Покупаете квартиру‚ оформляете наследство или просто хотите убедиться‚ что полученные из ЕГРН выписки и договоры подлинные?
Ниже — подробная инструкция‚ как быстро и бесплатно проверить любой электронный документ Росреестра онлайн и офлайн.
Подготовьте исходные данные
Для запуска проверки понадобится всего одно из следующих значений:
- Кадастровый номер объекта недвижимости (11–20 цифр через точки).
- Реквизиты документа:
- номер выписки/договора;
- дата формирования;
- номер заказа на портале rosreestr.gov.ru (если заказывали онлайн).
- QR-код или электронная подпись в PDF-файле.
Онлайн-проверка через официальный сайт Росреестра
Через раздел «Проверка электронного документа»
- Перейдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги» → «Проверка электронного документа».
- Введите номер документа и дату выдачи из шапки PDF-файла;
- Нажмите «Проверить».
- Если статус «Действителен»‚ документ подлинный.
- Если «Не найден» или «Аннулирован», обратитесь к отправителю за разъяснением.
Через сервис «Публичная кадастровая карта» (ПКК)
- Откройте pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите кадастровый номер объекта.
- Откройте карточку объекта и сверьте:
- площадь;
- сведения о правообладателях;
- обременения и ограничения.
- Для получения официальной выписки нажмите «Заказать выписку» и оформите документ в электронном виде.
Проверка через мобильное приложение «Росреестр»
- Скачайте официальное приложение «Росреестр» (iOS/Android).
- Выберите «Сканировать QR-код».
- Наведите камеру на код из PDF-документа — приложение мгновенно покажет статус подлинности.
Проверка XML-ЭЦП (электронной подписи)
Если у вас файл с расширением .sig или встроенная ЭЦП:
- Откройте сайт verify.signature.ru или любой другой валидатор ЭЦП.
- Загрузите документ и подпись.
- Система покажет:
- кто подписал (ФИО‚ сертификат ФНС/ФССП/КриптоПро);
- дата и время подписания;
- целостность данных (без изменений — «подпись действительна»).
Офлайн-проверка в МФЦ
Если нет доступа в интернет:
- Запишитесь на приём в МФЦ (Мои документы).
- Предъявите паспорт и предоставьте распечатанный документ.
- Сотрудник через внутреннюю систему Росреестра проверит подлинность и выдаст официальное заключение.
Что делать‚ если документ признан недействительным
- Уточните у отправителя‚ откуда взята выписка/договор.
- Попросите новую выписку‚ предварительно аннулировав старую.
- Обратитесь в Росреестр по телефону ###-###-#### или через приёмную ведомства.
Краткий чек-лист
- ✅ У меня есть кадастровый номер или номер документа.
- ✅ Проверил на rosreestr.gov.ru.
- ✅ Сверил данные в ПКК.
- ✅ Подтвердил ЭЦП или QR-код.
Следуя этим шагам‚ вы за минуты убедитесь‚ что электронный документ Росреестра действителен‚ а сделка — безопасна.