Начиная с 2026 года государство увеличивает финансирование программы жилищных сертификатов почти на 25 %. Свыше 10 млрд рублей из федерального бюджета пойдут на обеспечение жильём отдельных категорий граждан. Разберёмся, кто может претендовать на сертификат и как правильно оформить переселение.

Что такое государственный жилищный сертификат?

Жилищный сертификат — безналичный документ, подтверждающий право на получение субсидии от государства для покупки квартиры или дома в любом регионе России. Сам сертификат не выдаётся на руки: его номер и сумму вносят в единую государственную информационную систему (ЕГИС), а семья самостоятельно выбирает объект недвижимости на первичном или вторичном рынке.

Кто может получить сертификат в 2026 году?

В соответствии с постановлением Правительства РФ № 1710 от (вступает в силу 1 января 2026 г.) на сертификат могут рассчитывать:

• Молодые семьи до 35 лет, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.
• Граждане, переселяющиеся из аварийного фонда по программе реновации (в первую очередь — выпускники детдомов и многодетные семьи).
• Военнослужащие, проходящие службу по контракту не менее 3 лет.
• Участники госпрограммы переселения соотечественников на Дальний Восток и в Арктику.
• Отдельные категории мигрантов, вернувших гражданство РФ или получивших разрешение на временное проживание при условии отказа от государственного жилья в другой стране.

Замечание: депутат Ярослав Нилов 2 июня 2026 года подчеркнул, что требование вернуть государственное жильё другого государства является обязательным для мигрантов, в противном случае сертификат не выдаётся.

Суммы и региональные коэффициенты

Пошаговая инструкция оформления

1. Подтвердите статус нуждающихся: соберите выписки ЕГРН, справки о составе семьи, акты обследования жилищных условий.
2. Подайте заявление через портал «Госуслуги» или лично в МФЦ.
3. Ожидайте решение комиссии: срок — до 30 рабочих дней, после чего в ЕГИС появится номер вашего сертификата.
4. Выберите жильё: заключите договор купли-продажи или долевого участия, после чего банк перечислит средства продавцу.
5. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре и подайте отчёт в местную администрацию.

Какие документы понадобятся

• Паспорт РФ (всех членов семьи старше 14 лет).
• Свидетельства о рождении детей.
• Справка о доходах за последние 12 месяцев (2-НДФЛ).
• Выписка из ЕГРН о наличии (отсутствии) собственности.
• Военный билет для контрактников.
• Подтверждение аварийности жилья (если переселяетесь из ветхого фонда).

Возможные подводные камни

Недостаток средств. Ежегодно выделяемых 10 млрд руб. хватает примерно на 8 000 семей. Очередь может растянуться на 12–18 месяцев.

Ограничения на объект. Квартира должна быть не дороже установленного лимита, а площадь, не менее учётной нормы на человека (18 м² в Москве, 12 м² в других регионах).

Невозможность продать в течение 5 лет. После покупки запрещена продажа или сдача в аренду без согласия органа, выдавшего сертификат.

Как ускорить процесс переселения

• Оформляйте электронную очередь сразу после подачи заявления — это сокращает срок ожидания на 20–30 %.
• Готовьте документы заранее: нотариально заверенные копии и электронные подписи ускоряют проверку.
• Рассматривайте объекты в новостройках с ключами «под чистовую отделку» — такие квартиры дешевле, а значит, проще уложиться в лимит сертификата.

Контакты и полезные ссылки

Официальная информация — Госуслуги.

Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (бесплатно по России, пн–пт 08:00–20:00 МСК).

Калькулятор региональных коэффициентов: dom.gos.ru/calc.

Государственный жилищный сертификат, это реальный шанс улучшить жилищные условия без первоначального взноса. Главное — вовремя подать заявление, собрать корректные документы и выбрать подходящий объект. Учитывайте рост финансирования в 2026 году и возможные изменения в законодательстве, следите за обновлениями на портале госуслуг и консультируйтесь со специалистами МФЦ.