Дата актуализации: 04:19 (мск)
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, проведённая государством методом массовой оценки.
Именно от неё зависят:
- размер земельного налога и налога на имущество физических лиц;
- арендная плата за землю;
- залоговая база при ипотеке;
- стартовая цена на торгах, если объект изымается для муниципальных нужд.
Как утверждалась кадастровая оценка в Красноярском крае в 2013 году
В 2013 году в Красноярском крае действовали результаты очередной государственной кадастровой оценки, утверждённые
приказом министерства экономики и регионального развития Красноярского края.
Для земельных участков и объектов капитального строительства использовались единые коэффициенты,
рассчитанные на основе статистики сделок 2012 года и кадастрового деления 2013 года.
Ключевые особенности 2013 года
- Сильный рост — в среднем кадастровая стоимость увеличилась на 25–40 % по сравнению с предыдущей оценкой 2010 года.
- Новые зоны — впервые были выделены отдельные зоны повышенной кадастровой ценности в центре Красноярска и прилегающих микрорайонах.
- Дискуссии о пересмотре — уже в 2014 году собственники начали массово подавать заявления о переоценке, считая новую стоимость завышенной.
Как узнать кадастровую стоимость 2013 года онлайн
Даже спустя 13 лет многим важно узнать именно кадастровую стоимость 2013 года, например, для расчёта налоговых периодов или судебных споров.
Сделать это можно через несколько официальных сервисов:
Справочная информация Росреестра
- Перейдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Услуги и сервисы».
- Выберите «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- В карточке объекта найдите поле «Дата постановки на кадастровый учёт». Если дата до 2013 года включительно,
внизу отобразится история изменений кадастровой стоимости, где будет значение 2013 года.
Публичная кадастровая карта Красноярского края
- Откройте Публичную кадастровую карту.
- В поиске введите адрес или кадастровый номер.
- Щёлкните по объекту. В выпадающем окне внизу будет ссылка «История кадастровой стоимости» —
там можно выбрать 2013 и скачать архивный отчёт.
Архив Фонда данных государственной кадастровой оценки
- Зайдите на Портал пространственных данных НСПД.
- Сервис «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» позволяет выбрать период 2013 и скачать ZIP-архив с итоговыми таблицами.
Историческая справка: средние показатели по Красноярску в 2013 году
| Тип объекта | Район города | Кадастровая стоимость, руб./м² |
|---|---|---|
| Земельный участок ИЖС | Центральный | 4 200 – 6 500 |
| Земельный участок ИЖС | Железнодорожный | 2 800 – 4 100 |
| Квартира | Октябрьский | 45 000 – 55 000 |
| Офисное здание | Свердловский | 75 000 – 90 000 |
Почему важно хранить данные 2013 года
- Перерасчёт налогов — если в 2013 году была ошибочно занижена или завышена стоимость, можно подать заявление на корректировку налоговых начислений.
- Судебные споры — арбитражные суды и суды общей юрисдикции часто запрашивают именно кадастровую стоимость на дату спорного налогового периода.
- Оспаривание результатов, комиссии при министерстве экономики Красноярского края принимают заявления сравнения текущей и исторической (2013) кадастровой стоимости.
Актуальность 2026 года: переоценка 2025–2026
Приказом министерства экономики и регионального развития Красноярского края от № 23-п
в 2026 году запланирована новая государственная кадастровая оценка всех земельных участков региона.
Это означает, что уже в августе 2026 года появятся первые предварительные таблицы,
а с они вступят в силу для расчёта налогов.
Сравнение с кадастровой стоимостью 2013 года станет основой для оценки динамики рынка.
Как подготовиться к изменениям
- Сохраните выписку из ЕГРН на 2013 год (закажите на сайте Росреестра за 850 руб.).
- Сделайте экспертную оценку рыночной стоимости на 2013 и 2025 годы для сравнения.
- Отслеживайте публикации на сайте агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, где выкладываются наборы данных в формате CSV.
Контакты для разъяснений в Красноярске
Кадастровая палата Красноярского края
Адрес: г. Красноярск, ул. Сосновского, д. 82, офис 107Б
Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00, Сб–Вс — выходной
Телефон: +7 (391) -15-XX-XX
Кадастровая стоимость 2013 года остаётся важным эталоном для налоговых и судебных расчётов.
Используйте официальные онлайн-ресурсы Росреестра и НСПД, чтобы оперативно получить архивные данные.
Готовьтесь к новой оценке 2026 года — это поможет избежать переплаты налогов и защитить ваши права собственника.