Что изменилось в 2025 году
- Обновление базы данных. Впервые с 2018 года были полностью пересмотрены технические паспорта и рыночные показатели более чем 45 000 объектов коммерческой недвижимости в Москве и области.
- Средний рост кадастровой стоимости. По оценкам Consul Group, общая кадастровая стоимость всех объектов выросла на 18–25 %, при этом для премиум-офисов в центре Москвы прирост достигал 35 %.
- Новая методика расчёта. Расчёт стал учитывать коэффициент локального спроса, инфраструктурную доступность и экологические характеристики района.
Как это влияет на бизнес
- Рост налога на имущество. Увеличение кадастровой стоимости напрямую отражается на налоговой нагрузке: для офисных зданий класса A платёж может вырасти до 7–10 млн руб. в год;
- Повышение арендных ставок. Лизингодатели перекладывают новые расходы на арендаторов. По данным CBRE, средняя ставка аренды офисов в Московской области за год выросла на 7 %.
- Пересмотр инвестпланов. Некоторые девелоперы заморозили запуск новых проектов, ожидая стабилизации налоговой нагрузки.
Таблица примеров
| Тип объекта | Район | Кадастровая стоимость 2024, млн руб. | Кадастровая стоимость 2025, млн руб. | Рост, % |
|---|---|---|---|---|
| Торговый центр | Химки | 420 | 510 | 21 % |
| Офис класса B+ | Красногорск | 280 | 330 | 18 % |
| Складской комплекс | Люберцы | 180 | 225 | 25 % |
Как оспорить кадастровую стоимость
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН — она содержит актуальную кадастровую оценку.
Шаг 2. Закажите независимую рыночную оценку у аккредитованной компании.
Шаг 3. Подайте заявление в Комиссию при Росреестре или сразу в суд.
Срок рассмотрения — до 30 дней в комиссии и до 2 месяцев в суде. При положительном решении перерасчёт налога производится с 1 января года, в котором подано заявление.
Прогноз до конца 2026 года
- Если рынок коммерческой недвижимости продолжит рост арендных ставок выше инфляции, власти могут заморозить повышение кадастровой базы до 2027 года.
- Крупные игроки (X5 Group, М.Видео-Эльдорадо, АФК «Система») уже объединились в рабочую группу для лоббирования налоговых льгот и компенсаций.
- Ожидается, что правительство Московской области внесёт коэффициент понижения 0,9 для объектов, построенных до 2010 года, чтобы снизить нагрузку на малый бизнес.
Кадастровая стоимость коммерческой недвижимости в Московской области в 2025–2026 гг. существенно выросла, что повысило налоговую нагрузку и арендные ставки. Однако у собственников остаётся возможность оспорить переоценку через комиссию или суд. Важно внимательно отслеживать изменения регионального законодательства и оперативно реагировать на новые корректировки.