важно: не откладывайте подачу апелляции — сроки ограничены.
Воспользуйтесь онлайн-сервисами или обратитесь к кадастровому юристу, чтобы сэкономить тысячи рублей на налогах.