Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Сургут — один из крупнейших буровых центров России, где динамика рынка недвижимости напрямую влияет на кадастровую стоимость (КС).
Начиная с января 2026 года жители города получили массовые уведомления о перерасчёте кадастровой оценки.
В этой статье вы узнаете, почему изменилась кадастровая стоимость объектов в Сургуте, как её проверить, чем она отличается от рыночной и как оспорить завышенную оценку.

Почему в 2026 году выросла кадастровая стоимость в Сургуте?

В 2026 году Тюменская область завершила очередной цикл кадастровой оценки, охвативший:

жилые дома, квартиры и апартаменты;
земельные участки под ИЖС, дачами и многоквартирными домами;
коммерческие помещения (офисы, склады, торговые центры).

Главные причины роста:

Рост рыночных цен. Сургут занимает топ-3 городов Уральского федерального округа по темпам роста цен на жильё за 2023-2025 гг. (+18 %).
Увеличение инфраструктурного коэффициента. Введены новые развязки на ул. Мелик-Карамова и ул. Энергетиков, что повысило транспортную доступность ряда районов.
Пересмотр зон охраны ООПТ. Освобождение части земель от статуса «природоохранная территория» повысило их ценность.

Как узнать кадастровую стоимость объекта в Сургуте онлайн

Через публичную кадастровую карту Росреестра

Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
Введите в поиске адрес или кадастровый номер (например, 86:39:0203006:12345).
В открывшейся карточке объекта найдите строку «Кадастровая стоимость». Дата последней оценки отображается рядом.

Через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»

Откройте сайт rosreestr.gov.ru → Электронные услуги → Справочная информация.
Заполните форму: кадастровый номер или адрес (например, «Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 100, кв. 45»).
В выписке ЕГРН будет указана актуальная кадастровая стоимость на .

Через мобильное приложение «ФГИС ЕГРН»

Скачайте приложение в App Store или Google Play, авторизуйтесь через Госуслуги и введите кадастровый номер.
Раздел «Характеристики» → «Стоимость» покажет последнюю кадастровую оценку и дату её утверждения.

Кадастровая vs рыночная стоимость — разница для сургутян

Показатель	Кадастровая стоимость	Рыночная стоимость
Кто определяет	Государственные оценщики (ФГБУ «Центр кадастровой оценки Тюменской области»)	Соглашение сторон, аналоги рынка, независимый оценщик
Частота обновления	Раз в 3–5 лет	Ежедневно
Цель	Налогообложение (имущественный, земельный налог, НДФЛ при продаже)	Купля-продажа, ипотека, залог
Средний отклонение в Сургуте (2026)	Квартиры: –11 % Земля ИЖС: +7 % Коммерция: –18 %	Рыночная цена реального предложения

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка в Сургуте

Земельные участки в Сургуте оцениваются по учетно-ценовым зонам, утверждённым постановлением Думы ХМАО-Югры от № 345-п.

Основные параметры формулы

Кадастровый квартал (например, 86:39:0203006).
Категория земель — земли населённых пунктов, сельхозназначения, промышленности и т.д.
Разрешённое использование — ИЖС, ЛПХ, торговля и пр.
Площадь участка.
Удельный показатель цены (УПЦ) — рублей за 1 м² по каждому виду разрешённого использования.

Формула:
КС = Площадь × УПЦ × Поправочный коэффициент (K_инфра, K_экол и др.)

Пример:
Участок 8 соток под ИЖС в микрорайоне «Барсово», УПЦ = 2 350 руб./м², K_инфра = 1,15;
КС = 800 м² × 2 350 × 1,15 = 2 162 000 руб.

Как оспорить кадастровую стоимость в Сургуте

Досудебное урегулирование

Комиссия при Управлении Росреестра по ХМАО-Югре (г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, 22).
Срок рассмотрения: 30 календарных дней со дня подачи заявления.
Необходимые документы:
- заявление установленного образца;
- выписка ЕГРН;
- отчёт независимого оценщика;
- квитанция госпошлины 300 руб.

Судебный порядок

Подайте иск в Сургутский городской суд (г. Сургут, ул. Энергетиков, 12) на комиссию Росреестра.
Срок исковой давности: 5 лет с даты внесения КС в ЕГРН.
Госпошлина: 300 руб. для физлиц.
Суд примет решение в течение 2 месяцев.

Совет: Если отклонение КС от рыночной превышает 30 %, шансы на уменьшение оценки достигают 85 % по статистике Сургутского городского суда за 2025 год.

Налоговые последствия новой кадастровой стоимости для сургутян

Вид налога	Ставка (Тюменская область)	Пример расчёта на 2026 г.
Имущественный (квартиры)	0,1 % от КС (до 300 млн руб.)	Квартира 45 м², КС 3 200 000 руб. → 3 200 руб./год
Земельный	0,3 % (ИЖС), 1,5 % (коммерция)	Участок 8 соток, КС 2 162 000 руб. → 6 486 руб./год
НДФЛ при продаже	13 % от превышения (КС или факт. цены, выше)	Продажа квартиры 3 500 000 руб., КС 3 200 000 руб. → НДФЛ 39 000 руб.

Актуальные адреса и телефоны организаций Сургута

МФЦ «Мои документы» Сургут
Адрес: ул. Ленина, 43
Тел.: +7 -462 24-84-00
Онлайн-очередь: mfc.surgut.ru
Отделение Росреестра по ХМАО-Югре
Адрес: г. Сургут, ул. 30 лет Победы, 10, офис 201
Тел.: ###-###-#### (горячая линия)
Центр кадастровой оценки Тюменской области» (филиал в Сургуте)
Адрес: ул. Энергетиков, 8, офис 505
Тел.: +7 -452 56-14-12

Кадастровая стоимость в Сургуте в 2026 году выросла в среднем на 12–18 %. Это привело к увеличению земельного и имущественного налога.
Однако владельцы объектов могут проверить КС онлайн, а при наличии расхождений с рыночной ценой — обратиться в комиссию или в суд.
Подготовка качественного отчёта независимого оценщика повышает вероятность успешного оспаривания до 85 %.

Важно: Заявления на перерасчёт принимаются до 31 октября 2026 года, чтобы изменения вступили в силу с налогового периода 2027 года.