Каждый владелец недвижимости должен знать, что такое кадастровая стоимость, как она влияет на налоги и как можно её оспорить, если она завышена. В 2026 году в Кировской области произошли изменения: увеличилась кадастровая стоимость большинства квартир, что напрямую повлияет на размер имущественного и земельного налогов, а также на НДФЛ при продаже.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, рассчитанная государством на определённую дату. Она используется для:
- Исчисления налога на имущество физических лиц;
- Определения базы налогообложения при продаже недвижимости (НДФЛ);
- Расчёта земельного налога (если квартира в собственности с земельным участком);
- Определения минимальной цены при продаже (70 % от кадастровой стоимости).
Почему кадастровая стоимость выросла в Кировской области в 2026 году
С начала 2026 года жители Кировской области получили уведомления об увеличении кадастровой стоимости своих квартир. Причины:
- Индексация по рыночным ценам: Росреестр пересматривает стоимость каждые два года (вместо четырёх лет с 2026 г.) с учётом роста цен на рынке недвижимости.
- Обновление кадастровой палаты: использованы новые сведения о рыночных сделках, инфраструктуре и состоянии домов.
- Региональные льготы: власти Кировской области повысили лимит дохода, освобождённого от НДФЛ при продаже недвижимости (п. 9 ст. 214.10 НК РФ), что частично компенсирует рост налоговой базы.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры в 2026 году
Для получения актуальной кадастровой стоимости в Кировской области есть несколько способов:
- Онлайн: на сайте Росреестра через раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- Госуслуги: в личном кабинете на портале gosuslugi.ru;
- Личный визит: в МФЦ или офис Кадастровой палаты по Кировской области (ул. Спасская, 25, г. Киров, 610000);
- Мобильные приложения: «ФГИС ЕГРН» и «Росреестр».
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры завышена, вы можете:
- Досудебное урегулирование:
- Направить заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по Кировской области;
- Прикрепить отчёт независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость ниже кадастровой.
- Судебный порядок:
- Подать иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости;
- Суд может снизить кадастровую стоимость до рыночного уровня.
Влияние кадастровой стоимости на НДФЛ при продаже
В 2026 году Кировская область увеличила лимит дохода, освобождённого от НДФЛ при продаже недвижимости. Однако если вы продаёте квартиру раньше минимального срока владения (3 или 5 лет), то придётся заплатить 13 % с дохода, который считается:
Максимум из двух величин: Цена по договору купли-продажи, 70 % от кадастровой стоимости на 1 января 2026 года.
Рост кадастровой стоимости квартир в Кировской области в 2026 году — это объективное отражение рыночных трендов. Важно своевременно проверить новую стоимость, рассчитать налоги и, при необходимости, обжаловать результат оценки. Помните: обжаловать можно как в досудебном, так и в судебном порядке, главное — иметь достоверные доказательства.