04 апреля 2026 года, 13:30 (мск)
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это официально установленная государством оценка рыночной стоимости объекта недвижимости на определённую дату. В Севастополе, как и по всей России, она используется для расчёта:
- имущественного налога;
- земельного налога;
- НДФЛ при продаже, дарении или наследовании квартиры.
С 1 января 2026 года в Севастополе применяются новые кадастровые оценки, и многие собственники уже получили уведомления о существенном их росте.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Севастополе
Через публичную кадастровую карту Росреестра
Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru, введите адрес или кадастровый номер квартиры — актуальная стоимость отобразится в карточке объекта.
Через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
На rosreestr.gov.ru в разделе «Электронные услуги» выберите пункт «Справочная информация…», введите кадастровый номер и получите официальную выписку в PDF-формате.
Личное обращение в МФЦ или офис Росреестра
Необходим паспорт и правоустанавливающие документы. Срок изготовления выписки — до 3 рабочих дней, госпошлина — 300 руб. (электронная выписка — 150 руб.).
Почему кадастровая стоимость выросла в 2026 году
Рост произошёл из-за:
- обновления базы рыночных цен за 2023–2025 гг.;
- перехода на ежегодную кадастровую оценку согласно федеральному закону № 269-ФЗ;
- уточнения сведений о площади, этаже и инфраструктуре домов благодаря масштабному внесению данных из ЕГРН.
По данным Росреестра, средняя кадастровая стоимость «однушек» в Балаклавском округе выросла на 22 %, в Гагаринском — на 18 %, в Ленинском — на 15 %.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Досудебный порядок
- Подготовить отчёт независимого оценщика (усреднённая цена в Севастополе, 7 000–12 000 руб.).
- Подать заявление в комиссию при Управлении Росреестра по Республике Крым и городу Севастополь через МФЦ или портал gosuslugi.ru.
- Срок рассмотрения, 30 календарных дней.
Судебный порядок
Если комиссия отказала, подайте иск в Гагаринский районный суд Севастополя (для жителей центра и Балаклавы) или в Ленинский районный суд (для Ленинского района). К иску приложите:
- отчёт независимого оценщика;
- выписку ЕГРН;
- квитанцию об оплате госпошлины (300 руб. для физлиц).
Ретроспективное применение исправленной стоимости
Важно! С 2026 года действует принцип полной ретроспективности: если кадастровую стоимость уменьшают, налоги за прошлые периоды пересчитывают с даты вступления первоначальной (ошибочной) оценки в силу. Возврат переплаты осуществляется в течение 30 дней со дня принятия решения комиссией или судом.
Налоговые ставки в Севастополе на 2026 год
| Кадастровая стоимость, млн ₽ | Ставка для квартир, % |
|---|---|
| до 3 | 0,1 |
| 3–5 | 0,15 |
| 5–10 | 0,2 |
| свыше 10 | 0,3 |
Льготы: пенсионеры, инвалиды I и II групп, чернобыльцы освобождаются от налога на одну квартиру независимо от её стоимости.
Пошаговая инструкция: что делать, если получили уведомление о росте стоимости
- Сверьте данные: сравните площадь, этаж и материал стен в уведомлении с реальными характеристиками.
- Оцените рыночную цену: используйте сайты-агрегаторы (Циан, Авито) или консультации риелтора.
- Если разница больше 30 %: закажите независимую оценку и подайте заявление в комиссию.
- Отслеживайте сроки: подать заявление можно до 30 ноября года, следующего за годом, в котором вы получили уведомление. То есть в 2026 году — до 30 ноября 2027 года.
Контакты и полезные ссылки
- Управление Росреестра по Республике Крым и городу Севастополь: 299011, Севастополь, ул. Луначарского, 4, тел. +7 (8692) -5-37-77.
- Подать заявление онлайн: rosreestr.gov.ru → Электронные услуги → Комиссии по оспариванию.
- Госуслуги Крыма и Севастополя: crimea.gosuslugi.ru.
Рост кадастровой стоимости в Севастополе в 2026 году — это реальность, которую можно и нужно контролировать. Проверьте свою квартиру, оцените рыночные цены и при необходимости используйте право на пересмотр. Экономия по итогу может составить десятки тысяч рублей в год.