С 2026 года тысячи собственников жилья и земельных участков в Тюмени получили уведомления об увеличении кадастровой стоимости своих объектов. Как это повлияет на налоги, можно ли оспорить новую оценку и где взять достоверные данные, разбираемся подробно.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это расчётная величина, отражающая ценность (или полезность) объекта недвижимости на конкретную дату. Она используется для:
- исчисления земельного налога;
- расчёта имущественного налога (жилые дома, квартиры, гаражи);
- определения базы при расчёте НДФЛ при продаже недвижимости;
Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налоговую нагрузку несёт собственник. Поэтому важно контролировать корректность оценки.
Как часто переоценивают объекты в Тюмени
В соответствии с законодательством Тюмень, как и вся Тюменская область, переоценивает кадастровую стоимость не чаще одного раза в пять лет и не реже одного раза в три года. Последняя массовая переоценка в регионе была проведена в 2025 году, и с начала 2026 года вступили в силу новые значения.
Почему выросла кадастровая стоимость в 2026 году
Основные причины роста:
- Рост рыночных цен на недвижимость. В 2024-2025 гг. цены на квартиры и земельные участки в Тюмени выросли на 18–25 %.
- Уточнение инженерно-технических параметров объектов (площадь, инфраструктура, транспортная доступность).
- Исправление ошибок прошлых оценок, когда стоимость объектов занижалась или завышалась.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Алексея Дашкевича, «кадастровая стоимость — это не константа. Она корректируется на основании актуальных рыночных данных, и при обнаружении неточностей граждане вправе оспорить результат».
Как узнать кадастровую стоимость объекта в Тюмени в 2026 году
Онлайн-сервисы
- rosreestr.gov.ru — официальный портал Росреестра (раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»).
- public.tn.tumen.ru — региональный портал «Госуслуги Тюменской области».
- Кадастровая карта Росреестра — интерактивная карта с актуальными данными по каждому участку.
Офлайн-обращения
Запрос можно подать лично или по почте в отделение МФЦ «Мои документы» или Кадастровую палату по Тюменской области.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если вы считаете, что новая оценка завышена:
- Соберите документы: кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН, отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на г.
- Подайте заявление на пересмотр кадастровой стоимости в Росреестр или в Комиссию при Управлении Росреестра по Тюменской области.
- Срок рассмотрения: до 30 дней. При отказе можно обратиться в суд.
Важно: подать заявление можно не позднее 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН о новой кадастровой стоимости.
Пример расчета налога после повышения кадастровой стоимости
Квартира площадью 60 м² в центре Тюмени:
- Старая кадастровая стоимость, 3 200 000 ₽;
- Новая кадастровая стоимость — 3 840 000 ₽ (+20 %);
- Налоговая ставка, 0,1 %;
- Налог до повышения — 3 200 ₽;
- Налог после повышения — 3 840 ₽ (+640 ₽).
На первый взгляд сумма небольшая, однако для собственников нескольких квартир или крупных земельных участков разница может быть существенной.
Что делать прямо сейчас в 2026 году
- Проверьте кадастровую стоимость на официальном сайте Росреестра.
- Сравните её с рыночной ценой через независимого оценщика.
- Подайте заявление на пересмотр при наличии расхождений более чем на 10–15 %.
Контактные данные для жителей Тюмени
- Управление Росреестра по Тюменской области
г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, 21
Тел.: 8 (3452) -6-76-00 - МФЦ «Мои документы»
г. Тюмень, ул. Республики, 104
Тел.: 8 (3452) -80-900