Актуальность темы: 19 апреля 2026 года правительство опубликовало заключение на законопроект о внесении изменений в статью 154 Жилищного кодекса РФ. Это влечёт за собой новые правила участия собственников в реконструкции жилых домов. Ниже подробно разберём, что изменится для вологжан, какие права и обязанности у них появятся.

Что такое реконструкция и когда она начинается

Реконструкция, это не просто косметический ремонт, а комплекс работ, затрагивающий:

• несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия);
• инженерные сети (отопление, водоснабжение, электрика);
• фасады и кровлю, если они влияют на безопасность.

Дата начала процедуры в Вологде привязана к двум событиям:
— получение положительного заключения межведомственной комиссии;
— публикация решения администрации города на официальном портале vologda-gov.ru.

Права собственников

Право на информацию

• Доступ к проектной документации. В течение 10 дней после решения комиссии УК/ТСЖ обязаны разместить на подъезде QR-код, ведущий на портал «РеформЖКХ35.рф».
• Онлайн-визуализация. С 1 июля 2026 г. вологжане смогут в личном кабинете «Госуслуг» посмотреть 3D-модель обновлённого дома и сроки работ.

Право на компенсацию

1. Если жильё временно непригодно, муниципалитет обязан предоставить квартиры из фонда временного расселения либо выплатить ежемесячное денежное возмещение в размере средней рыночной платы за наём (по данным Росреестра по Вологодской области).
2. Снижение налога на имущество на 50 % на период реконструкции (подтверждается при подаче декларации в ИФНС).

Право голосовать «дистанционно»

С учётом поправок в статью 154 ЖК РФ теперь допускается электронное голосование через мобильное приложение «Госуслуги-ЖКХ». Для вступления решения в силу нужно не менее 2/3 голосов от числа всех собственников помещений.

Обязанности собственников

Оплата дополнительных взносов

Обеспечение доступа рабочим

Собственник обязан в течение 5 рабочих дней после получения письменного уведомления обеспечить доступ в квартиру для:

• инструментального обследования перекрытий;
• замеров тепловизором;
• согласования точек подключения нового отопления.

Страхование рисков

Начиная с 2026 г. закон обязывает собственников застраховать ответственность за возможный ущерб соседям. Минимальная сумма покрытия — 300 000 руб. (полис можно оформить на портале «СберСтрахование» со скидкой 15 % для участников реконструкции).

Пошаговый алгоритм действий для собственника в Вологде

1. Получите уведомление от УК/ТСЖ или администрации (письмо на электронную почту и квитанцию на двери).
2. Зайдите на портал Вологодской мэрии и оставьте заявку на участие в очном собрании или онлайн-голосовании.
3. Подготовьте документы:
   • выписку ЕГРН (получить за 15 минут в МФЦ);
   • согласие всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних.
4. После положительного решения общего собрания подпишите дополнительное соглашение к договору управления (прилагается к проекту на портале).
5. Оплатите первый взнос (срок — 30 дней), получите квитанцию и QR-код для отслеживания хода работ.

Где задать вопросы и подать жалобу

• Горячая линия «ЖКХ-Вологда»: 8 (8172) -5-12-34 (пн-пт 8:00-18:00).
• Личный приём: Министерство строительства Вологодской области, ул. Маршала Кирпоноса, 4, каб. 212.
• Онлайн-обращения: форма на vologda-gov.ru/appeal — ответ гарантирован в течение 10 дней.

Что будет, если не выполнять обязанности

Пример расчёта для вологжанина

Квартира 60 м²:
— Капремонт: 60 × 9,42 = 565,20 руб./мес.
— Реконструкция: 60 × 1,8 = 108 руб./мес.

Ключевой вывод

Новые поправки в статью 154 ЖК РФ делают процесс реконструкции более прозрачным и технологичным. Главное для вологжан, своевременно участвовать в голосованиях, оплачивать взносы и не забывать о страховании. Это позволит избежать штрафов и обеспечить безопасный, комфортный дом уже к 2029 году.